近日，貝殼研究院發(fā)布《2022年一季度二手房市場報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，信貸寬松及地方調(diào)控政策放松下，全國一季度二手房成交量環(huán)比增長，價格基本止跌，市場完成筑底。市場呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇態(tài)勢，長三角區(qū)域恢復(fù)力度較強(qiáng)，西安二手房市場預(yù)期供、需活躍度回升。

一季度二手房市場完成筑底

　　《報告》顯示2022年一季度貝殼50城 二手房成交量環(huán)比增長約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過40%，3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。同比來看，2022年一季度二手房成交量較去年同期高點下降約四成，較2020年同期增長約七成。價格方面， 50城二手房價格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢;3月環(huán)比微跌0.1%，整體止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。

　　住房信貸大幅降息疊加地方支持性政策增多是支持市場復(fù)蘇的關(guān)鍵因素，但目前呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢，從季度成交量來看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長，長三角城市群內(nèi)除上海受疫情影響而下降外，多數(shù)城市普遍環(huán)比增長，其中紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環(huán)比增速超過40%。成都、重慶季度成交均環(huán)比增長20%左右。粵港澳大灣區(qū)城市群中，廣州、佛山環(huán)比增長，環(huán)深城市多環(huán)比下降，深圳受疫情影響降幅較大。城市價格方面，一季度北京、上海保持平穩(wěn)上漲，二三線城市中長春、哈爾濱、蘭州等北方城市房價仍未走出下跌區(qū)間。

西安二手市場修復(fù)成交量環(huán)比增長

　　《報告》顯示2022年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長均超三成。3月西安二手市場呈恢復(fù)態(tài)勢，二手房成交量環(huán)比上月增加，低于上年同期。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，2022年2-3月，西安二手房成交量連續(xù)兩個月保持正增長。部分購房需求恢復(fù)，疊加低基數(shù)效應(yīng)影響，促使二手成交量環(huán)比高增。但是面臨疫情反復(fù)擾動下，市場恢復(fù)節(jié)奏不穩(wěn)定。

　　從區(qū)域看，3月各城區(qū)二手成交量均環(huán)比增加，灞橋區(qū)、碑林區(qū)環(huán)比增速較高，蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)環(huán)比增速次之，高陵區(qū)、新城區(qū)、長安區(qū)和未央?yún)^(qū)環(huán)比增速超也比較高。與比去年同期相比，各區(qū)絕對成交量仍在低位，同比下滑明顯。

　　政策釋放維穩(wěn)信號疊加信貸環(huán)境改善，對提振市場信心，釋放購房需求、修復(fù)二手市場起到積極作用。一季度西安二手市場供、需活躍度均有回升趨勢。

　　貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，3月西安貝殼平臺新增掛牌房源量環(huán)比增加33%，新增客源量環(huán)比增加37%。但整體來看，相較于供給端的快速恢復(fù)，需求端恢復(fù)力度明顯較弱，購房者入市信心不足，反映到市場上即表現(xiàn)為需求不振,未來還需要針對需求進(jìn)行政策方面的精準(zhǔn)呵護(hù)。(記者 龔偉芳)