8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。至此，1年期以上LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)五個(gè)月不變，5年期以上LPR報(bào)價(jià)連續(xù)四個(gè)月“原地踏步”。

　　近一年5年期以上LPR經(jīng)歷3次下調(diào)

　　由于LPR是在MLF利率上加點(diǎn)形成。8月17日，作為LPR報(bào)價(jià)的主要參考基準(zhǔn)的中期借貸便利(MLF)操作利率本月同樣保持不變，因此8月LPR不做調(diào)整已在預(yù)期之內(nèi)。

　　2019年8月份，按國務(wù)院部署，央行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制。去年8月，LPR改革后的首次報(bào)價(jià)出爐。其中，1年期1年期LPR主要與企業(yè)貸款成本掛鉤,5年期以上LPR則基本代表了房貸利率走勢。

　　截至目前，新的LPR報(bào)價(jià)機(jī)制執(zhí)行已滿一年。這一年時(shí)間里，5年期以上LPR經(jīng)歷3次下調(diào)，共計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，今年2月、4月2次累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，5至8月5年期LPR連續(xù)4個(gè)月保持不變，意味著階段內(nèi)房貸利率整體下調(diào)的預(yù)期落空。

　　日前國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，下一步要繼續(xù)落實(shí)好為市場主體減負(fù)等金融支持政策，其中包括深化市場報(bào)價(jià)利率改革，引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行。

　　市場主體,是在市場經(jīng)濟(jì)體制下,進(jìn)入市場從事經(jīng)營活動(dòng),從而享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)的社會(huì)組織,具體包括各類企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營者及其他從事經(jīng)營活動(dòng)的社會(huì)組織等。這意味著，未來一段時(shí)期，企業(yè)等市場主體有望繼續(xù)享受到金融減負(fù)帶來的貸款利率下調(diào)等利好。

　　不過，據(jù)貝殼研究院測算，雖然5年期以上LPR繼續(xù)保持不變，但各大城市主流房貸利率實(shí)質(zhì)繼續(xù)下行，這主要是由于房貸被銀行視為重要且優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)板塊，在上半年流動(dòng)性比較充足的背景下，額度更傾向于房貸業(yè)務(wù)。

　　銀川房貸低利率，房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示，8月份全國36個(gè)城市平均主流房貸利率出現(xiàn)“八連降”， 其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3個(gè)基點(diǎn)。與去年底相比，首套房和二套房利率更是分別下降36和39個(gè)基點(diǎn)。不過，在房貸整體寬松背景下，各城市之間也出現(xiàn)分化。8月份， 有4個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)回升。其中，成都首套及二套利率已連續(xù)三個(gè)月回升，分別累計(jì)增加46個(gè)基點(diǎn)、37個(gè)基點(diǎn);南京、沈陽和西安首套利率回升，南京增加15個(gè)基點(diǎn)，沈陽和西安各增加5個(gè)基點(diǎn)。截至今年8月，西安首套房貸利率5.25%，二套房貸利率為5.53%。

　　值得注意的是，一些房貸利率相對較低的城市，近一段時(shí)間正在出現(xiàn)房價(jià)較快上漲。例如，銀川8月份首套房貸利率4.65%，二套房貸5.25%，均為上述36個(gè)城市較低水平。在國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)中，銀川7月新房價(jià)格環(huán)比上漲2%，連續(xù)3個(gè)月漲幅領(lǐng)跑全國。

　　易居房地產(chǎn)研究院此前認(rèn)為，今年以來全國首套房貸平均利率持續(xù)小幅下降，這有助于刺激居民貸款購房。但需要看到的是，LPR已連續(xù)數(shù)未調(diào)整，說明貨幣寬松邊際收窄。。7月份以來，深圳、杭州、南京、東莞、寧波等熱點(diǎn)城市收緊了調(diào)控政策，進(jìn)一步明確了中央房住不炒的政策態(tài)度，預(yù)計(jì)三季度全國居民購房杠桿率大幅變化概率不大，但小幅上行可能性仍然存在。目前來看，仍需要警惕資金新一輪向房地產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)、加杠桿買房的沖動(dòng)。

　　華商報(bào)記者 李程