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  • 買西安精裝房開發(fā)商口頭承諾不兌現咋辦?律師:保留視頻音頻證據

    2019-11-25 08:57:42  來源:華商網  


    [摘要]自今年1月1日起,西安實施新建住宅推行全裝修成品交房。在精裝房時代,購房者在落實裝修配置或開發(fā)商口頭承諾的問題上該如何維權?...

      自今年1月1日起,西安實施新建住宅推行全裝修成品交房。在精裝房時代,購房者在落實裝修配置或開發(fā)商口頭承諾的問題上該如何維權?

      業(yè)主

      開發(fā)商未兌現承諾

      應賠償違約金

      2017年6月,市民程女士購買了位于南二環(huán)西段群賢道九號小區(qū)的一套精裝房。程女士說,當初看房時,置業(yè)顧問帶她看了該項目的樣板間,并承諾房屋交付后與樣板間相同,另外這個項目的樓盤還會安裝新風系統(tǒng)。雙方簽訂了購房合同,她按約支付了房款。但到2018年6月底交房時,她發(fā)現房子裝修與樣板間相差甚遠,但同一時期交房的10號樓卻與樣板間交房標準相同,承諾的新風系統(tǒng)等也沒兌現,這讓她非常不滿。

      事后,程女士和同一棟樓里的其他業(yè)主曾與開發(fā)商進行協商,但一直協商未果。今年1月份,程女士等29戶業(yè)主將開發(fā)商起訴至法院,要求開發(fā)商賠償違約損失6萬多元(總房價的10%)。

      法院

      合同對裝修等有明確約定

      駁回原告請求

      開發(fā)商方面辯稱,交付的房子符合合同約定,并沒有質量問題。另外,合同有對交付房屋的結構、空間、裝修、配置標準的條款,并未排除買受人主要權利,因此開發(fā)商方面并未違約。另外,開發(fā)商方面還出具檢測報告證實,9號樓(涉案房屋所在樓棟)和10號所有木地板以及瓷磚都是同一廠家、同一品牌,只是存在顏色差別。

      法院認為,雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。合同附件十二補充協議有相關約定(第6條雙方確認:出賣人所修建的樣板間、樣板區(qū)、示范單位僅作風格展示和參考之用,不屬于合同內容,不作為交房標準,買受人承諾不基于樣板間、樣板區(qū)、示范單位向出賣人主張權利,有關商品房的結構、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標準等以雙方以本合同約定為準)。另外,原告在收取該涉案房屋時并未提出異議且已實際入住至今。因此,法院對原告的請求不予準許。

      今年11月15日,法院判決,駁回程女士所有的訴訟請求。目前,程女士等業(yè)主正在考慮是否上訴。

      律師

      簽合同時應格外注意保留證據

      陜西稼軒律師事務所律師王舒表示,購房應以書面簽訂的合同為準,在簽訂合同時就要把開發(fā)商承諾的各項事宜都落實到書面合同上,不能光聽口頭承諾。

      陜西保群律師事務所律師宋偉表示,有的開發(fā)商會借口合同內容不可更改,采取口頭承諾的方式說服購房者。這時購房者可以采取拍視頻、錄音等方式保留下開發(fā)商方面口頭承諾的內容。另外,如果在簽訂合同時發(fā)現開發(fā)商承諾與書面合同有沖突或不一致的地方,應該格外注意保留相應證據。 記者 張成龍

    編輯: 孫璐瑩

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