10月31日，記者獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省國(guó)資委、中國(guó)人民銀行陜西省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局陜西省稅務(wù)局七部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，六個(gè)方面21條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　進(jìn)一步用好城市調(diào)控自主權(quán)

　　取消調(diào)減商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)等方面的限制性措施，已取消的要全面落實(shí)到位，未取消的要抓緊評(píng)估，應(yīng)調(diào)盡調(diào)、應(yīng)取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　因城施策出臺(tái)增量政策。鼓勵(lì)各城市充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌考慮教育配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拉動(dòng)作用，進(jìn)一步研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的增量政策，將商品房去化周期控制在合理區(qū)間。

　　優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購(gòu)買(mǎi)保障性住房，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。對(duì)多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

　　加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度。

　　加大金融支持力度

　　加快落實(shí)金融支持政策。加快推動(dòng)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策落地見(jiàn)效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　加大“白名單”項(xiàng)目融資支持力度。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，督促指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化信貸審批和放款流程，提高效率，加快修復(fù)問(wèn)題項(xiàng)目，促其盡快達(dá)到“白名單”標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)做到合規(guī)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。進(jìn)一步推動(dòng)“白名單”擴(kuò)圍，將所有符合條件的在建已售商品房項(xiàng)目納入支持范圍，保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求，力促房地產(chǎn)企業(yè)按期保質(zhì)交房。

　　鼓勵(lì)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房、回遷安置房。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易

　　支持住房“以舊換新”。支持各地積極探索實(shí)施商品房“以舊換新”“以小換大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”，組織房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行機(jī)構(gòu)積極參與聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化路徑，促進(jìn)“舊房?jī)?yōu)先賣(mài)、新房?jī)?yōu)惠買(mǎi)”，實(shí)現(xiàn)交易達(dá)成。出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一定期限內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，符合政策規(guī)定條件的，可按規(guī)定對(duì)其出售現(xiàn)住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅或減稅優(yōu)惠。

　　積極試行房票安置。在推動(dòng)城中村改造、城市更新過(guò)程中涉及到對(duì)被征遷居民進(jìn)行安置的，優(yōu)先采用房票安置。被征收人購(gòu)買(mǎi)存量商品房的，可用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付。

　　大力開(kāi)展促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。鼓勵(lì)各地持續(xù)開(kāi)展房展會(huì)、家裝煥新等住房聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司等線上線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)讓利，降低居民購(gòu)房成本。

　　嚴(yán)格控制增量供應(yīng)

　　加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理。各地要統(tǒng)籌“市場(chǎng)+保障”的住宅用地供應(yīng)安排，科學(xué)編制、及時(shí)公開(kāi)年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)瑫r(shí)下大力氣盤(pán)活存量，直至去化周期降至36個(gè)月以下;商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)-36個(gè)月之間的市縣，按照“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤(pán)活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　優(yōu)化存量供給

　　積極盤(pán)活閑置存量房地產(chǎn)用地。各地嚴(yán)格按照自然資源部和國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于妥善處置閑置存量土地的若干政策措施的通知要求，依法依規(guī)處置各類(lèi)閑置存量房地產(chǎn)用地。鼓勵(lì)各地使用專(zhuān)項(xiàng)債資金收購(gòu)房企閑置存量土地。對(duì)已收回收購(gòu)的閑置存量住宅用地，在符合詳細(xì)規(guī)劃的前提下優(yōu)化規(guī)劃條件、改善基礎(chǔ)配套和公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)高品質(zhì)“好房子”。

　　優(yōu)化審批流程和審批時(shí)限。鼓勵(lì)各地試點(diǎn)“紅藍(lán)章”審批制度，實(shí)現(xiàn)提前辦、容缺辦、同步辦，進(jìn)一步縮短業(yè)務(wù)審批時(shí)限。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”，探索測(cè)繪成果匯交和互認(rèn)機(jī)制，優(yōu)化測(cè)繪成果資料提交、利用、共享流程，精簡(jiǎn)驗(yàn)收流程，減少重復(fù)測(cè)量和重復(fù)收費(fèi)。

　　積極探索開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售。鼓勵(lì)各地積極推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，探索現(xiàn)房銷(xiāo)售支持政策，有條件的市(區(qū))可在土地出讓環(huán)節(jié)規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

　　推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

　　完善“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，按年度編制住房發(fā)展計(jì)劃，科學(xué)謀劃編制城市“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)“人房地錢(qián)”有機(jī)聯(lián)動(dòng)，逐步實(shí)現(xiàn)“以需定房”“供需平衡”的良性發(fā)展。

　　加快“好房子”建設(shè)。以“綠色、低碳、智能、安全”為核心指標(biāo)，引導(dǎo)激勵(lì)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”建設(shè)。支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)立體生態(tài)住宅建筑、綠色智能建筑等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。(記者 王嘉)