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  • 讓旅居不動產(chǎn)“動”起來 榮盛康旅的運營秘訣和速度

    2018-11-07 11:31:20  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道  


    [摘要] 11月初的黃山,秋高氣清,白云碧漢,丹楓似火,草深果黃。黃山正迎來一年中最為繽紛多彩的觀賞季。這個時節(jié),山間燦若圖繡的楓林,與大名鼎鼎的迎客松相映成趣。...

      11月初的黃山,秋高氣清,白云碧漢,丹楓似火,草深果黃。黃山正迎來一年中最為繽紛多彩的觀賞季。這個時節(jié),山間燦若圖繡的楓林,與大名鼎鼎的迎客松相映成趣。

      與古時賞楓“遠上寒山石徑斜”不同的是,黃山目前已建成的4條索道分列四周,對主要景區(qū)做了概略連接。其中,黃山區(qū)“十三五”規(guī)劃中,將號稱亞洲最長的索道——黃山北大門太平索道及游客集散中心下移計劃明確列出。

      距離黃山北大門僅2公里的蒲溪水鎮(zhèn),已經(jīng)為未來的黃山深度游消費者備好了選項,在2600畝的建設(shè)用地上,規(guī)劃了12個板塊,并將設(shè)置數(shù)萬平方米的商業(yè)街,提供更適宜居住的服務(wù)圈。

      蒲溪水鎮(zhèn)由來自北方的運營服務(wù)商榮盛康旅打造,榮盛康旅是榮盛發(fā)展(002146.SZ)的重要體系,基于集團對“后增量時代已經(jīng)轉(zhuǎn)入運營時代,從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型運營服務(wù)商是結(jié)合市場大勢的必然舉動”這一考量設(shè)立,并迅速發(fā)展壯大。

      太平索道及游客集散中心的下移,將直接把榮盛北大門整體開發(fā)項目規(guī)劃與黃山風景區(qū)總規(guī)銜接起來,突出榮盛項目的帶動作用,打造北大門生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

      而榮盛康旅在黃山精心布置的項目還有4處,均位于知名景點附近,并有效結(jié)合在地特色。

      其中,溫泉養(yǎng)生谷項目位于九華山后山,與前山宗教系列產(chǎn)品互補,錯位發(fā)展溫泉游樂、禪修體驗等休閑度假方式;榮盛烏石濕地公園,以濕地景觀為基礎(chǔ),以徽州文化為底蘊,打造多元化立體式人文自然景觀。

      人民網(wǎng)記者觀察到,即便同處于太平湖畔,榮盛金盆灣與蓮花國際也各自做了不同的規(guī)劃。榮盛蓮花國際項目為托斯卡納風格的婚慶小鎮(zhèn);榮盛金盆灣養(yǎng)生度假區(qū)則包括 8000畝的森林公園和2200畝三大養(yǎng)生度假區(qū)。

      黃山太平湖阿爾卡迪亞陽光酒店實景圖。(榮盛康旅供圖)

      “我們在風景優(yōu)美的黃山做了戰(zhàn)略性布局,可以說是‘一脈黃山,半城榮盛’。實際上,在全國范圍內(nèi),榮盛康旅訂立了 ‘山、海、湖、林、原’的擇址原則,只選知名景點,但絕不只依靠景點,都做了深度規(guī)劃和全方位運營。” 榮盛康旅投資有限公司副總裁劉宏透露,榮盛康旅“6+N”的布局框架目前已初步形成,分別是以秦皇島、承德、野三坡為主的大北京區(qū)域,以南京為主的大上海區(qū)域,以陵水、惠州、湛江為主的大海南區(qū)域,以黃山、九華山為主的大黃山區(qū)域,以神農(nóng)架、宜春為主的大華中區(qū)域,以成都、峨眉、西昌和麗江為主的大西南區(qū)域,和以捷克為主的歐洲區(qū)域。

      金盆灣項目實景圖。(榮盛康旅供圖)

      在金盆灣養(yǎng)生度假區(qū)內(nèi),榮盛康旅分別建設(shè)了濕地莊園、藝術(shù)家村、五星級酒店、高端養(yǎng)生會所、游艇碼頭、榮頤苑療養(yǎng)中心以及各類社區(qū)生活必需的配套,同時,項目還規(guī)劃了六大主題公園貫穿其中。

