□ 記者 張寶勤

　　如何將“房住不炒”定位精神落到實處?西安市住建部門用行動給出了擲地有聲的回答。7月8日，西安市出臺二手房指導(dǎo)價政策，攪動了西安房地產(chǎn)市場“一池春水”。

　　嚴(yán)厲打擊炒作房價違法違規(guī)行為

　　為增加二手住房市場信息透明度，經(jīng)西安市政府同意，7月8日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。

　　二手住房成交參考價格，由西安市房地產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評估價格等諸多因素，經(jīng)深入調(diào)查分析而形成?？紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價以高層為主。參考價形成后，在西安市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

　　按照要求，涉及二手住房交易各環(huán)節(jié)和有關(guān)機(jī)構(gòu)要將參考價作為重要依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺、房地產(chǎn)銷售人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。對已掛牌房源要開展自查，及時下架價格虛高的二手住房房源。各級住建部門要對轄區(qū)掛牌情況開展全面檢查，對不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報網(wǎng)信辦、市場監(jiān)管等部門實施聯(lián)合懲戒。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項的通知》發(fā)布后，7月9日，西安市發(fā)布首批102個小區(qū)二手住房參考價格。

　　據(jù)西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員介紹：“這次發(fā)布參考價是為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院‘房住不炒’決策部署，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺的房源信息發(fā)布行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益。”

　　部分熱點(diǎn)區(qū)域房價大幅回落

　　西安市住建部門打出的這組“連環(huán)拳”效果如何?連日來，記者對首批102個小區(qū)二手房參考價，與此前一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格進(jìn)行了比對。記者發(fā)現(xiàn)，與此前一些中介平臺動輒掛出每平方米2萬元甚至3萬元的價格相比，高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域虛高價格有明顯回落，多數(shù)價格都處在1萬元至2萬元之間。

　　記者粗略統(tǒng)計，在首批公布的102個小區(qū)二手住房參考價格中，2萬元以上的小區(qū)有4個，依次為高新區(qū)楓林綠洲23755元、雁塔區(qū)萬科金域曲江一期22246元、蓮湖區(qū)萊安逸琿21209元、高新區(qū)仕嘉公寓A區(qū)(綠地世紀(jì)城)20458元。1萬元以下的小區(qū)有兩個，依次為浐灞生態(tài)區(qū)金裕青青家園9360元、辰宮雙河灣8894元。

　　家住寶雞市陳倉區(qū)、正在金裕青青家園為兒子選婚房的王明明告訴記者：“我?guī)啄昵熬拖虢o兒子買房，可每平方米兩三萬的價格太嚇人啦!按現(xiàn)在的價格，全家人湊一湊，還能交出個首付款。”

　　對此，渭南市白水縣村民劉輝也深有同感，一邊咨詢著辰宮雙河灣小區(qū)的房價，一邊表達(dá)著內(nèi)心的喜悅：“這樣的好政策難得一遇，我得抓緊買呢!”

　　一位業(yè)內(nèi)人士感慨地說：“從整體來看，這批參考價‘低’到購房者的心坎上去了!看慣了西安樓市每平方米2萬+、3萬+的樓盤，這次整體呈現(xiàn)‘1字頭’，確實有種大逆轉(zhuǎn)的味道。”

　　力求把“實事做好、好事做實”

　　關(guān)于此次發(fā)布參考價的效果，有專家做了對比：以曲江新區(qū)的招商依云曲江為例，安居客二手房平臺掛牌價25561元/平方米，貝殼平臺23805元/平方米，而這次公布的參考價為16399元/平方米，價格差超過9000元。同樣以高新區(qū)中鐵繽紛南郡為例，安居客二手房平臺28599元/平方米，貝殼平臺26606元/平方米，而參考價為18619元/平方米，價格差近1萬元。

　　一位住建部門負(fù)責(zé)人告訴記者：“其實，二手房參考價發(fā)布后，還有不少人質(zhì)疑其力度。但從現(xiàn)在的情況看，樓市降溫信號明顯，購房者等有關(guān)各方點(diǎn)贊多多。”

　　省政協(xié)常委單紅表示，由于市場準(zhǔn)入門檻低、監(jiān)管不到位、盲目擴(kuò)張等原因，近年來，西安房屋中介市場出現(xiàn)了發(fā)布虛假房源信息、強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”、經(jīng)營管理混亂等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了社會和諧穩(wěn)定，給群眾生活造成了負(fù)面影響。“這次西安市出臺二手住房參考價較好地解決了發(fā)布虛假房源信息問題，其他問題尚待有關(guān)部門進(jìn)一步依法依規(guī)強(qiáng)化管理，確保房地產(chǎn)市場有序理性發(fā)展。”

　　省政協(xié)委員、陜西中弘實業(yè)集團(tuán)公司董事長徐浩說，他在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有的老百姓支付了購房款，卻不能按期拿到所購房屋，還要背負(fù)銀行利息，給購房戶和家庭帶來了很大壓力。這種現(xiàn)象雖然不多，但易引發(fā)社會矛盾，社會影響極壞，期待住建、銀行、市場監(jiān)管等相關(guān)部門規(guī)范管理，使這一現(xiàn)象早日銷聲匿跡，切實把“實事做好、好事做實”。