昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2020年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，南京和唐山環(huán)比上漲1.8%并列漲幅榜第一名，西安環(huán)比漲幅0.6%，同比上升了10.4%,保持持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

　　4月房?jī)r(jià)：確實(shí)漲了

　　5月11日，龍湖、華潤(rùn)、金地、龍光、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)等房企扎堆公布4月份業(yè)績(jī)，除遠(yuǎn)洋和首開(kāi)同比出現(xiàn)下降外，其余房企的銷(xiāo)售金額均同比上升。

　　美城股份的數(shù)據(jù)顯示，4月27日-5月3日，西安樓市成交價(jià)格為14291元/平方米，環(huán)比上升5%。5月4日-5月10日，檢測(cè)到的價(jià)格持續(xù)上漲。成交價(jià)格為16157元/平方米，環(huán)比上升13%。

　　所檢測(cè)的百盤(pán)中，無(wú)論來(lái)訪(fǎng)量和交納定金的人數(shù)均出現(xiàn)不同程度的上漲，來(lái)客環(huán)比上漲20%，交定環(huán)比上升37.6%。呈上漲態(tài)勢(shì)，迎來(lái)了2020年市場(chǎng)小高峰。

　　據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，三四月份，先后有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中華世紀(jì)城、碧桂園香湖灣1號(hào)、恒志云都、碧桂園閱江府、碧桂園云頂、金輝·東方銘著、曲江風(fēng)華B地塊、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓等共計(jì)11個(gè)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)價(jià)格備案獲批。

　　春節(jié)之前，受制于嚴(yán)格的限價(jià)政策執(zhí)行，西安多個(gè)單價(jià)“2萬(wàn)+”項(xiàng)目的價(jià)格備案遲遲無(wú)法獲批。而春節(jié)之后，這些項(xiàng)目均陸續(xù)獲批。另外，春節(jié)后的幾批價(jià)格公示，萬(wàn)科璞悅、萬(wàn)科雁鳴湖、卓越坊、未央金茂府、金輝鳳棲云筑等純新盤(pán)的價(jià)格，也普遍高于此前的市場(chǎng)預(yù)期。

　　地產(chǎn)房劍的負(fù)責(zé)人王濤表示，“2萬(wàn)+”項(xiàng)目的價(jià)格獲批，勢(shì)必會(huì)拉高西安樓市樣板均價(jià)。由此也就不難理解4月份西安房?jī)r(jià)上漲的原因了。

　　西安交大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗表示，受疫情影響，今年第一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本屬于停滯狀態(tài)。4月以來(lái)，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。帶動(dòng)房企成交加速回歸正常。雖然，4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷(xiāo)量卻已明顯接近去年同期水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局檢測(cè)數(shù)據(jù)也表明 ，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　5月：8900套房源入市

　　近期，軟件新城誕生了新地王，這塊地以高達(dá)13877 元/平方米的樓面價(jià)刷爆了媒體圈。此樓面價(jià)再加上后期建筑材料、人工等各項(xiàng)成本，房?jī)r(jià)屆時(shí)會(huì)非?？捎^。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，近期的樓市已逐漸進(jìn)入常態(tài)化的銷(xiāo)售秩序，開(kāi)盤(pán)密集且需求放量。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，40余盤(pán)選擇5月扎堆開(kāi)盤(pán)，對(duì)購(gòu)房者而言，充足的供應(yīng)、多樣性的貨源，可滿(mǎn)足置業(yè)群體的分層需求。從供應(yīng)項(xiàng)目來(lái)看多為品牌房企，產(chǎn)品業(yè)態(tài)多元，剛需高層、低密洋房、改善大平層、終置豪宅均有呈現(xiàn)，而價(jià)格區(qū)間跨度較大，與產(chǎn)品類(lèi)型的差異化不無(wú)關(guān)系。

　　安居客數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月有33個(gè)項(xiàng)目入市，推出房源量相對(duì)增多，預(yù)計(jì)有8900余套房源。浐灞推盤(pán)最多，推盤(pán)總套數(shù)將達(dá)到3227套，占到總推盤(pán)的36.2%。長(zhǎng)安區(qū)預(yù)計(jì)推出1679套房源，也成為5月供房焦點(diǎn)。本月入市的純新盤(pán)分別是招商臻觀府、金地世家風(fēng)華、萬(wàn)科·金域緹香、中海云錦東方、中南·春風(fēng)南岸。數(shù)據(jù)顯示，5月市場(chǎng)放量的剛需房源還占主導(dǎo)，大平層和洋房低密產(chǎn)品還在充盈著改善型居住市場(chǎng)。紅五月的西安樓市，將帶給人們更多期待。