當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房交易為主的時(shí)代，二手房交易被公眾持續(xù)關(guān)注，特別是從去年起，二手房中介費(fèi)的多次調(diào)整引發(fā)了公眾的極大關(guān)注，這些變化，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響?對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　二手房交易傭金下調(diào) 單邊收費(fèi)改為雙邊收傭

　　一直以來，西安二手房交易主流中介費(fèi)率是成交價(jià)的3%。相比動(dòng)輒百萬房?jī)r(jià)，3%的中介費(fèi)用或許不算什么。但對(duì)購(gòu)房者來說，房款之外，中介費(fèi)、稅費(fèi)等支出相加也是不小的開支。尤其對(duì)貸款買房者而言，如果首付款、稅費(fèi)等沒有降低余地，中介費(fèi)減少會(huì)減小購(gòu)房壓力。

　　2023年9月27日，西安市住建局和西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)的《規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照成交周期越短費(fèi)率越低、房屋成交價(jià)格越高費(fèi)率越低的原則，合理降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用;鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其他延伸服務(wù)費(fèi)用;鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。同一天，西安房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，鼓勵(lì)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在服務(wù)內(nèi)容不減項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量不降低的情況下，合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，在3%經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)上，降幅不少于10%，市場(chǎng)很快有了反響。

　　最早官宣調(diào)整中介費(fèi)的是境商地產(chǎn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在房屋成交總價(jià)的3%的基礎(chǔ)上降至2.5%。以總價(jià)200萬的二手房計(jì)算，調(diào)整前中介費(fèi)為6萬元調(diào)整后則為5萬元，少了整整1萬元，房屋的總價(jià)越高，省下的中介費(fèi)也就越多。

　　隨著時(shí)間的推移，加入下調(diào)二手房中介費(fèi)的行列的中介機(jī)構(gòu)越來越多。近日，記者走訪市內(nèi)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于二手房中介費(fèi)不少門店已經(jīng)開始卷起來，為了促成交易，將中介費(fèi)下調(diào)至2.1%、2%、1.2%，還有機(jī)構(gòu)表示不收中介費(fèi)，無論房屋面積大小，每套二手房只收3000元—5000元服務(wù)費(fèi)就能全部包辦。

　　不僅如此，一些大型的連鎖中介機(jī)構(gòu)對(duì)收費(fèi)模式進(jìn)行了調(diào)整，將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方各承擔(dān)一半。

　　在這種情況下，同樣以一套總成交價(jià)為200萬元的二手房為例，按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方需支付6萬元的中介費(fèi)。調(diào)整后，買方和賣方各支付3萬元中介費(fèi)即可。采取雙邊收傭后，從買方的角度來看，一次性就可節(jié)省3萬元。

　　中介費(fèi)調(diào)整或?qū)⑻嵘袌?chǎng)活躍度

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有部分消費(fèi)者擔(dān)心賣方會(huì)將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，打算換房的劉女士表示：“對(duì)于目前市場(chǎng)上中介費(fèi)的調(diào)整我當(dāng)然非常歡迎，但擔(dān)心還是一場(chǎng)空歡喜。不管倡導(dǎo)哪種收費(fèi)模式，賣家如果不接受，一切都是空談，只要在房?jī)r(jià)上加一點(diǎn)，中介費(fèi)就出來了。”

　　對(duì)此，從事多年二手房中介服務(wù)的張先生表示，二手房是高度市場(chǎng)化的交易，賣房人可以提高掛牌價(jià)，但實(shí)際能否成交還要看同類型房子的市場(chǎng)供應(yīng)量，如果單方面提價(jià)，成交率也會(huì)降低。最終，房子的價(jià)格還是圍繞房屋價(jià)值在波動(dòng)，是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)反映，并不是賣方自己說了算。

　　自去年開始，相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)滿足剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)良性循環(huán)。有業(yè)內(nèi)人士表示，中介公司響應(yīng)政策號(hào)召，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加快創(chuàng)新和變革。另外，雙邊收傭的新模式激活了交易，可以讓業(yè)主更快賣房、客戶更快成交，調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)模式，也有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本?？傮w來看，無論是下調(diào)中介費(fèi)還是采取雙邊收費(fèi)的模式，對(duì)買賣雙方都有利。對(duì)買方而言，中介費(fèi)直接下調(diào)，實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房負(fù)擔(dān);對(duì)賣方而言，自己支付了部分傭金，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀(jì)人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量。(首席記者 龔偉芳)