“你的房貸利率調(diào)整了嗎”“調(diào)成多少了”……10月25日，多家銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量下調(diào)，引發(fā)了市民關(guān)注。

　　有專家測算后表示“100萬元房貸20年少還近9萬元”。同時(shí)，“一覺醒來每月房貸少了近千元”“房貸利率下調(diào)后為什么每個(gè)人不一樣”等相關(guān)話題，也在社交平臺上引發(fā)熱烈討論。

　　存量房貸完成利率批量調(diào)整

　　每月房貸能省多少錢?

　　“您在我行的房貸利率已調(diào)整完畢，當(dāng)前利率為3.9%，您可前往手機(jī)銀行貸款-我的貸款頁面查看調(diào)整后的利率和月供金額。”10月25日上午，西安市民李先生收到了銀行發(fā)來的短信。

　　10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行，對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整。目前，西安符合條件的存量房貸利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至“減30個(gè)基點(diǎn)”。市民可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。

　　“我的房貸也調(diào)到3.9%了。”市民谷女士告訴記者。

　　市民陳女士查看自己的貸款詳情發(fā)現(xiàn)，她的房貸也已完成調(diào)整，年化利率顯示為3.65%。

　　此次存量房貸利率調(diào)整后，房貸能省多少錢?中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，此次存量房貸利率預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　“我上個(gè)月還款額是4221元，下個(gè)月就是4128元了，降了93元。”市民陳女士開心地說。

　　LPR調(diào)降按原合同約定執(zhí)行

　　調(diào)整后利率有所不同

　　同一個(gè)城市，同樣是首套浮動(dòng)利率的貸款，調(diào)整后的貸款利率為什么會(huì)不一樣?記者了解到，多家銀行在公告中明確，本次利率調(diào)整，調(diào)整的是加減點(diǎn)值，不涉及LPR取值調(diào)整。LPR重定價(jià)仍按照原合同約定執(zhí)行，LPR取值僅在重定價(jià)日更新。

　　交通銀行在關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答中表示，因?yàn)橘J款重定價(jià)日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日)，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)，貸款采用的五年期以上LPR值不同，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。

　　以記者采訪的市民李先生為例，他的房貸重定價(jià)日是每年的1月1日，因此目前采用2023年12月公布的五年期以上LPR值，即4.2%，調(diào)整后為3.9%。而市民陳女士的利率調(diào)整日是每年4月8日，LPR取值為2024年3月20日公布的LPR值，即5年期以上LPR3.95%，因此陳女士調(diào)整后的房貸利率為3.65%。

　　“我的還款計(jì)劃顯示，月供能連續(xù)4個(gè)月下降了。”市民李先生高興地告訴記者。記者查看了李先生轉(zhuǎn)發(fā)的房貸信息發(fā)現(xiàn)，他的未還款本金約為13萬元，還款方式為按月等額本息，扣款日是每月15日。其中，10月份扣款金額是761.71元。11月15日是李先生房貸還款計(jì)劃的第78期，還款金額開始下降為753.76元，第79期下降為739.32元，第80期下降為722.37元，第81期及以后均調(diào)整為695.92元。其中，第80期是市民李先生房貸重新定價(jià)后的第一期還款。

　　“如果12月公布的LPR與10月的一致，即5年期以上LPR為3.6%，那么李先生重新定價(jià)后房貸利率將調(diào)整為3.3%。”西安某國有銀行的一位工作人員告訴記者。

　　此外，多家銀行還在公告中表示，銀行從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)開展個(gè)人存量住房按揭貸款利率調(diào)整，也不會(huì)以調(diào)整利率為由向客戶發(fā)送申請鏈接，不會(huì)向客戶索要賬戶信息、密碼和動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼等。如遇到上述情況，可向銀行提供線索。同時(shí)，提醒廣大消費(fèi)者不要相信任何冒用銀行名義代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的電話或短信，以免造成損失。

　　記者 李猛