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  • 報(bào)復(fù)性買房來了?70城整體房價(jià)繼續(xù)上漲

    2020-05-19 16:20:38  來源:中國新聞網(wǎng)  


    [摘要]樓市正在逐漸醒來?!?月份,疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。”“4月份,疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放?!?..

      中新網(wǎng)客戶端北京5月19日電 (彭婧如)樓市正在逐漸醒來。“3月份,疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。”“4月份,疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。”

      國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬18日表示,4月份,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。

      70城房價(jià)繼續(xù)微漲

      根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù),4月份,各線城市的新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。

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      5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

      初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

      35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),高于一二線城市;二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定,環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看,房價(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè),相比3月份的38個(gè),有明顯增加的現(xiàn)象。這說明,樓市總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)城市增加的現(xiàn)象,部分城市樓市近期逐漸走出了2月份低谷。

      2月份,70個(gè)大中城市曾罕見出現(xiàn)“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)時(shí)的不完全統(tǒng)計(jì),為有效預(yù)防新冠肺炎疫情蔓延,山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處。

      哪些城市房價(jià)漲幅大?

      面對“70城房價(jià)繼續(xù)微漲”的消息,有人笑稱“忘記28年的房子可能不止600萬了吧?”

      近日,深圳的一位張先生稱,姐姐1992年花33萬元買了一套144平米的房子,一直沒住被遺忘,現(xiàn)在想起來去找發(fā)現(xiàn)有陌生人入住。知情鄰居表示,張女士購房后一直沒住,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)漲到600多萬,目前的住戶是撬鎖搬進(jìn)去的。

      于是,“忘記28年的房子已漲到600萬”的消息登上熱搜。

      從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,3月房價(jià)漲幅較大的深圳樓市,在4月略微踩下了剎車,4月賣地金額全國第一的南京,搶到了新房環(huán)比漲幅榜第一名。并列第一的還有唐山,唐山4月份新房、二手房同比漲幅分別高達(dá)14.7%和15.6%,穩(wěn)居榜首。

      深圳雖然4月份新房價(jià)格環(huán)比漲幅持平,但二手房價(jià)格漲幅依然不容小覷。4個(gè)一線城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳上漲1.7%,比3月的1.6%上漲幅度繼續(xù)放大。而北京、上海分別上漲1.1%、1.2%,廣州持平。

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      資料圖:深圳街景。 鄭小紅 攝

      面對樓市小陽春,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,市場分化依然存在,“市場分化的主要原因集中在各地的穩(wěn)樓市政策力度,特別是上漲依然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市,新建住宅上漲超過1%的有南京、唐山等城市,二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽、深圳。”

      嚴(yán)躍進(jìn)分析,近期總體上看,長三角市場先于其他兩個(gè)城市圈上行,樓市交易總體不錯(cuò),這也使得房價(jià)容易反彈。“南京在3月份房價(jià)漲幅全國的排名是第27位,而現(xiàn)在突然上升為第1位,實(shí)際上一定程度代表了近期長三角的走勢。”

      29.4%購房者認(rèn)為房價(jià)會漲

      “4月份的房價(jià)開始出現(xiàn)一定分化,部分城市的房價(jià)開始出現(xiàn)提升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,繼3月樓市整體回歸常態(tài)后,4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長,樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期。

      樓市目前的“起床氣”不小,接下來房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)持續(xù)的小陽春嗎?

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      資料圖:一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

      近期的房價(jià)走勢讓經(jīng)紀(jì)人的信心持續(xù)上升,對市場持樂觀態(tài)度。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6,環(huán)比上升0.4%。

      除了房地產(chǎn)從業(yè)者,特別關(guān)心房價(jià)的當(dāng)然還有購房者。“前浪”擔(dān)心為了給孩子存夠房子本還要繼續(xù)緊緊褲腰帶,“后浪”則翹首盼望何時(shí)才能存夠房子本。58安居客房產(chǎn)研究院最新購房者信心指數(shù)為102.7,環(huán)比上升1.8%。有29.4%的購房者認(rèn)為今年樓市房價(jià)將會上漲。

      “樓市小陽春已經(jīng)非常明顯明確的出現(xiàn)了。”張大偉表示,5月上半個(gè)月交易數(shù)據(jù)已超去年同期。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下,全國房地產(chǎn)市場在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。整體看,疫情對樓市影響已經(jīng)基本過去,2020年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

      “最大的亮點(diǎn)在于二線城市,今年二線城市會成為購房的主力市場。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位,二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類住房政策改革上會有較大的動作,進(jìn)而容易成為房價(jià)漲幅相對大的城市。

      “尤其是近期土地市場繼續(xù)火熱的部分二線城市,后續(xù)需要防范房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說。(完)

    編輯: 意楊

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