2019年1-11月，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積增速持續(xù)小幅回升，銷售面積增速成為近一年來的高點(diǎn)。昨日省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全省11月末商品房待售面積繼續(xù)減少，已成為2016年以來的最低點(diǎn)。

西安占全省房地產(chǎn)投資比重仍在下降

　　2019年1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資3531.72億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-10月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)。四季度以來全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增速持續(xù)緩慢回升。

　　分區(qū)域來看，1-11月全省有5個(gè)市(區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1-10月有所提高。其中，渭南市和榆林市提高幅度較大，超過10個(gè)百分點(diǎn);西安市占全省房地產(chǎn)投資比重仍在下降，比1-10月減少0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋施工和新開工減速。2019年1-11月，房屋施工面積27143.34萬平方米，同比增長(zhǎng)13.2%，比1-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積5809.69萬平方米，同比增長(zhǎng)20.3%，比1-10月回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

90平方米及以上住宅銷售速度加快

　　2019年下半年以來，全省商品房銷售面積增長(zhǎng)持續(xù)回升，1-11月增速成為近一年來的高點(diǎn)。2019年1-11月，商品房銷售面積3811.62萬平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國增速高9.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積3324.63萬平方米，增長(zhǎng)11.1%，比1-10月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　按用途分，1-11月住宅和商業(yè)營業(yè)用房銷售速度有所提高，而辦公樓和其他用房銷售速度有所減緩。商品住宅銷售面積3324.63萬平方米，增長(zhǎng)11.1%，比1-10月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的87.2%;辦公樓銷售面積157.18萬平方米，同比下降11.6%，降幅比1-10月擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的4.1%。

　　從住宅結(jié)構(gòu)看，1-11月，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積降幅擴(kuò)大，而90平方米及以上普通住宅銷售速度加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積291.16萬平方米，同比下降38.3%，占住宅銷售面積的8.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積2440.23萬平方米，同比增長(zhǎng)18.3%，占住宅銷售面積的73.4%;144平方米以上普通住宅銷售面積593.24萬平方米，同比增長(zhǎng)30.1%，占住宅銷售面積的17.8%。

　　住宅中別墅、高檔公寓銷售面積34.97萬平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，占住宅銷售面積的1.1%。

　　2019年1-11月，全省竣工面積速度下降影響待售面積減少、降幅持續(xù)擴(kuò)大。從商品房竣工情況來看，1-11月房屋竣工面積1196.53萬平方米，同比下降3.4%，比1-10月回落8.1個(gè)百分點(diǎn)。10月末，全省商品房待售面積613.78萬平方米，同比下降16.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，減少待售面積12.47萬平方米。待售面積總量持續(xù)減少，已成為2016年以來的最低點(diǎn)。

　　分區(qū)域來看，11月末有7個(gè)市(區(qū))的待售面積增速比10月末有所下降，其中，咸陽市下降幅度最大。(王昕 龍宛辰)