近日，西安市住建局召開相關(guān)會議，明確進一步優(yōu)化調(diào)整樓市限購范圍，其中我市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。住房限購區(qū)域包括哪些、住房限售政策有無變化……9月25日，市住建局對該政策進行了 相關(guān)解讀。

　　■住房限購區(qū)域包括哪些?

　　我市住房限購區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。

　　■住房限售政策有無變化?

　　我市住房限售區(qū)域未作調(diào)整，包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)。

　　在住房限售區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

　　■在住房限購區(qū)域內(nèi) 居民家庭購房條件有何變化?

　　1.本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購住房(含新建商品住房和二手住房，下同)總套數(shù)為2套;非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域內(nèi)限購總套數(shù)為1套。符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購買1套住房。

　　2.在住房限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制;非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅，可購買首套住房。

　　3.夫妻離異后，任一方在限購區(qū)域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

　　■在取消限購的區(qū)域購房，是否還需進行登記、搖號?

　　需要。為規(guī)范交易秩序，保障剛需家庭優(yōu)先購房，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)范圍內(nèi)的商品住房項目，繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，核驗通過家庭多于可銷售房源的繼續(xù)實施公證搖號選房，相關(guān)流程保持不變。

　　■“剛需家庭”條件有何變化?

　　有變化。即日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件：

　　(一)居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身;

　　(二)家庭成員在西安市范圍內(nèi)(含西咸新區(qū))名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自購房前48個月起無住房轉(zhuǎn)讓記錄(二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房);

　　(三)居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

　　■各類人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體在我市有何購房優(yōu)待政策?

　　1.在陜院士、經(jīng)市委人才辦認定的高層次人才可不經(jīng)購房登記、搖號程序優(yōu)先購買商品住房。

　　2.經(jīng)我市認定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購區(qū)域購買首套和第2套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。

　　3.駐陜部隊及入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊伍人員、西咸新區(qū)戶籍居民家庭在我市購房，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

　　4.選擇貨幣補償?shù)姆课荼徽魇杖?，可按?ldquo;補償1套購買1套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協(xié)議(貨幣補償)》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

　　■已進入商品住房意向登記、簽訂認購協(xié)議等流程的，是否適用新政?

　　2023年9月19日前，已在登記平臺完成購房登記的搖號項目，中號及遞補家庭按照購房登記時的政策進行審核，遞補選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺完成購房登記的不搖號項目，適用新政策。(首席記者 梁璠)