為了解新冠肺炎疫情防控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，近期，國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)組織西安、寶雞、咸陽調(diào)查隊(duì)，選取32家重點(diǎn)房企、32家重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查和深入實(shí)地調(diào)研。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，今年以來，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情、環(huán)保停工和春節(jié)假期等因素影響，住宅供應(yīng)量同比下降，銷售低迷，價(jià)格有所波動(dòng)。

　　城市住宅銷售市場(chǎng)1月下旬-3月上旬基本“休市”

　　1月下旬至3月上旬，三個(gè)城市住宅銷售市場(chǎng)基本處于“休市”狀態(tài)。3月中旬以后，各地房地產(chǎn)企業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房屋中介機(jī)構(gòu)開門營業(yè)。

　　一季度，住宅項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度停滯或減緩，市場(chǎng)供應(yīng)量下降。據(jù)西安市住建局新建商品房預(yù)售審批數(shù)據(jù)，西安(十三個(gè)區(qū))新批準(zhǔn)商品住宅上市面積258.84萬平方米，同比下降19.7%。

　　受疫情影響，居民減少外出，看房購房意愿下降。一季度，新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽銷售面積181.59萬平方米，較上年四季度下降43.9%;二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽交易64.28萬平方米，較上年四季度下降52.7%。

　　對(duì)西安10個(gè)重點(diǎn)樓盤調(diào)查結(jié)果顯示：3月份，新建住宅銷售均價(jià)每平方米13922元，較1月份的13126元上漲6.1%;二手住宅銷售均價(jià)每平方米14188元，較1月份的15560元下降8.8%。

　　新建開發(fā)項(xiàng)目去化率降低

　　企業(yè)資金回流壓力加大

　　一季度，西安市住宅交易冷淡，加之3月份新建開發(fā)項(xiàng)目開盤價(jià)格偏高，項(xiàng)目去化率降低。

　　重點(diǎn)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)顯示，1月份，新建商品住宅項(xiàng)目去化率在30%及以下的項(xiàng)目占50%，去化率在30%-60%(含)占40%，去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各項(xiàng)目分別占比為0、60%、40%;3月份，新建商品住宅項(xiàng)目去化率在30%及以下的項(xiàng)目占20%，去化率在30%-60%(含)占50%，去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各項(xiàng)目分別占比為10%、10%、80%。2月份房地產(chǎn)項(xiàng)目施工、銷售活動(dòng)全面陷入停滯，3月份成交量雖有反彈但與同期比缺口仍然很大，企業(yè)回款周期拉長(zhǎng)，尤其是復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，資金成本和時(shí)間成本明顯上升，企業(yè)資金回流壓力加大。

　　目前市場(chǎng)交易活躍度未完全恢復(fù)

　　新冠疫情下，企業(yè)主要面臨成本加大市場(chǎng)銷售冷淡的難題，他們急需有可行性的政策支持。

　　西安、寶雞、咸陽房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)城市問卷調(diào)查結(jié)果表明，大部分企業(yè)認(rèn)為，未來商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定。西安多數(shù)調(diào)查企業(yè)預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)恢復(fù)常態(tài)。調(diào)查企業(yè)多數(shù)認(rèn)為，從當(dāng)前情況看，市場(chǎng)交易活躍度仍未完全恢復(fù)，疫情的持續(xù)影響會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量和銷售量有所下降。預(yù)計(jì)二季度和上半年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應(yīng)和銷售量等市場(chǎng)主要環(huán)比指標(biāo)將會(huì)恢復(fù)性上漲;如果疫情能夠在5月底前結(jié)束，基于西安西部中心城市的地位和人口流入實(shí)際情況，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回歸常態(tài)。 記者 毛蜜娜