華商報(bào)訊(記者 楊德合 實(shí)習(xí)生 王路)梁先生買(mǎi)房遇到了奇葩事，繳納全款后，先是遇到樓盤(pán)爛尾，復(fù)工遙遙無(wú)期。4月5日清明節(jié)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)張貼漲價(jià)通知，聲稱業(yè)主要想拿到房子，必須接受漲價(jià)。

開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂

項(xiàng)目爛尾4年難復(fù)工

　　觀瀾天下小區(qū)位于西安市米秦北路，開(kāi)發(fā)商是西安世紀(jì)熙源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　梁先生在2014年3月份全款購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)1號(hào)樓的一套商品房，“我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上每平方米的單價(jià)為4200元，約定2015年12月交房。”

　　梁先生介紹，該小區(qū)共10棟樓，2棟是回遷戶，其余8棟對(duì)外銷售，當(dāng)年五證不全。但由于是單位團(tuán)購(gòu)房，而且早在2014年10月小區(qū)1號(hào)樓的主體都已經(jīng)基本建成，梁先生便放心地等待開(kāi)發(fā)商按期交房，不料事情在2015年出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，“開(kāi)發(fā)商自稱資金鏈斷裂沒(méi)錢(qián)蓋樓了，房子變成了爛尾項(xiàng)目。”梁先生表示，從項(xiàng)目爛尾開(kāi)始，購(gòu)房者們就各處維權(quán)、向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，相關(guān)單位也進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)，可一直都不見(jiàn)進(jìn)展。

　　梁先生介紹，在2017年年底，與梁先生一起團(tuán)購(gòu)1號(hào)樓的購(gòu)房者們?cè)曰I錢(qián)蓋樓，結(jié)果剛復(fù)工一個(gè)月就被逼停。而當(dāng)時(shí)媒體公開(kāi)的報(bào)道中稱，由于開(kāi)發(fā)商欠塔吊公司的工程款，塔吊方看到工地復(fù)工，就阻撓施工，逼迫開(kāi)發(fā)商處理和他們的經(jīng)濟(jì)糾紛。工地再度停工后，至今未再?gòu)?fù)工。

合同價(jià)每平方米4200元

開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要漲到6500元

　　購(gòu)房者稱，近年來(lái)，西安房市持續(xù)走高，有關(guān)開(kāi)發(fā)商要漲價(jià)的消息早有傳播。“我們手里拿著正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，咋都不信他們敢公開(kāi)毀約。”購(gòu)房者張女士說(shuō)。

　　2019年4月5日，開(kāi)發(fā)商在售樓部貼出通知，“通知上說(shuō)為了恢復(fù)正常施工、避免項(xiàng)目爛尾，房?jī)r(jià)要上漲到每平米6500元才能有錢(qián)蓋樓，讓我們1個(gè)月之內(nèi)補(bǔ)差價(jià)。”梁先生說(shuō)，“這不是耍無(wú)賴嗎?難道我們當(dāng)初的合同就白簽了?”

　　昨日下午3時(shí)許，華商報(bào)記者在小區(qū)門(mén)口見(jiàn)到了20余位購(gòu)房者，他們均購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)1號(hào)樓的商品房。張女士是2015年9月份購(gòu)買(mǎi)的，“我交付的全款，交錢(qián)時(shí)單元樓的主體框架都完工了。”張女士向記者出示了以丈夫馬先生名義簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，記者看到合同上寫(xiě)著該商品房單價(jià)為每平方米4096.4元，約定的交房期限在2015年12月30日前。

　　隨后，華商報(bào)記者在小區(qū)門(mén)外的售樓部門(mén)口見(jiàn)到了那份通知，除了漲價(jià)補(bǔ)款外，開(kāi)發(fā)商還給出了另外一條解決途徑，就是在30日內(nèi)申請(qǐng)退房，將一次性全額退款，并給予每平方米2000元的補(bǔ)償，甚至明確補(bǔ)款、退房前20名將給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　開(kāi)發(fā)商的這張通知在購(gòu)房者中引起軒然大波，“有錢(qián)給退房者補(bǔ)償，難道就沒(méi)錢(qián)蓋樓嗎?”購(gòu)房者表示，開(kāi)發(fā)商數(shù)年來(lái)未復(fù)工一直聲稱是資金鏈斷裂，但這張通知顯然與其說(shuō)法自相矛盾。

　　梁先生說(shuō)，幾日來(lái)，他們也曾向當(dāng)初的團(tuán)購(gòu)單位省質(zhì)監(jiān)局以及浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)投訴此事，但質(zhì)監(jiān)局表示他們當(dāng)初僅是“紅娘”的角色，時(shí)下無(wú)能為力。而管委會(huì)工作人員則表示，他們對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)約束力，只能就相關(guān)資料手續(xù)及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，至于漲價(jià)，是物價(jià)部門(mén)的事。

先說(shuō)漲價(jià)是“籌資自救”

后又稱“有錢(qián)足額退款”

　　“你們是想要房子，還是想讓房子就這么爛著?反正告訴你們，你們不交錢(qián)就沒(méi)辦法復(fù)工，你們就拿不到房子。”在小區(qū)售樓部，華商報(bào)記者與購(gòu)房者一起見(jiàn)到了一名女性負(fù)責(zé)人。她表示，當(dāng)初之所以爛尾，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，欠了施工隊(duì)不少錢(qián)，遭到起訴，項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)賬戶被幾級(jí)法院全部查封，2017年確曾向購(gòu)房者收錢(qián)復(fù)工，但卻仍遭阻攔，再加上相關(guān)款項(xiàng)未到位，工程再度停下。她表示，漲價(jià)實(shí)際上是一種購(gòu)房者自救措施，開(kāi)發(fā)商也一直想把項(xiàng)目完工，但實(shí)在是無(wú)能為力，只能以這種方式籌集資金，如果購(gòu)房者們想收房就只能接受漲價(jià)。

　　然而，當(dāng)購(gòu)房者們向該負(fù)責(zé)人求證“申請(qǐng)退房全額退款并給予補(bǔ)償”一說(shuō)時(shí)，這名負(fù)責(zé)人幾度確認(rèn)有錢(qián)，并明確表示“保證足額退還”。這一與此前“籌集資金自救”自相矛盾的說(shuō)法引起大家質(zhì)疑，有業(yè)主直言“這屬于擅自毀約”，但盡管多人質(zhì)詢，最終也并無(wú)結(jié)果。

　　“你們這就跟投資一樣，要有承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。你們現(xiàn)在雖然拿著購(gòu)房合同，但在房子沒(méi)交付之前，都屬于債權(quán)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，不屬于所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)，我們最多依法退錢(qián)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。