華麗而精致的百米書墻四面環(huán)繞，營(yíng)造出的“無限空間”延伸向上，半透明穹頂透出的光影均勻地灑在書墻之上，深邃又夢(mèng)幻的視覺震撼感逐漸清晰……

　　獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式讓藍(lán)海風(fēng)·漫巷從伊始就備受關(guān)注，而漫巷只是西安藍(lán)海風(fēng)中心的其中一角。

　　在大多數(shù)商業(yè)綜合體面臨嚴(yán)峻外部競(jìng)爭(zhēng)壓力和經(jīng)營(yíng)模式困境的雙重壓力下，西安藍(lán)海風(fēng)中心卻呈現(xiàn)出獨(dú)有的商業(yè)韌性。自2018年，陜西藍(lán)海風(fēng)投資管理有限公司項(xiàng)目藍(lán)海風(fēng)中心全面開放以來，至今已走過近4年崢嶸歲月，如今藝術(shù)氛圍濃厚，文旅感知清晰，商業(yè)依舊硬核。

　　2022年11月7日，劉凱步履匆匆地走進(jìn)他位于藍(lán)海風(fēng)寫字樓的辦公室，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資源嫁接、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，是他近期工作的三個(gè)關(guān)鍵詞。作為陜西藍(lán)海風(fēng)投資管理有限公司總經(jīng)理，劉凱坦言，藍(lán)海風(fēng)中心正在經(jīng)歷成長(zhǎng)和蛻變。

　　六年磨礪探索，四年運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，在奔騰不息的時(shí)代浪潮中，藍(lán)海風(fēng)在西安城北悄然屹立了一座文化商業(yè)地標(biāo)，也為西安送來了一縷又一縷的新風(fēng)。

矗立在城北的藍(lán)海風(fēng)建筑外觀干凈利落，時(shí)尚大氣。(受訪單位供圖)

　　文旅春風(fēng)：

　　“不扎堆”的流量密碼

　　在西安經(jīng)開區(qū)，藍(lán)海風(fēng)中心是一個(gè)獨(dú)特的存在。

　　作為西安城北兼具功能性與藝術(shù)性的高品質(zhì)現(xiàn)代化城市綜合體，藍(lán)海風(fēng)中心以三大特色業(yè)態(tài)(萬(wàn)怡酒店、5A甲級(jí)寫字樓、漫巷沉浸式文化藝術(shù)社交空間)互為支撐的業(yè)態(tài)布局、創(chuàng)新求變的運(yùn)營(yíng)思維和持續(xù)輸出的文化氛圍，在商業(yè)基底中植入中國(guó)文化張力，在西安的文商旅版圖上留下濃墨重彩的一筆，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的活力與價(jià)值。

　　在近40000平方米的沉浸式文化藝術(shù)社交空間——藍(lán)海風(fēng)·漫巷，巨型百米書墻鱗次櫛比的外觀帶來視覺震撼，個(gè)性有趣的文創(chuàng)手伴，溫馨質(zhì)樸的燈帶設(shè)計(jì)，舒緩輕柔的背景音樂，無一不在提醒人們，在這里，文旅場(chǎng)景不再是一個(gè)冰冷的消費(fèi)場(chǎng)所，而是以浸潤(rùn)的舒緩敘事方式，營(yíng)造出的“城市輕度假”空間氛圍使人與城市溫暖連接。

　　“從設(shè)計(jì)之初，藍(lán)海風(fēng)就反復(fù)考量，切入西安文旅市場(chǎng)，我們的優(yōu)勢(shì)在哪里?考察了全球頂尖城市綜合體后，我們回歸初心，聚焦到文化本身，因?yàn)槲覀兿胱隹梢詡魇赖淖髌贰?rdquo;陜西藍(lán)海風(fēng)投資管理有限公司董事長(zhǎng)張春玲說。

　　文化是商業(yè)的靈魂，書籍是文化的載體。因此，藍(lán)海風(fēng)·漫巷被打造成以文化為主題的沉浸式社交空間，涵蓋設(shè)計(jì)師品牌店、復(fù)合式書店、零售集合店、文創(chuàng)街區(qū)、咖啡甜品店、異國(guó)料理店、親子休閑空間、手作體驗(yàn)館、科技娛樂等多元業(yè)態(tài)版塊，打造全新生活美學(xué)體驗(yàn)場(chǎng)。