      來自上海的張建夫婦退休后已經(jīng)定居在這里,他們告訴記者,對于上海人來說,黃山就像是一個度假后花園,許多退休老年人在這里享受另一番人生之樂。而最合張建心意的是,榮盛推出的“盛行天下”計劃,可以讓業(yè)主們“一處置業(yè)、四季度假、旅居天下”,即他們可以在所有榮盛的康旅項目入住,真正體驗候鳥式度假生活。

      解決痛點,讓不動產(chǎn)“動”起來

      劉宏告訴記者,榮盛康旅的“盛行天下”計劃,籌備了有10年之久。

      據(jù)他介紹,盛行天下是“盛行天下旅居聯(lián)盟”的簡稱,簡言之就是參與該計劃的業(yè)主,可以把業(yè)主身份變成會員身份,每年享有總房款一定比例的換住權(quán)益,適用于榮盛康旅所有項目。

      榮盛康旅總結(jié)了康養(yǎng)、文旅類產(chǎn)品亟待解決的痛點,業(yè)主購買后往往要面臨房屋長期空置帶來的損壞、折舊,房屋內(nèi)資產(chǎn)的安全得不到保證,遠距離度假只能被一處置業(yè)限制,“總不能到一個地方買一套房子吧。”

      他認為,此前,業(yè)內(nèi)采用的“分時度假”模式,消費者購買的僅是房屋若干天的使用權(quán),而不是房屋產(chǎn)權(quán),將度假產(chǎn)品賣成了投資產(chǎn)品;“返租”模式則受淡旺季影響,對開發(fā)商的資金實力有巨大考驗,出現(xiàn)了大量違約;第三方平臺則有著管理混亂等弊病。

      “盛行天下則是一種全新的嘗試。我們希望能把免費換住這種旅居新潮流在市場上推行起來,這樣一來,業(yè)主買一處房產(chǎn)可以共享榮盛在其他城市的旅居資源。線下我們更注重配套設(shè)置能同等規(guī)格地滿足居住、生活、社交,資源共享需求。”劉宏表示。

      按照榮盛康旅的功能設(shè)計,“盛行天下“是整合榮盛發(fā)展旗下地產(chǎn)、金融、酒店、旅游等多重旅游資源,同步實現(xiàn)暢游天下與資產(chǎn)升值,推出的為業(yè)主提供候鳥式生活服務(wù)平臺,建立一種‘你說走就走,我負責所有’的服務(wù)體系。

      速度決定規(guī)模

      劉宏也坦承:“但這樣的操盤方式,注定有一個難題是規(guī)模,只有規(guī)模達到一定量,并且順利跑起來,才能完成真正的閉環(huán)。”

      他向記者透露,榮盛非常強調(diào)“榮盛速度”,這也是榮盛運營服務(wù)能力的一種信心體現(xiàn),“榮盛旗下每年會有不少于四個阿卡酒店建成,且不斷刷新自身紀錄,我們的市場布局速度很快,要在最短時間內(nèi)讓最好的運營服務(wù)體驗遍及更多區(qū)域,目前僅在河北省內(nèi),便圍繞河北省旅發(fā)大會建立了秦皇島、承德、野三坡等特色小鎮(zhèn)。”他說。

      數(shù)據(jù)顯示,截至目前,榮盛康旅旗下已有33個康旅度假區(qū)項目,31家阿爾卡迪亞酒店,規(guī)?;l(fā)展速度較快。

      榮盛野三坡項目四季童話酒店開業(yè)現(xiàn)場。(榮盛康旅供圖)

      作為榮盛康旅“說走就走”的重要配套,其酒店的開業(yè)速度和運營水平也都如箭在弦上。11月1日,榮盛康旅完成了河北野三坡項目內(nèi)四季童話酒店的開業(yè)。據(jù)悉,童話酒店是榮盛康旅野三坡國際度假區(qū)親子娛樂度假板塊中的重要組成部分,童話酒店總建筑面積2.1萬平,功能設(shè)備齊全,擁有豪華公主房、夢幻海盜號、極速汽車房、夢幻森林房等6種獨具特色的主題客房共230間。

      “旅居,是現(xiàn)代疲憊生活的英雄夢想。不是走馬觀花,也不是到此一游,是生活在別處的真實體驗。”面向金盆灣項目的沙盤,劉宏依然在構(gòu)思下一步應該再添加哪些配套,讓消費者能獲得更好的旅居體驗。

    編輯: 張潔

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