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  • 以小換大置換式買房靠譜嗎?業(yè)內(nèi)人士:相對經(jīng)濟時效高一些

    2020-04-24 10:04:58  來源:西安晚報  


    [摘要]如今,如果要買個房子,首付40萬元——80萬元已成為常態(tài),加上每個月的月供,對于首次置業(yè)的購房者來說,壓力確實不小,短時間內(nèi)再購買二套房的幾率并不大?!懊吭碌墓べY還完房貸、車貸就沒有多少了,換房得再緩緩?!焙芏嗄贻p人在買完房時都有這種想法。但還有一種“以小換大”的購房方式,很多人已經(jīng)開始嘗試。...

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      如今,如果要買個房子,首付40萬元——80萬元已成為常態(tài),加上每個月的月供,對于首次置業(yè)的購房者來說,壓力確實不小,短時間內(nèi)再購買二套房的幾率并不大。“每月的工資還完房貸、車貸就沒有多少了,換房得再緩緩。”很多年輕人在買完房時都有這種想法。但還有一種“以小換大”的購房方式,很多人已經(jīng)開始嘗試。

      兩年前,王先生還沒有結(jié)婚,因為工作原因經(jīng)常出差,在西安待的時間不長。短時間內(nèi)并沒有居住的需求,但根據(jù)當(dāng)時房價上漲的情況,他最后決定還是要盡快購買一套房子。因為限購原因,再加上王先生不想遷移戶口,最后購買了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房。

      過完戶開始裝修,整個過程大概半年時間。之后,王先生依舊過著幾個城市來回奔波的出差生活,房子并未入住。去年,在結(jié)完婚后,便于妻子上班,他們居住在了辛家廟附近的房子(妻子婚前的房子)。

      綜合兩人的各種情況,他們決定在西安市購買一套面積大些的房子,看中了正榮·紫闕臺一套140平方米的房源,總價200多萬元,首付近70萬元。倆人盤點完手里的閑置資金后,決定賣掉奧林匹克花園的房子,這樣新房子的首付就解決了,還能余些資金做別的事,唯一壓力大的就是后期的月供,相比之前的房子,月供多了近6000元,但目前來說,想換套大房子,賣掉之前的小房子是最好的打算。

      在給新房交了部分定金后,王先生開始著手賣掉奧林匹克花園的房子,之后交齊了新房的首付。“壓力是比以前大,目前感覺還可以,雖然有點折騰,但換了一套大房子,心情還是很不錯的。”王先生說,月供他們倆人可以承擔(dān)。

      何先生也有同樣的購房需求,考慮到孩子將來的教育問題,夫妻倆人想將手里的90平方米兩室,換成教育配套不錯的120平方米的左右三室。與王先生不同的是,他們目前沒有多余的資金以及多余的房子居住,想要換房就必須先將目前的這套賣掉再購買。如果購買新的樓盤,他們需要租房住,直到新房交付。還有一種就是購買二手房,可以立即入住,并且教育配套不錯,但是這種房子比較難找。何先生和家人處在猶豫中。

      西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析,目前確實有不少購房者存在案例所述的現(xiàn)象和矛盾點。他認為置換首付有兩個層面,一個是有閑置資產(chǎn),以小換大;另一種是比較剛性的,就是我們所說的這種老舊房產(chǎn),他在置換首付的時候,是希望改善一下居住的環(huán)境以及居住的品質(zhì),但會存在后續(xù)的巨大壓力。

      他建議,經(jīng)濟條件許可的情況下,“以小換大”置換出來的小房產(chǎn)的首付,可以變現(xiàn)到大房產(chǎn)的首付上面,因為有經(jīng)濟保障,條件相對來說比較好一些,如果條件不允許的情況下,風(fēng)險主要在于月供上面,經(jīng)濟承受能力不能高于月供的話,這樣的置換相對來說比較冒險。

      業(yè)內(nèi)人士認為,通過置換房產(chǎn)補貼首付的方式,在經(jīng)濟條件承受能力許可情況下,相對經(jīng)濟時效高一些。購房者可以根據(jù)自身綜合情況,慎重選擇。常美

    編輯: 穆小蕊

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