巨型書墻華麗而精致。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　藍(lán)海風(fēng)將“文化+”概念深化融入旅游、商業(yè)板塊，代表作“百米書墻”，全長(zhǎng)240米、高18米、藏書量超過35萬(wàn)冊(cè)，是全國(guó)規(guī)模較大且獨(dú)具特色的“最美書墻”，堪比一座小型圖書館。再加上隨處可見的開放式閱讀空間、沉浸式旅游體驗(yàn)空間，均被賦予文化內(nèi)涵，這也為西安乃至西北地區(qū)帶來城市商業(yè)空間的全新方案。

　　因此，藍(lán)海風(fēng)·漫巷在2018年12月正式開業(yè)初期，就帶來極大的人氣與關(guān)注，一躍成為“網(wǎng)紅打卡地”。

　　與很多城市綜合體不同，藍(lán)海風(fēng)“不扎堆”，獨(dú)立于喧囂之外，卻自有靜謐的流量密碼。在文旅方面不占優(yōu)勢(shì)的情況下，如何做出自己的特色，吸引持續(xù)的客流，是藍(lán)海風(fēng)的時(shí)代命題。

　　“藍(lán)海風(fēng)圍繞年輕消費(fèi)群體的生活、社交等場(chǎng)景，一直致力于構(gòu)建目的地文旅消費(fèi)體系，我們?cè)噲D在被聚攏的文化消費(fèi)場(chǎng)景中，尋找到年輕人鐘愛的生活方式。”基于書墻對(duì)游客的視覺吸引，劉凱表示，藍(lán)海風(fēng)在文旅方面做了眾多嘗試。

　　據(jù)了解，藍(lán)海風(fēng)每年舉辦超過200場(chǎng)形式多樣的文化主題活動(dòng)，活動(dòng)涉及圖書簽售、文化沙龍、學(xué)者見面會(huì)、文化大講堂、主題藝術(shù)展等諸多領(lǐng)域，還伴有音樂類、表演類的文化演出。同時(shí)，多空間展示藝術(shù)作品打造沉浸式文化藝術(shù)體驗(yàn)空間，就連不起眼的走廊都懸掛著頗為專業(yè)的藝術(shù)作品……“在同等體量的城市綜合體‘圈子’中，漫巷的客流還算是比較穩(wěn)定。”劉凱說。

藍(lán)海風(fēng)寫字樓內(nèi)藝術(shù)氣息濃厚。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　商業(yè)勁風(fēng)：

　　“重體驗(yàn)”的復(fù)合空間

　　為區(qū)別于其他城市綜合體，藍(lán)海風(fēng)選擇以漫巷沉浸式文化藝術(shù)社交空間、初藍(lán)茶空間等文化形式注入商業(yè)體，同時(shí)注重以文化為基底，扎根于“體驗(yàn)式”商業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

　　藍(lán)海風(fēng)中心將文化植入商業(yè)空間，包括內(nèi)裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品美陳、空間調(diào)性，甚至還包括進(jìn)駐商戶的活動(dòng)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)等。

　　走進(jìn)藍(lán)海風(fēng)·漫巷，主打越南菜的越美小館，提供中印文化交流場(chǎng)地的琥珀宮，打造全新中式下午茶的半勺舒舒……依次打開消費(fèi)者的味蕾開關(guān)。

　　“這個(gè)店是3月份開的，也是我們?cè)谖靼步?jīng)營(yíng)的第5家印度文化交流餐廳。”琥珀宮的老板德福是印度人，他一口流利的中文，笑容滿面。德福是個(gè)土生土長(zhǎng)的印度演員、企業(yè)家，來到中國(guó)已有18年時(shí)間，源于對(duì)中國(guó)武術(shù)和歷史文化的熱愛，他選擇在西安創(chuàng)業(yè)、生活。

