6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》，倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動(dòng)，此次活動(dòng)自2024年6月3日起，為期一年。

　　此次活動(dòng)，旨在響應(yīng)西安5月9日《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出的建立“以舊換新”購(gòu)房模式的號(hào)召，滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　明晰住房“以舊換新”流程

　　記者了解到，此次活動(dòng)明確了住房“以舊換新”報(bào)名參與、選購(gòu)新房、出售舊房、完成新房交易(或退訂)具體流程。

　　換房人通過(guò)西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站、公眾號(hào)公示的參與“以舊換新”活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目信息(包括項(xiàng)目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息(包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等)、商業(yè)銀行信息(包括銀行名稱、聯(lián)系方式等)聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

　　換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品住房項(xiàng)目中選定意向房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價(jià)格優(yōu)惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

　　換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介費(fèi)優(yōu)惠條件等事項(xiàng)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加速推廣舊房。

　　在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開(kāi)發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠;舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還意向金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　住房“以舊換新”有優(yōu)惠

　　此次活動(dòng)還提出，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行等多方應(yīng)向換房人提供優(yōu)惠方案。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期;“以舊換新”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)給予不低于85折優(yōu)惠的中介費(fèi);換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)首次租賃可以免費(fèi)提供中介服務(wù)。

　　商業(yè)銀行給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān);針對(duì)歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)，為新申請(qǐng)按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度;提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購(gòu)車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

　　記者從西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，首批參與西安市住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目共64個(gè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家、商業(yè)銀行6家。(首席記者 龔偉芳)