截至目前，西安市共有電梯144973臺(tái)，使用15年以上的住宅小區(qū)電梯共10993臺(tái)，其中1498臺(tái)使用已超過20年。為提升設(shè)備安全可靠水平，12月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《西安市老舊住宅電梯更新改造實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。

　　以住宅單元為單位提出申請(qǐng)

　　《方案》適用于西安市范圍內(nèi)依法取得使用登記證書、使用年限長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、安全問題突出、群眾更新改造意愿強(qiáng)烈的多業(yè)主普通單元老舊住宅電梯。

　　重點(diǎn)支持投入使用年限15年以上(2009年1月1日前辦理使用登記)，優(yōu)先支持使用年限20年以上(2004年1月1日前辦理使用登記)的老舊住宅電梯進(jìn)行更新改造。

　　《方案》明確，老舊住宅電梯更新改造項(xiàng)目應(yīng)以一個(gè)住宅單元為單位提出申請(qǐng)，本住宅單元同意更新改造的相關(guān)業(yè)主作為該項(xiàng)目的申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、資金籌集、項(xiàng)目報(bào)建、招標(biāo)采購(gòu)、項(xiàng)目實(shí)施等工作，依法承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。涉及多個(gè)單元、多幢住宅或整個(gè)小區(qū)的，可同步組織實(shí)施。

　　申請(qǐng)人可以委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為老舊住宅電梯更新改造項(xiàng)目的實(shí)施主體;沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為實(shí)施主體;公有或者單位自管的電梯由其所有權(quán)人作為實(shí)施主體。

　　更新改造費(fèi)用可使用大修基金

　　對(duì)于市民關(guān)心的更新改造費(fèi)用問題，《方案》提出，老舊住宅電梯更新改造費(fèi)用按照《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，資金不足部分或者無住宅專項(xiàng)維修資金的，由電梯所有權(quán)人按照電梯所有權(quán)人各自專有部分面積所占比例共同出資，或使用電梯廣告收益、電梯回收殘值以及使用住房公積金、銀行貸款、引入社會(huì)資本等方式籌集。

　　《方案》還提出，區(qū)縣政府每年組織轄區(qū)住建、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門，鎮(zhèn)政府、街道辦、居民委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯使用單位，在摸底使用年限15年以上老舊住宅電梯數(shù)量的基礎(chǔ)上，開展一次老舊住宅電梯更新改造需求摸排，宣傳引導(dǎo)電梯所有權(quán)人達(dá)成更新改造意愿，形成更新改造需求底數(shù)。

　　若電梯所有權(quán)人就電梯更新改造難以達(dá)成一致，或符合《陜西省電梯安全監(jiān)督管理辦法》第三十一條規(guī)定情形的，由電梯使用單位委托具有國(guó)家特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)或者型式試驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，按照《在用電梯安全評(píng)估規(guī)范》(GB/T 42615)進(jìn)行安全評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)電梯進(jìn)行改造、修理或者報(bào)廢。

　　(首席記者 龔偉芳)