挑戲眼光一向很刁的孫儷主演的《安家》不出意料地成為2020年第一季度的話題熱劇，關(guān)于職場(chǎng)到底有沒(méi)有徐姑姑這么好的領(lǐng)導(dǎo)、中介行業(yè)有沒(méi)有徐姑姑這么有情懷的中介、社會(huì)上有沒(méi)有房似錦母親這么壞的媽媽、有沒(méi)有這么多奇葩的買(mǎi)房客戶，都成為熱議的話題。

　　該劇雖然來(lái)自日本，但編劇六六在寫(xiě)劇本時(shí)完全拋棄了原版，進(jìn)行了充分的本土化改編，更是深入中介行業(yè)進(jìn)行過(guò)長(zhǎng)期采訪，因此才敢說(shuō)劇中的事情現(xiàn)實(shí)中都有可能發(fā)生。而劇中圍繞房子發(fā)生的很多案例，都對(duì)現(xiàn)實(shí)生活有一定啟示作用。

　　競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)能否容下朱閃閃式員工

　　《安家》的第一個(gè)熱門(mén)話題，出現(xiàn)在“壁櫥公主”朱閃閃身上。劇中朱閃閃的人物設(shè)定是上海本地女孩兒，樂(lè)觀善良簡(jiǎn)單，上班的目的就是為了找個(gè)有上海戶口的有房的人結(jié)婚。而且她從來(lái)不隱藏自己的真實(shí)目的，成為店里唯一不開(kāi)單還沒(méi)有壓力的中介。

　　上班時(shí)間，她在工位上跟著視頻學(xué)化妝，怡然自得，在被房似錦指出后，還理所當(dāng)然地說(shuō)了句：“我化妝怎么了，誰(shuí)還不臭美了。”拿夠底薪就心滿意足，沒(méi)有貢獻(xiàn)也沒(méi)有威脅，被大家稱為“吉祥物”。

　　新任店長(zhǎng)房似錦來(lái)后，首先拿朱閃閃開(kāi)刀，派她去發(fā)傳單。她一開(kāi)始也是各種應(yīng)付，把傳單扔掉看電影消磨時(shí)間，搖手機(jī)代替步數(shù)。觀眾對(duì)于朱閃閃這樣的員工也是很有意見(jiàn)，覺(jué)得在現(xiàn)實(shí)生活中，這種員工要么被末位淘汰，要么就直接開(kāi)除，根本不可能待這么久，還成為團(tuán)寵。

　　對(duì)于這樣的人物設(shè)定，朱閃閃的扮演者孫佳雨表示有其合理性，“現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)有這種人存在，現(xiàn)在工作壓力這么大，在一個(gè)集體中，也需要朱閃閃這樣調(diào)節(jié)氣氛的人。”

　　某中介公司的中介王先生也在追《安家》，他告訴華商報(bào)記者，他們的考核制度非常清晰，開(kāi)發(fā)房源數(shù)量、客戶量，開(kāi)單成交率都是數(shù)字考核，“我們?yōu)榱碎_(kāi)發(fā)一套房源，打多少電話就不說(shuō)了，估計(jì)每個(gè)人都接到過(guò)房產(chǎn)中介的電話。為了維護(hù)房源，我們上門(mén)看房都要給房東送水果。像朱閃閃這樣每天連個(gè)電話都不用打的中介，我從業(yè)這么久根本沒(méi)見(jiàn)過(guò)。”

　　離婚時(shí)可追溯婚外情財(cái)產(chǎn)重新分配

　　《安家》中另外一對(duì)奇葩客戶，就是富商闞總。他通過(guò)房似錦給自己的婚外戀情人知否買(mǎi)了2000萬(wàn)的莫奈花園，本來(lái)房似錦是好心，想讓知否拿錢(qián)走人，離開(kāi)闞總。但最終闞太太決定離婚，并要求追討這2000萬(wàn)的房產(chǎn)，因?yàn)檫@是闞總在婚內(nèi)買(mǎi)的。這一劇情引發(fā)了很多觀眾熱議，雖然大家覺(jué)得闞太太自己婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，卻拿中介撒氣，扇房似錦巴掌的行為很不妥，但對(duì)于她用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，狠狠地教訓(xùn)了出軌老公的方式拍手叫好，認(rèn)為闞太太給現(xiàn)實(shí)生活中遭受婚姻背叛的女性做出了良好示范。

