日前,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》意見建議的通告。
為規(guī)范做好西安市公共租賃住房的建設(shè)、申請(qǐng)、審核、分配、后期管理等相關(guān)工作,充分發(fā)揮公共租賃住房的民生兜底保障作用,有效提高公共租賃住房分配和使用率,建立科學(xué)、完善的準(zhǔn)入和使用退出機(jī)制,西安市住建局結(jié)合目前公共租賃住房管理工作實(shí)際,起草修訂了《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),現(xiàn)公開面向社會(huì)各界征求意見和建議。
征求意見期限:2024年9月2日-2024年10月1日
意見建議反映方式:
1.郵箱:xazjj_zfbz@xa.gov.cn
2.信函:請(qǐng)郵遞至西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 住房保障處(西安市雁塔南路300—9號(hào)西安住建大廈605室)
成套公租房面積控制在60㎡以內(nèi)
申請(qǐng)人在本市家庭人均住房建筑面積需不超過17㎡
《辦法》中提出,公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房,單套建筑面積原則控制在60㎡以內(nèi);以集體宿舍型式建設(shè)的,應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,人均住房建筑面積不低于6㎡;非新建方式籌集的,要堅(jiān)持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。公共租賃住房的裝修應(yīng)按照不低于《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DB 61/T5050-2022)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。
公共租賃住房應(yīng)以家庭為基本單位申請(qǐng)。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市家庭人均住房建筑面積不超過17㎡,且5年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄。
共同申請(qǐng)人是指與申請(qǐng)人共同生活的家庭成員,申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)家庭成員。家庭成員中有本市戶籍的,必須作為申請(qǐng)人。
申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入須低于市住建局發(fā)布的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),其中兩人家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)上浮10%,單身人員收入標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下無營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛,或名下只有1輛非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛,總價(jià)格在15萬元以下。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下僅有1個(gè)公司注冊(cè)或出資參股的,且公司注冊(cè)資本金或股東出資額不超過15萬元。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下無商業(yè)用房、辦公倉儲(chǔ)用房、車庫等非住宅類房產(chǎn)。
公共租賃住房配租遵循公開、公平、公正的原則,按照輪候時(shí)間先后以及優(yōu)先次序?qū)嵭休喓蛑贫取?/p>
公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)單身人員配租以開間戶型為主。
(二)兩人家庭配租以一室一廳戶型為主。
(三)三人以上家庭配租以兩室一廳及以上戶型為主。
具體分配情況以各級(jí)住房建設(shè)行政主管部門發(fā)布的公共租賃住房分配方案為準(zhǔn)。
公租房租賃合同期限原則上不超過3年
房產(chǎn)中介不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
《辦法》中介紹,《西安市公共租賃住房實(shí)物配租協(xié)議》為一般性不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,租賃雙方應(yīng)遵照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定簽訂并執(zhí)行。租賃合同期限原則上不超過3年。 承租人及其家庭成員對(duì)配租的住房不享有所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
有下列情形之一的,取消承租人保障資格,收回住房,申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人自違反政策之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:
(一)承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換的。
(二)無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的。
(三)無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的。
(四)改變房屋使用性質(zhì)或擅自擴(kuò)建、加建、改建、裝修的。
(五)故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的。
(六)在承租住房?jī)?nèi)或其公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品,經(jīng)物業(yè)管理單位警告后不及時(shí)整改的。
(七)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情形。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
任何機(jī)構(gòu)及個(gè)人,不得通過張貼“野廣告”或利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假公共租賃住房信息,以誘騙群眾,實(shí)施詐騙為目的的行為及其他違法犯罪活動(dòng)。違反的,由公安、城管、網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等有關(guān)部門依照有關(guān)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例以及互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安全法律、法規(guī)的規(guī)定處罰并進(jìn)行嚴(yán)懲。
華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?白仲夏
編輯: 意楊
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