在西安市第六批商品房?jī)r(jià)格公示中，90㎡—120㎡的剛需中小住宅共計(jì)2000余套，不足總房源7109套的30%，僅存在于悅尚錦云、御錦城、招商城市主場(chǎng)等少數(shù)樓盤(pán)的個(gè)別樓宇中。相比之下，此次公示的18個(gè)樓盤(pán)中，130㎡—170㎡的剛改中大戶型住宅占比較高，其中，不乏像金地世家風(fēng)華推出的房源146㎡—216㎡區(qū)間，目標(biāo)只為市場(chǎng)住房改善一族量身定做。

　　業(yè)界認(rèn)為，需求決定市場(chǎng)訴求優(yōu)化產(chǎn)品，目前，在大西安快速發(fā)展骨架進(jìn)一步拉大，購(gòu)房群體剛改為主的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中大戶型備受青睞已成為一種趨勢(shì)。

　　90㎡左右新房源少見(jiàn)

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售代理公司王經(jīng)理介紹，從他們目前所代理十幾個(gè)樓盤(pán)客戶登記資料來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)90㎡左右住宅的群體比較少，大多為步入社會(huì)不久的小年輕剛需一族，其普遍訴求樓盤(pán)位置繁華、交通便利、性?xún)r(jià)比高、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而對(duì)于購(gòu)房主體住宅改善一族，大家則追求環(huán)境、綠化、配套和舒適度，特別對(duì)戶型布局、功能和面積十分講究。從市場(chǎng)需求上講，這一點(diǎn)與第六批所公示房源中大戶型居多的特點(diǎn)比較吻合。

　　“上班沒(méi)幾年，父母也沒(méi)多少積蓄，想在西安買(mǎi)一套七八十平方米的兩居室安置新家。近期跑了好幾個(gè)樓盤(pán)，這次了解到第六批房源中，世園林語(yǔ)、御錦城及綠地國(guó)港新里程等樓盤(pán)有79.41㎡—90㎡這樣的剛需戶型，已經(jīng)在看中的樓盤(pán)遞交購(gòu)房資料了，希望早一天如愿以?xún)敗?rdquo;購(gòu)房者何先生說(shuō)。

　　一般情況下，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)詳規(guī)中都會(huì)存在戶型比，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)每棟樓宇的位置、采光、通風(fēng)和綠化景觀等條件，對(duì)樓宇戶型大小科學(xué)布局。按慣例，條件好位置佳的所謂樓王，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必以大戶型、經(jīng)典戶型建設(shè)為主，小戶型在設(shè)計(jì)上只能見(jiàn)縫插針、修邊補(bǔ)角。資深地產(chǎn)策劃人靳先生認(rèn)為，處于全局考慮，規(guī)模稍大的樓盤(pán)將某單元甚至某棟樓宇全部設(shè)計(jì)成中小戶型或大戶型都不足為怪。在房源面市分期分批以每棟樓宇為單位的前提下，某樓盤(pán)某一時(shí)間推出大戶型房源，某一批幾個(gè)樓盤(pán)面市產(chǎn)品雷同，所呈現(xiàn)出大戶型占比高的態(tài)勢(shì)，多少都有巧合的成分。

　　剛改已成購(gòu)房主體

　　業(yè)界認(rèn)為，在房地產(chǎn)上半場(chǎng)剛需一族為主要消費(fèi)群體的黃金時(shí)代，中小戶型住宅因首付低、月供壓力小非常走俏，而大戶型住宅因總價(jià)高、月供多，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)銷(xiāo)售上或多或少都會(huì)“犯嘀咕”，最怕賣(mài)不動(dòng)或產(chǎn)品銷(xiāo)售周期長(zhǎng)質(zhì)押資金。市場(chǎng)上因產(chǎn)品戶型比例不適，樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢的事例屢見(jiàn)不鮮，大戶型樓盤(pán)普遍沒(méi)有小戶型樓盤(pán)走量好。

　　現(xiàn)如今，幾十平方米的中小戶型住宅，已經(jīng)不能滿足一大家三代人的居住需求，換個(gè)大房子是現(xiàn)實(shí)的需求。某地產(chǎn)公司趙總談到：“目前市場(chǎng)上購(gòu)房群體大多為‘70后’和‘80后’，這些人幾乎都已買(mǎi)房，但首次置業(yè)因當(dāng)時(shí)客觀條件所限，都帶有將就、湊合等普遍性。通過(guò)多年的打拼和積蓄，現(xiàn)在這些人實(shí)力能力有了，條件具備了，安一個(gè)環(huán)境好、綠化高、寬敞舒適的新家已經(jīng)十分必要。需求決定市場(chǎng)訴求優(yōu)化產(chǎn)品，所以，在剛改為主的房地產(chǎn)下半場(chǎng)，大戶型必然唱起了主角。”

　　大戶型流行是趨勢(shì)

　　“就近兩年購(gòu)房者的意向統(tǒng)計(jì)來(lái)看，130㎡左右戶型比率在7成以上，150㎡戶型需求量占兩成，八九十平方米兩居室需求大概只有一成。”某樓盤(pán)案場(chǎng)趙經(jīng)理告訴筆者，事實(shí)上，目前在剛改為主體的購(gòu)房群體中，130㎡以下的小三室因?yàn)闆](méi)書(shū)房、空間小，已經(jīng)沒(méi)多大的誘惑力，有了上次置業(yè)因面積狹小、功能不全的教訓(xùn)，大多數(shù)購(gòu)房者再次選房時(shí)，將目標(biāo)都鎖定大三室甚至四室，以求一勞永逸，即使多些負(fù)擔(dān)多一些月供。”

　　三代人居家怎么也得三個(gè)臥室、一個(gè)書(shū)房和兩個(gè)衛(wèi)生間吧!要不然不方便不說(shuō)，家的功能就會(huì)打折扣、生活品質(zhì)也保證不了。購(gòu)房者楊先生說(shuō)：“這樣的房子建筑面積怎么也在130㎡以上，如果想要客廳寬敞、餐廳明亮，還得增加面積。這不是奢靡和炫富心里，而是切實(shí)的需求。所以，我們家再次置業(yè)時(shí)，對(duì)住宅戶型面積的訴求底線為150㎡左右。”

　　“兒子是自由職業(yè)者，喜歡創(chuàng)作，渴望一件工作室，但不想拘泥于早九晚五的上下班形式，也不想離家遠(yuǎn)來(lái)回?fù)頂D。因此，再次置業(yè)就想買(mǎi)一套大一點(diǎn)的住宅，最好160㎡左右居家辦公一體的房子。”在售樓現(xiàn)場(chǎng)，另一位購(gòu)房者黃先生這樣說(shuō)。 大海