近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)在全省重點(diǎn)城市組織有關(guān)市級(jí)調(diào)查隊(duì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，今年以來(lái)，中心城市西安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全省的輻射程度有所加深，多個(gè)城市商品房市場(chǎng)持續(xù)升溫，投資力度加大，購(gòu)房者意愿較高，房企經(jīng)營(yíng)順暢。陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生共振現(xiàn)象，總體上保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好

　　今年陜西房地產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行，1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長(zhǎng)21.4%，比全國(guó)平均增速高出10.2個(gè)百分點(diǎn);房屋施工面積同比增長(zhǎng)11.6%，住宅類(lèi)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.9%。

　　西安市商品房銷(xiāo)售面積占比減少。據(jù)西安市房管局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷(xiāo)售792.3萬(wàn)平方米。由于各重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍活躍，西安市商品房銷(xiāo)售面積占全省比重逐步下降。今年1-5月，西安市商品房銷(xiāo)售面積占全省總面積的59%，比上年減少6個(gè)百分點(diǎn)。

　　咸陽(yáng)商品房各項(xiàng)指標(biāo)增幅明顯。隨著西咸一體化進(jìn)程推進(jìn)，與西安接壤的咸陽(yáng)市，成為受限購(gòu)政策影響的西安購(gòu)房者置業(yè)首選。1-5月，咸陽(yáng)房地產(chǎn)新增項(xiàng)目19個(gè)，同比增長(zhǎng)35.7%;商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)21.6%，商品房銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)95.5%。

　　各市商品房銷(xiāo)售價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)

　　今年以來(lái)，各調(diào)查城市商品房?jī)r(jià)格普漲，部分城市上漲力度強(qiáng)勁。

　　西安新建商品房?jī)r(jià)格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲24.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲13.4%。

　　據(jù)調(diào)查，從3月開(kāi)始咸陽(yáng)新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，網(wǎng)簽成交量大幅增加。寶雞商品房銷(xiāo)售價(jià)格小幅上漲。漢中商品房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，延安商品房?jī)r(jià)格漲幅大。榆林商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

　　西安調(diào)控政策開(kāi)始出現(xiàn)效果

　　2017年以來(lái)，隨著大西安戰(zhàn)略規(guī)劃逐步實(shí)施，戶籍新政和人才優(yōu)惠政策的快速執(zhí)行，房?jī)r(jià)處于價(jià)格洼地的西安吸引力大增，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。西安市政府精準(zhǔn)施策，恪守“房住不炒”的政策底線，不斷出臺(tái)政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快過(guò)熱現(xiàn)象，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到一定抑制。

　　今年以來(lái)，西安新建住宅銷(xiāo)售環(huán)比價(jià)格逐月小幅攀升。從西安市在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市的排位來(lái)看，各月環(huán)比、同比價(jià)格漲幅均保持在前列，控價(jià)任務(wù)仍然艱巨。

　　從西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，接連出臺(tái)的限購(gòu)控價(jià)政策開(kāi)始出現(xiàn)一定效果。6月份，西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落，比5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手房銷(xiāo)售環(huán)比價(jià)格漲幅與5月持平。

　　專家表示，今年以來(lái)，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，各地房地產(chǎn)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況較好。但是由于西安商品房?jī)r(jià)格上漲壓力較大，政府對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷收緊，限購(gòu)等一系列政策實(shí)施出臺(tái)，表明堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房調(diào)控政策決心不變。受中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)作用和心理影響預(yù)期，預(yù)計(jì)未來(lái)陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭會(huì)有所抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將趨于平穩(wěn)。 華商報(bào)記者 毛蜜娜 實(shí)習(xí)生 趙玉盟