租房市場(chǎng)迎來(lái)消費(fèi)升級(jí)：品質(zhì)生活不可少

　　“房子是租來(lái)的，但生活不是”

　　當(dāng)越來(lái)越多的“90后”涌入租房市場(chǎng)以后，“房子是租來(lái)的，生活不是”悄然成為了“90后”租房時(shí)最常引用的一句話。

　　而在人口流動(dòng)、居住觀念和政策利好等多重因素的促進(jìn)下，帶動(dòng)整個(gè)租房市場(chǎng)也迎來(lái)消費(fèi)升級(jí)，越來(lái)越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環(huán)保、智能的個(gè)性化、品質(zhì)化的租住生活。消費(fèi)升級(jí)最重要的就是體驗(yàn)升級(jí)，這已逐漸成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　新興租客中流行“富租理念”

　　租房被稱作大學(xué)生適應(yīng)社會(huì)的必修課，經(jīng)歷6月份畢業(yè)離校之后，約820萬(wàn)的2018年全國(guó)高校應(yīng)屆畢業(yè)生中，相當(dāng)一部分人選擇在一線和新一線城市就業(yè)。根據(jù)全國(guó)部分城市7月房租情況顯示，北京、深圳、上海、杭州、廣州5個(gè)城市房租水平居前，其中北京領(lǐng)銜各大城市，為92.33元/月/。以全國(guó)城市人均居住面積36.6計(jì)算，月度人均房租已達(dá)到3379元。而在今年5月北京人社和統(tǒng)計(jì)部門(mén)剛剛公布的最新數(shù)據(jù)中，北京社會(huì)平均工資月人均數(shù)據(jù)為8467元。

　　顯然，節(jié)節(jié)攀升的房租與低于平均數(shù)之下的收入之間的反差，將成為一段時(shí)間以來(lái)剛剛踏入社會(huì)的“95后”們的主要矛盾。

　　“好不容易從郊區(qū)的學(xué)校畢業(yè)，不在市區(qū)租房，怎么算生活在北京?”在記者走訪房屋租賃中介的過(guò)程中，遇到了兩位結(jié)伴租房的職場(chǎng)新人小黃和小魯。他們對(duì)記者表示，由于此前所在學(xué)校的本科學(xué)部在北京遠(yuǎn)郊，因此很少有機(jī)會(huì)來(lái)到城區(qū)生活。畢業(yè)后，兩人先是合租了一套積水潭附近的兩居室，但住了一個(gè)季度之后，感覺(jué)位置不如團(tuán)結(jié)湖一帶更為方便，因此決定，即使從一人一間變?yōu)楹献庖粋€(gè)房間，仍要搬到更為時(shí)尚繁忙的街區(qū)生活。

　　據(jù)租房中介介紹，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”開(kāi)始成為年輕人中流行的態(tài)度。在“愛(ài)生活、重消費(fèi)”的概念驅(qū)動(dòng)下，很多年輕人愿意為生活區(qū)周邊的休閑配套“買(mǎi)單”，而住到更為繁華的地段，還有很多年輕人則因“宅文化”而選擇為精裝修的居住環(huán)境“付賬”。殊途同歸的是，在經(jīng)濟(jì)因素和生活品質(zhì)的考量中，越來(lái)越多的新興租房客開(kāi)始更偏向于后者，這也使得“富租理念”成為了一門(mén)有利可圖的生意。

　　據(jù)云房數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在北京有代表性的190個(gè)片區(qū)中，租金排名前20的片區(qū)主要集中在朝陽(yáng)、東城和西城。而在畢業(yè)生租房最關(guān)注的5個(gè)行政區(qū)里，恰好有3個(gè)是在貴房子扎堆的區(qū)域。從關(guān)注戶型來(lái)看，有高達(dá)66.07%的人搜索過(guò)一居，近半數(shù)的人搜索過(guò)兩居，關(guān)注三居及以上戶型的，總占比不超過(guò)10%。而根據(jù)《2017中國(guó)居住體驗(yàn)報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，“90后”更重視家居產(chǎn)品的個(gè)性化。這也非常符合“90后”消費(fèi)畫(huà)像中，想獨(dú)立、要品質(zhì)、不敷衍的特征。

　　與此同時(shí)，交通便利的受重視程度，幾乎與“租金”持平?！?018年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，“90后”和“95后”租戶相對(duì)于其他年齡段更加傾向于住在離地鐵站更近的位置。此外，近九成的年輕租客愿意為縮短通勤時(shí)間支付額外的租金。

