1月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的城市有32個(gè)，比上月增加6個(gè)。這是連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市下調(diào)，表明市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開(kāi)始回落。

　　⊙記者 梁敏 ○編輯 林堅(jiān)

　　今年樓市平穩(wěn)開(kāi)局。1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，二手房環(huán)比下降的城市連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20個(gè)，新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)進(jìn)一步收窄。分析人士認(rèn)為，疫情導(dǎo)致樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯，部分房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，短期房?jī)r(jià)可能繼續(xù)穩(wěn)中有降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有47個(gè)，較去年12月減少3個(gè);房?jī)r(jià)持平的城市由4個(gè)增至8個(gè)。

　　從價(jià)格看，據(jù)測(cè)算，1月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.5%。無(wú)論環(huán)比漲幅還是同比漲幅均進(jìn)一步收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，1月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，因?yàn)橐咔閺?月下旬開(kāi)始影響市場(chǎng)，整體看房?jī)r(jià)依然未反映出疫情影響。2月份或會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均出現(xiàn)回落。

　　交行金融研究中心資深研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者分析稱(chēng)，從各線(xiàn)城市的情況來(lái)看，在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理要求下，房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅回落是主流。僅有一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大，主要源自上海和廣州房?jī)r(jià)上漲加快。

　　“疫情導(dǎo)致樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯，部分房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，短期房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有降。”她說(shuō)。

　　二手房?jī)r(jià)格更能反映市場(chǎng)真實(shí)狀況。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的城市有32個(gè)，比上月增加6個(gè)。這是連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市下調(diào)，表明市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開(kāi)始回落。

　　近期多地已經(jīng)開(kāi)始微調(diào)樓市政策以緩解疫情的影響。2月份以來(lái)，已經(jīng)有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個(gè)省市密集出臺(tái)了涉房支持政策，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。另外，全國(guó)有30多個(gè)城市針對(duì)公積金政策在疫情下出臺(tái)了不同的寬松政策。

　　多位分析人士均表示，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，房地產(chǎn)政策可邊際放松。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，在宏觀(guān)杠桿率較為可控的條件下，在堅(jiān)持“房住不炒”的大前提下，對(duì)一些人口流入較為集中的地區(qū)，適當(dāng)改變此前一些對(duì)剛需有明顯抑制的政策，同時(shí)適當(dāng)緩解一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金流壓力，鼓勵(lì)他們支持新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和老舊改造，也是政策托底經(jīng)濟(jì)的可行之舉。