　　北京市京師律師事務(wù)所律師何永萍認(rèn)為，公序良俗作為整個(gè)社會(huì)追求的核心價(jià)值觀念，很早就作為法律原則被確認(rèn)。公眾所從事的任何民事活動(dòng)都不能違背公序良俗，損害社會(huì)公共利益的合同是無(wú)效的。公序良俗原則在婚姻領(lǐng)域中的一個(gè)具體運(yùn)用表現(xiàn)為《婚姻法》第四條所規(guī)定的：“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)，互相尊重。”夫妻之間有相互忠誠(chéng)和尊重的義務(wù)。毫無(wú)疑問(wèn)，在婚姻期間送“小三”財(cái)物的行為違反了公序良俗原則，違反了婚姻法中夫妻相互忠誠(chéng)與尊重的義務(wù)，因此是無(wú)效的。

　　但九州同律師事務(wù)所律師崔芊則表示，在司法實(shí)踐中，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方將財(cái)物贈(zèng)予他人，是否可以追回這個(gè)問(wèn)題有爭(zhēng)議，不能一刀切。“一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值偏低的東西很難追回;如果價(jià)值較大，而贈(zèng)送方的配偶堅(jiān)決要求追回，只能通過(guò)訴訟解決。法院將根據(jù)具體情況，以及財(cái)產(chǎn)的大小、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀等來(lái)判定是否要求返還。如果涉及房產(chǎn)，還需要證明第三方買(mǎi)房子的錢(qián)來(lái)自男方。

　　巧用房產(chǎn)贈(zèng)予行為

　　因?yàn)楣适掳l(fā)生地設(shè)定為上海，老洋房也成了劇中非常關(guān)鍵的一個(gè)線索，圍繞老洋房發(fā)生的買(mǎi)房故事，比一般房子更令人唏噓。

　　老洋房向家公館和耿叔一家的恩怨情仇可以說(shuō)是跌宕起伏。耿叔一家三代作為忠義的一家人，幫助老主人看了近50年的房子。房似錦、徐姑姑等人想方設(shè)法找到了向家公館的后人，促成交易。沒(méi)想到卻被林茂根和向文森兩人私下交易，整得耿叔一家無(wú)處居住。這個(gè)購(gòu)房案例中最經(jīng)典的地方在于，向家老主人贈(zèng)予耿叔家的房產(chǎn)贈(zèng)予書(shū)和其法律效力問(wèn)題。在徐姑姑等人的幫助下，保人留存的那份房產(chǎn)贈(zèng)予書(shū)終于找到了，很好地證明了耿叔家保存的這份贈(zèng)予書(shū)的真實(shí)性。隨后，向家公館重新析產(chǎn)，耿叔拿回了屬于自己的房子。

　　雖然現(xiàn)實(shí)中像耿叔這樣通過(guò)祖輩得來(lái)的贈(zèng)予房產(chǎn)的可能性很小，但房產(chǎn)如果是贈(zèng)予的也可以進(jìn)行過(guò)戶交易的劇情卻很有啟示意義。陳女士就通過(guò)這個(gè)劇情解決了自己房子的問(wèn)題。陳女士剛工作時(shí)買(mǎi)了一個(gè)小房子，當(dāng)時(shí)為了不影響后面的購(gòu)房資格，將房子寫(xiě)在母親名下?，F(xiàn)在母親想把房子過(guò)戶給女兒，但高額稅費(fèi)卻讓她們有點(diǎn)糾結(jié)?？戳恕栋布摇?，陳女士和母親也想通過(guò)贈(zèng)予的方式進(jìn)行，咨詢律師后發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)予可能是目前解決她們問(wèn)題最省錢(qián)的方式，“律師說(shuō)按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。我只需要繳納契稅，媽媽需要繳納增值稅，我們兩個(gè)再繳納一個(gè)印花稅，目前采用這種方式交的錢(qián)最少。” 華商報(bào)記者 羅媛媛