　　為了“美好的生活”，租房也要裝修

　　“90后”關(guān)注生活品質(zhì)的提升，也十分愿意支付由此產(chǎn)生的花費(fèi)。以“美好的生活”概念相關(guān)的消費(fèi)主題很容易吸引他們的注意力。

　　經(jīng)過(guò)記者對(duì)鏈家等租賃中介的采訪，一些企業(yè)高層指出，“90后”和“95后”成為租房主力，也意味著租房人群中逐漸向高學(xué)歷、高要求轉(zhuǎn)移。根據(jù)華住旗下公寓提供的數(shù)據(jù)分析，有17.55%的畢業(yè)生愿意拿薪資的30%~50%去租房，其中近8成租房客為本科及以上學(xué)歷。目前全國(guó)“90后”中超過(guò)4成接受終生租房。其中，在北京的白領(lǐng)青年中，有78%接受終生租房，74%表示愿意支持租房結(jié)婚。同時(shí)，為了讓租房更加舒服，82%的租客表示會(huì)精心添置用品，提升舒適度。

　　在知乎關(guān)于“‘90后’是否愿意終生租房”的眾多問(wèn)答中，大多數(shù)回應(yīng)者都指出，與其奢望收入增長(zhǎng)能夠解決難以承受的高房?jī)r(jià)，還不如著手于“軟裝設(shè)計(jì)”，通過(guò)自己改造租房環(huán)境，短期內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)量的明顯改善。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下成長(zhǎng)起來(lái)的“90后”和“95后”，物質(zhì)條件比“80后”更加優(yōu)越，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，對(duì)于租房自然也表現(xiàn)出更高的標(biāo)準(zhǔn)和需求。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)雖然房子是租的，但講究生活品質(zhì)是必須的，為了讓出租屋更有家的感覺(jué)，從家電、到家居、再到擺設(shè)裝飾、廚房廚具，樣樣都要精致。

　　在年輕人的微信朋友圈里，“7天花2500元，‘90后’妹子把50平出租房，裝成浪漫北歐小屋”等“爆款文章”頻頻出現(xiàn)，說(shuō)明在年輕租客對(duì)出租房屋的要求升級(jí)后，除了地理位置、配套設(shè)施和衛(wèi)生條件外，裝修裝飾所帶動(dòng)的審美潮流也日益成為租房考慮的重要一環(huán)。在為數(shù)不少的10萬(wàn)+文章中，通過(guò)圖文并茂的分享，“90后”“95后”們通過(guò)在網(wǎng)上或家居城購(gòu)買(mǎi)涂料、窗簾、植物花卉等價(jià)格不貴卻風(fēng)格多樣的配件，將原本簡(jiǎn)陋的出租房裝飾改造，既可以花不多的錢(qián)起到立竿見(jiàn)影的效果，也能夠由此促進(jìn)與房東之間的關(guān)系。

　　業(yè)界人士也就此指出，越來(lái)越多的“出租屋小改造”不但會(huì)催生出租屋改造升級(jí)的風(fēng)尚，同時(shí)也會(huì)激發(fā)家居市場(chǎng)中配飾、五金、小家具、小家電的多樣化增長(zhǎng)。

　　調(diào)查顯示，“90后”“95后”購(gòu)買(mǎi)小家電的消費(fèi)額呈逐年遞增趨勢(shì)，消費(fèi)增速明顯高于整體消費(fèi)增速，吸塵器、掃地機(jī)器人、蒸汽拖把、擦窗機(jī)器人等清潔工具幫助年輕人解放雙手，受到熱捧。與此同時(shí)，家居飾品、綠植等也成為年輕人提升租住房溫馨度的必需品。

　　阿里巴巴發(fā)布的《閑魚(yú)空巢青年租房數(shù)據(jù)》顯示，以北京、上海為代表的一線城市在過(guò)去4年中，首次購(gòu)房的人群年齡已經(jīng)從30歲推遲到34歲，這意味著在大城市生活的年輕人，會(huì)有越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)間停留在租房居住的狀態(tài)。顯然，不久之后，接受終生租房的“90后”必然會(huì)使“人人都是軟裝設(shè)計(jì)師”的理念深入人心，房屋出租與裝飾裝修市場(chǎng)的正相關(guān)性也將愈發(fā)顯著。

　　徐瀟 劉洋