昨日，國家統(tǒng)計局公布了《2020年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，南京和唐山環(huán)比上漲1.8%并列漲幅榜第一名，西安環(huán)比漲幅0.6%，同比上升了10.4%,保持持續(xù)上漲態(tài)勢。

　　4月房價：確實漲了

　　5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠(yuǎn)洋、首開等房企扎堆公布4月份業(yè)績，除遠(yuǎn)洋和首開同比出現(xiàn)下降外，其余房企的銷售金額均同比上升。

　　美城股份的數(shù)據(jù)顯示，4月27日-5月3日，西安樓市成交價格為14291元/平方米，環(huán)比上升5%。5月4日-5月10日，檢測到的價格持續(xù)上漲。成交價格為16157元/平方米，環(huán)比上升13%。

　　所檢測的百盤中，無論來訪量和交納定金的人數(shù)均出現(xiàn)不同程度的上漲，來客環(huán)比上漲20%，交定環(huán)比上升37.6%。呈上漲態(tài)勢，迎來了2020年市場小高峰。

　　據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，三四月份，先后有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中華世紀(jì)城、碧桂園香湖灣1號、恒志云都、碧桂園閱江府、碧桂園云頂、金輝·東方銘著、曲江風(fēng)華B地塊、萬科翡翠國賓等共計11個均價2萬元/平方米以上的樓盤價格備案獲批。

　　春節(jié)之前，受制于嚴(yán)格的限價政策執(zhí)行，西安多個單價“2萬+”項目的價格備案遲遲無法獲批。而春節(jié)之后，這些項目均陸續(xù)獲批。另外，春節(jié)后的幾批價格公示，萬科璞悅、萬科雁鳴湖、卓越坊、未央金茂府、金輝鳳棲云筑等純新盤的價格，也普遍高于此前的市場預(yù)期。

　　地產(chǎn)房劍的負(fù)責(zé)人王濤表示，“2萬+”項目的價格獲批，勢必會拉高西安樓市樣板均價。由此也就不難理解4月份西安房價上漲的原因了。

　　西安交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，受疫情影響，今年第一季度，房地產(chǎn)市場基本屬于停滯狀態(tài)。4月以來，市場復(fù)蘇跡象明顯，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。帶動房企成交加速回歸正常。雖然，4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷量卻已明顯接近去年同期水平。國家統(tǒng)計局檢測數(shù)據(jù)也表明 ，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　5月：8900套房源入市

　　近期，軟件新城誕生了新地王，這塊地以高達(dá)13877 元/平方米的樓面價刷爆了媒體圈。此樓面價再加上后期建筑材料、人工等各項成本，房價屆時會非常可觀。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，近期的樓市已逐漸進(jìn)入常態(tài)化的銷售秩序，開盤密集且需求放量。不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，40余盤選擇5月扎堆開盤，對購房者而言，充足的供應(yīng)、多樣性的貨源，可滿足置業(yè)群體的分層需求。從供應(yīng)項目來看多為品牌房企，產(chǎn)品業(yè)態(tài)多元，剛需高層、低密洋房、改善大平層、終置豪宅均有呈現(xiàn)，而價格區(qū)間跨度較大，與產(chǎn)品類型的差異化不無關(guān)系。

　　安居客數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計5月有33個項目入市，推出房源量相對增多，預(yù)計有8900余套房源。浐灞推盤最多，推盤總套數(shù)將達(dá)到3227套，占到總推盤的36.2%。長安區(qū)預(yù)計推出1679套房源，也成為5月供房焦點。本月入市的純新盤分別是招商臻觀府、金地世家風(fēng)華、萬科·金域緹香、中海云錦東方、中南·春風(fēng)南岸。數(shù)據(jù)顯示，5月市場放量的剛需房源還占主導(dǎo)，大平層和洋房低密產(chǎn)品還在充盈著改善型居住市場。紅五月的西安樓市，將帶給人們更多期待。