近日,深圳多套房源單日漲價超百萬,杭州“淘寶一姐”直播賣房引來高流量等引起關(guān)注。
而西安樓市從4月份開始,多個高價盤登記一路“飄紅”(指登記人數(shù)超過可售房源數(shù)),這是“艷陽高照”還是“虛假繁榮”?專家分析,市場階段性小行情乍現(xiàn),購買需求、價格梯度增長,但市場價格漲幅有限,中長期將平穩(wěn)漸漲。
現(xiàn)象:3月高價盤意向登記飄紅
中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月份西安新房住宅出售平均單價為1.41萬元/㎡,環(huán)比上漲0.27%,同比上漲6.48%。
價格保持上漲的同時,從西安市場表現(xiàn)來看,未央金茂府、卓越坊、融創(chuàng)·觀唐宸院等多個高價盤意向登記一路飄紅,成為當(dāng)前比較惹眼的現(xiàn)象。
記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站了解到,4月份,目前已經(jīng)有蘇寧云著、白樺林溪、金輝·東方銘著、融創(chuàng)·觀唐宸院、萬科雁鳴湖、卓越坊、廣匯·匯悅城、未央金茂府等八個項目完成了住房意向登記,除廣匯·匯悅城、白樺林溪外,其他幾個樓盤銷售均價都超過16000元/㎡,屬于高價盤。
不難發(fā)現(xiàn),高價盤占據(jù)了市場重要的份額,成為樓市新的熱點。
分析:高地價是推手
房價想降不容易
房價的上漲,土地成本是最大推手。數(shù)據(jù)顯示,3月,西安土地成交畝單價為649.85萬元/畝,較上月大幅上漲,環(huán)比上漲200.91%,同比上漲38.45%;樓面價為4137.26元/㎡,環(huán)比上漲241.48%,同比上漲65.49%。
美城股份首席市場分析師沈瑋表示,從2016年開始,西安諸多高價地塊誕生,這些高價地塊轉(zhuǎn)為樓市供應(yīng)時,入市價格都足以讓市場為之一顫,可每每有同區(qū)域更高價格的樓盤入市時,市場慢慢接受了之前的價格,或者說時間夯實了價格。高地價項目拿地后,區(qū)域內(nèi)滿是看漲的聲音;而土地越來越貴的同時也越來越遠,這意味著未來的置業(yè)成本上升,可選擇的地段也會越來越遠。
觀點:緊迫感是一時表象
房價中長期將平穩(wěn)漸漲
創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭介紹,3月份第2周起售樓部的上訪量基本都已經(jīng)恢復(fù)至年前的80%左右,伴隨著供應(yīng)的恢復(fù)和疫情積壓的置業(yè)需求的釋放,市場整體成交量快速回升,單價過2萬/㎡的高端項目碧桂園云頂也要搖號。在經(jīng)歷了疫情期間,部分房企打折,短暫小幅回調(diào)后,房價隨后走高。這些似乎都向外界傳遞出市場火熱的信號,從而給部分購房者帶來了強烈的緊迫感。
但是我們應(yīng)該理性看待,首先,目前市場的火熱只是把積壓的、本該就有的購房消費集體釋放出來罷了,市場的供需雙方依然保持不變。其次,在國內(nèi)經(jīng)濟遭受疫情打擊下,仍然堅持“房住不炒”,表明調(diào)控樓市的決心超乎想象,若沒有政策刺激,市場將會逐漸回歸平穩(wěn)。
西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析,市場回歸疫情前常態(tài)的供需狀態(tài),復(fù)蘇跡象明顯。一方面,房企加速項目進度,加快市場供應(yīng)節(jié)奏,同時品牌房企加快區(qū)域拓展取地的投資開發(fā)意向,堅定市場信心。另一方面,購買力回歸,被疫情影響、擠壓的需求逐步釋放。此外,疫情對住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化劑作用,大多房企及時研發(fā)、改良優(yōu)化適配市場需求產(chǎn)品,提高企業(yè)產(chǎn)品競爭力。
朱郁預(yù)計,西安市場后續(xù)120—160㎡面積段的剛改、終改型客群將呈現(xiàn)明顯增量趨勢,對價格的承受力較強。同時,存在出售閑置資產(chǎn)置換首付的現(xiàn)象,市場階段性小行情乍現(xiàn),購買需求、價格梯度增長,但價格漲幅有限,中長期將平穩(wěn)漸漲。 華商報記者 狄芳 杜蒙
編輯: 意楊
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