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  • 從2.8米到3米 房子“長高”將會帶來哪些變化?

    2025-03-16 00:26:44  來源:西安新聞網(wǎng)  


    [摘要]近年來,隨著高品質(zhì)商品住宅工作的推進(jìn)和新房市場的競爭加劇,西安很多新房項目的層高早已“長高”...

      首席記者 龔偉芳

      在3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,加快建設(shè)“好房子”成為本次記者會關(guān)注的熱點之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,我國住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。記者探訪西安部分住宅項目了解到,隨著當(dāng)下流行的“第四代住宅”入市,西安住宅市場上部分住宅項目在層高上已經(jīng)有所突破。

      部分住宅項目層高早已“長高”

      層高就像房子的“身高”,是指從本層地板到上層地板的距離,而實際生活中,大家常說的實際使用高度,是層高減去樓板厚度得到的凈高。

      2011年發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,“普通住宅層高宜為2.8米”,過去十多年,我國住宅一直執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。然而,如此高度的房屋在實際裝修后凈高常不足2.5米。

      “層高不足難以滿足地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代化裝修需求。”從事家裝行業(yè)的劉先生說,層高不足也是購房者在裝修時導(dǎo)致停滯、糾結(jié)的重要因素。對于新的住宅層高標(biāo)準(zhǔn),劉先生表示,3米層高可使室內(nèi)凈高在裝修后提升至約2.7米,能顯著改善室內(nèi)通風(fēng)、采光效果,也為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間,讓居住者可享受到更大、更舒適的居住空間。

      近年來,隨著高品質(zhì)商品住宅工作的推進(jìn)和新房市場競爭的加劇,西安很多新房項目的層高早已“長高”。記者走訪發(fā)現(xiàn),大部分住宅項目的高層標(biāo)準(zhǔn)層高在2.9米左右,也有的已經(jīng)提升至3米,部分住宅項目甚至突破3米,達(dá)到3.15米。特別是全國多地城市都在加力設(shè)計,推進(jìn)“第四代住宅”項目入市后,西安住房市場的層高平均值再一次被拉高。

      此外,西咸新區(qū)在多年前就出臺標(biāo)準(zhǔn),對商品住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提出明確要求:B級品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3米,A級品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3.15米,“A+”品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3.3米。這一規(guī)范的出臺,也推動了西安新房市場在品質(zhì)上的不斷提升。

      居住品質(zhì)將迎來新提升

      事實上,不僅僅是西安提高了住宅層高標(biāo)準(zhǔn),近幾年,天津、江蘇、山東等多地,也根據(jù)生活中的實際需求對地方住宅層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,新標(biāo)準(zhǔn)的要求集中在3米到3.3米之間。

      新版《天津市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》將原標(biāo)準(zhǔn)“住宅層高宜為2.8米”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”。江蘇的《改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》提出,改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米,三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6米;設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅,層高不應(yīng)小于3.15米。山東的高品質(zhì)住宅設(shè)計指引(試行)中也明確,住宅層高不應(yīng)低于3.0米,并且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度,提高至3.3米以上。

      “住在層高高的房子里,從視覺上空間會大很多,不會有壓抑感,居住舒適度也會高一些。”市民劉女士說,房子層高“長高”對提升購房者的居住品質(zhì)大有助益。

      對此,有專家表示,隨著人們越來越重視居住品質(zhì),此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)不低于3米,順應(yīng)了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)需求,正式實施后,將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展,從而促進(jìn)建造技術(shù)的升級與更新。

    編輯: 陳戍

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