　　提起入駐藍(lán)海風(fēng)的原因，德福表示，尤為吸引他的是藍(lán)海風(fēng)所營(yíng)造的文化氛圍和高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。

　　“藍(lán)海風(fēng)可以給我們提供更大的場(chǎng)所和更好的運(yùn)營(yíng)、更貼心的服務(wù)，讓我們能做更多中印兩國(guó)文化交流、推廣的活動(dòng)，給西安人提供更多國(guó)際化的地方，大家共同來體驗(yàn)不同國(guó)家和地區(qū)的文化。”德福說。

　　于2021年入駐藍(lán)海風(fēng)的越美小館，它的負(fù)責(zé)人有著同樣的感受。

　　“越美小館在西安算是起步比較早的東南亞餐飲品牌，我們希望給客人別致的感受。藍(lán)海風(fēng)和我們的品牌調(diào)性非常搭，而且藍(lán)海風(fēng)給人的印象就是默默地把事情做好，包括很多看不到的地方，他們都做的很優(yōu)秀。”越美小館總經(jīng)理許藝馨表示，在與藍(lán)海風(fēng)的合作中，很多商家獲得了成熟的品牌經(jīng)營(yíng)理念，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中融入了更多的文化基因。

　　除了對(duì)商業(yè)表現(xiàn)形式上的選擇，在對(duì)內(nèi)容填充上的傾向性，“輕零售、重體驗(yàn)”也是藍(lán)海風(fēng)中心的一大特色。

　　結(jié)合這些特色，手工制作、特色文創(chuàng)、主題生活館等店鋪在這里生根開花，用藝術(shù)化的方式詮釋品牌特色，也用沉浸式文化打造藍(lán)海風(fēng)復(fù)合體驗(yàn)空間。

　　位于藍(lán)海風(fēng)·漫巷二樓的清晨秘境是一家原創(chuàng)設(shè)計(jì)手工皮具的設(shè)計(jì)師自主品牌店，在設(shè)計(jì)上偏重于年輕、時(shí)尚、極簡(jiǎn)的風(fēng)格。

　　除卻初次參觀藍(lán)海風(fēng)帶給自己的視覺震撼和溫馨服務(wù)之外，令清晨秘境主理人劉芮辛印象深刻的還是開業(yè)當(dāng)天。“當(dāng)時(shí)是漫巷開業(yè)的第一天，有幾個(gè)外國(guó)游客來游玩，當(dāng)時(shí)我直覺認(rèn)為他們一定會(huì)對(duì)我的產(chǎn)品感興趣，果然，第一單成交的就是其中一位來自澳大利亞的顧客。”劉芮辛的自豪溢于言表。

　　“藍(lán)海風(fēng)經(jīng)典的一句話是，不是只做一時(shí)的網(wǎng)紅，而是要做真誠(chéng)的產(chǎn)品，用時(shí)光反復(fù)打磨產(chǎn)品質(zhì)量。”劉芮辛說。

　　在藍(lán)海風(fēng)入駐3年，劉芮辛表示藍(lán)海風(fēng)“很給力”。“除了相關(guān)免租政策，藍(lán)海風(fēng)還為商戶搭建線上直播帶貨的渠道，引導(dǎo)我們發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)。”

　　藝術(shù)輕風(fēng)：

　　“精品化”的運(yùn)營(yíng)訣竅

　　六年時(shí)間的精心打磨，讓藍(lán)海風(fēng)從誕生初始就被賦予精雕細(xì)琢的匠心和濃厚的人文氣韻，真切地做到了“把建筑當(dāng)作品打造，把作品當(dāng)藝術(shù)品去研磨。”

　　遠(yuǎn)眺而去，藍(lán)海風(fēng)中心的建筑外立面，猶如一艘啟航的帆船于藍(lán)海之上乘風(fēng)破浪，蔚藍(lán)色的建筑外立面賦予藍(lán)海風(fēng)以現(xiàn)代時(shí)尚魅力。建筑體干凈利落，設(shè)施點(diǎn)線清晰，建筑內(nèi)動(dòng)線明朗。外廣場(chǎng)上的古松傲然而立，建筑的重要入口擺放著貔貅、石象、石獅子等石雕瑞獸。

