對于購房者來說，買房子最擔心掉進意想不到的“坑”里，或遇到令人難以接受的各種糟心事。為確保房屋銷售信息的細化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權、公平交易權，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式開始實施。1月4日，市住建局對該規(guī)定的相關內(nèi)容進行了權威解讀。

　　為何出臺這一規(guī)定

　　既明確了企業(yè)銷售規(guī)范也為購房人提供購房指引

　　市住建局房地產(chǎn)市場管理處有關工作人員介紹，房屋銷售信息的細化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權、公平交易權。在當前商品房銷售仍以預售為主的情況下，銷售信息的及時準確公示對維護購房人權益顯得尤為迫切和必要。

　　本著誠實守信、公開透明、及時準確的基本原則，市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，對銷售活動中需公示的信息內(nèi)容、公示標準、查詢路徑、保存形式及樣板房、戶型模型、沙盤模型的制作等提出了新的要求?！兑?guī)定》的實施，既為企業(yè)明確了銷售規(guī)范，同時也能讓購房人知悉購房時應查看哪些信息，為購房人提供購房指引。

　　這些重要內(nèi)容要看清

　　房屋實際交付標準應與樣板房展示內(nèi)容保持一致

　　《規(guī)定》推出項目信息二維碼，提供預售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼，購房人可快速查詢項目預售許可證號、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

　　對樣板房的設置標準提出要求?！兑?guī)定》要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時，為減少資源浪費，全方位真實展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵企業(yè)在實體樓內(nèi)設置樣板房。

　　對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見即所得”，《規(guī)定》要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規(guī)劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。

　　對圖標模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標、模擬模型誤導購房人，《規(guī)定》要求：銷售場所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應當嚴格按照規(guī)劃設計和尺寸比例(標注比例尺)制作。

　　對線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術高度發(fā)達的新形勢下，越來越多的企業(yè)通過線上方式售房，《規(guī)定》對線上售房應公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

　　新規(guī)實施前后要求有啥變化

　　《規(guī)定》實施前已在售的項目應及時完善相關信息

　　《規(guī)定》實施前已建成或在建的未在永久性建筑里設置的樣板房、售樓部可以繼續(xù)保留使用。

　　房屋交付標準為毛坯的，在《規(guī)定》實施前已建成或在建的經(jīng)裝修的樣板房，可以繼續(xù)保留使用。具備條件時，應按《規(guī)定》及時設置與交付標準一致的毛坯樣板房。

　　房屋交付標準為全裝修的，在《規(guī)定》實施前已建成的全裝修樣板房，應及時按《規(guī)定》要求，對樣板房內(nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設施設備，標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準。

　　《規(guī)定》實施后，房屋交付標準為毛坯的，可以在設置毛坯樣板房的基礎上，另行設置經(jīng)裝修的展示樣板房。展示樣板房銷售時，不得在價外收取裝修費用。

　　已建成的與《規(guī)定》要求不符的綠化、園林等景觀展示，應向購房人說明實際規(guī)劃設計及后期建造工期等事項。

　　《規(guī)定》實施前已在售的項目，應及時按照《規(guī)定》要求，完善企業(yè)、證件、項目、銷售、教育、物業(yè)、信息查詢、投訴途徑、圖標模型等方面的信息。(趙 輝)