為了解新冠肺炎疫情防控對房地產(chǎn)市場的影響，近期，國家統(tǒng)計局陜西調(diào)查總隊組織西安、寶雞、咸陽調(diào)查隊，選取32家重點房企、32家重點經(jīng)紀機構(gòu)開展網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查和深入實地調(diào)研。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，今年以來，陜西房地產(chǎn)市場受疫情、環(huán)保停工和春節(jié)假期等因素影響，住宅供應(yīng)量同比下降，銷售低迷，價格有所波動。

　　城市住宅銷售市場1月下旬-3月上旬基本“休市”

　　1月下旬至3月上旬，三個城市住宅銷售市場基本處于“休市”狀態(tài)。3月中旬以后，各地房地產(chǎn)企業(yè)逐步復工復產(chǎn)，房屋中介機構(gòu)開門營業(yè)。

　　一季度，住宅項目建設(shè)施工進度停滯或減緩，市場供應(yīng)量下降。據(jù)西安市住建局新建商品房預售審批數(shù)據(jù)，西安(十三個區(qū))新批準商品住宅上市面積258.84萬平方米，同比下降19.7%。

　　受疫情影響，居民減少外出，看房購房意愿下降。一季度，新建商品住宅累計網(wǎng)簽銷售面積181.59萬平方米，較上年四季度下降43.9%;二手住宅累計網(wǎng)簽交易64.28萬平方米，較上年四季度下降52.7%。

　　對西安10個重點樓盤調(diào)查結(jié)果顯示：3月份，新建住宅銷售均價每平方米13922元，較1月份的13126元上漲6.1%;二手住宅銷售均價每平方米14188元，較1月份的15560元下降8.8%。

　　新建開發(fā)項目去化率降低

　　企業(yè)資金回流壓力加大

　　一季度，西安市住宅交易冷淡，加之3月份新建開發(fā)項目開盤價格偏高，項目去化率降低。

　　重點調(diào)查問卷數(shù)據(jù)顯示，1月份，新建商品住宅項目去化率在30%及以下的項目占50%，去化率在30%-60%(含)占40%，去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各項目分別占比為0、60%、40%;3月份，新建商品住宅項目去化率在30%及以下的項目占20%，去化率在30%-60%(含)占50%，去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各項目分別占比為10%、10%、80%。2月份房地產(chǎn)項目施工、銷售活動全面陷入停滯，3月份成交量雖有反彈但與同期比缺口仍然很大，企業(yè)回款周期拉長，尤其是復工復產(chǎn)以來，資金成本和時間成本明顯上升，企業(yè)資金回流壓力加大。

　　目前市場交易活躍度未完全恢復

　　新冠疫情下，企業(yè)主要面臨成本加大市場銷售冷淡的難題，他們急需有可行性的政策支持。

　　西安、寶雞、咸陽房價監(jiān)測城市問卷調(diào)查結(jié)果表明，大部分企業(yè)認為，未來商品房價格將保持穩(wěn)定。西安多數(shù)調(diào)查企業(yè)預計未來房地產(chǎn)市場將會恢復常態(tài)。調(diào)查企業(yè)多數(shù)認為，從當前情況看，市場交易活躍度仍未完全恢復，疫情的持續(xù)影響會導致供應(yīng)量和銷售量有所下降。預計二季度和上半年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應(yīng)和銷售量等市場主要環(huán)比指標將會恢復性上漲;如果疫情能夠在5月底前結(jié)束，基于西安西部中心城市的地位和人口流入實際情況，下半年房地產(chǎn)市場將會回歸常態(tài)。 記者 毛蜜娜