　　走進(jìn)建筑內(nèi)部，中國(guó)元素又賦予其含蓄的色彩，圓潤(rùn)木質(zhì)與堅(jiān)硬金屬的碰撞，古舊家具與陶瓷藝術(shù)品的交融，讓現(xiàn)代美感與古典詩(shī)意交織合一。

　　藍(lán)海風(fēng)是西安城市建筑代表作，也是藝術(shù)生長(zhǎng)的高地。

　　以藍(lán)海風(fēng)·初藍(lán)茶空間為例，11間人文茶室雅間、4間餐飲雅間，每個(gè)雅間都被賦予詩(shī)意和雅稱，空間整體利用竹子與光影交錯(cuò)呼應(yīng)，茶桌是所羅門大葉紫檀與不銹鋼結(jié)合打造設(shè)計(jì)，寓意剛?cè)岵?jì)，利用自然采光，妙趣自在其中。

藍(lán)海風(fēng)·初藍(lán)茶空間內(nèi)光影交錯(cuò)，品茗舒適愜意。(城端傳播工作室 胡聰 攝 )

　　在室內(nèi)陳設(shè)和裝潢上，將西安本土的藝術(shù)元素蘊(yùn)含其中。作為城北頗具藝術(shù)特色的高品質(zhì)酒店，藍(lán)海風(fēng)萬(wàn)怡酒店也是隨處可見中國(guó)傳統(tǒng)文化的填充，瓷器、中式柜子、傳統(tǒng)紋飾等，中國(guó)元素營(yíng)造出酒店深邃、典雅的風(fēng)格受到了眾多旅客的喜愛。這種藝術(shù)化的外向表達(dá)，備受國(guó)內(nèi)外商旅人士的青睞。據(jù)悉，自藍(lán)海風(fēng)萬(wàn)怡酒店開業(yè)以來，有位湖北籍商旅客戶在萬(wàn)怡酒店有入住超過120次的記錄。

　　值得一提的是，藍(lán)海風(fēng)中心項(xiàng)目除了精致的藝術(shù)設(shè)計(jì)外，空間美學(xué)背后是工程上的品質(zhì)保障，細(xì)節(jié)至上的完美主義和高品質(zhì)的建筑追求成就了藍(lán)海風(fēng)獨(dú)具匠心的地標(biāo)作品。

　　在藍(lán)海風(fēng)中心162米超高5A甲級(jí)寫字樓中，4.2米的樓層層高、15厘米的架空地板，更有秦繡、國(guó)畫、攝影等藝術(shù)精品完美融入辦公空間，為整個(gè)區(qū)域帶來全新的文化氛圍和商務(wù)潮流。在高品質(zhì)的辦公環(huán)境、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)服務(wù)的雙重加持下，吸引了中國(guó)二冶集團(tuán)有限公司等一批優(yōu)秀企業(yè)紛至沓來，寫字樓出租率達(dá)到80%以上。

　　“藍(lán)海風(fēng)是在做一件藝術(shù)品，它堅(jiān)持品質(zhì)，不僅面子好，里子也好。”入駐藍(lán)海風(fēng)的西安市西部企業(yè)家商會(huì)，其執(zhí)行秘書長(zhǎng)王阿娟如是說，“如果你去藍(lán)海風(fēng)中心的機(jī)房，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)建筑內(nèi)部的精工細(xì)作和管線的整齊排列，連‘里子’都是藝術(shù)品。”

　　發(fā)展是永恒的主題。劉凱表示，藍(lán)海風(fēng)中心將持續(xù)深挖文化商業(yè)的資源和價(jià)值，豐富文化供給，提升體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的豐富度，推動(dòng)線下體驗(yàn)、線上銷售的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，完善業(yè)態(tài)聚合，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，提升西安消費(fèi)能級(jí)，助力壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量，為西安高質(zhì)量發(fā)展匯聚強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)能。

　　文/城端傳播工作室 韻竹、孫慧敏

　　圖/城端傳播工作室 胡聰

　　視頻/城端傳播工作室 陳嘉鑫、肖芳