今年3月以來，已經(jīng)有超100個城市自主下調(diào)了房貸利率，幅度在20個到60個基點不等。

　　回看去年最高點利率，一度達(dá)到6%，如今首套新房利率基本維持在4.7%，二手房首套最低已開始執(zhí)行4.39%。

　　那么對于置業(yè)者來說，無論是買新房還是二手房，與去年相比到底月供能省多少錢?

　　二手房首套房貸利率最低4.39%

　　新房維持在4.45%-4.9%

　　從今年初至今，隨著央行兩次LPR的連降調(diào)整，各銀行房貸利率也持續(xù)下調(diào)。

　　據(jù)華商報記者了解，7月份，西安市場的首套房貸利率最低降至4.39%，二套房貸利率最低5.15%。整體來看，首套房貸利率比上半年下降約25個BP，二套房貸利率下降約50個BP。

　　據(jù)了解，在新房市場，包含中國銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、重慶銀行在內(nèi)的十余家銀行，首套房貸利率維持在4.45%—4.9%之間，大多為4.7%，二套利率在5.15%—5.4%之間。值得注意的是，近期，重慶銀行的利率最低可以做到4.39%，但這僅限于二手房，一手住宅還是4.7%。此外，二套房貸利率下降幅度比首套大。

　　重慶銀行張姓工作人員告知記者，目前，4.39%的房貸利率僅限于二手房首套購買者。新房和二套都不能執(zhí)行。

　　記者從港務(wù)區(qū)奧體板塊的多個在售樓盤工作人員處了解到，項目案場合作的銀行首套房貸利率基本都是4.7%，二套房貸利率是5.3%，還會根據(jù)購房者個人情況有所浮動。其他區(qū)域的在售樓盤合作銀行也有執(zhí)行首套房貸利率4.5%，二套5.15%的情況。項目銷售情況和購房者資質(zhì)的不同，都會影響利率的加點情況。

　　二手房首套百萬貸款30年利息減少約30萬

　　月供少還近千元

　　那么，對于購房者來說，不論是購買首套新房或首套二手房，與去年相比能優(yōu)惠多少呢?

　　先以首套新房為例，假設(shè)房屋面積為100平方米，按照創(chuàng)典全程發(fā)布的6月份17210元/平方米的新房成交價來計算，總房款1721000元，新房首套首付4成為688400元，則需要貸款1032600元。

　　如果按照目前4.7%的利率等額本息來計算，商貸30年，利息總額為895400元，每個月月供為5355.45元。如果按照去年首套5.45%來計算，相同的貸款相同的貸款時間，利息總額為1066400元，每個月月供為5830.64元。

　　由此可以看出，相較于之前執(zhí)行利率，現(xiàn)在置業(yè)的話利息總共減少171000元，月供減少475.19元。

　　而對于首套二手房置業(yè)者來說，假如購買150平方米的二手房，按照創(chuàng)典全程發(fā)布的6月份二手房成交均價16142元/平方米來計算，總房款為2421399元，二套房首付6成為1452780元，貸款為968619元。

　　按照目前二套房執(zhí)行的最低利率4.39%等額本息，商貸30年計算的話，利息總額為775500元，每月月供為4844.75元。如果按照去年二套房利率5.8%左右計算，相同的貸款相同的貸款時間，利息總額為1077400元，每個月的月供為5683.4元。

　　可以看出，目前二套房利息總額減少301900元，每個月月供減少838.65元。

　　從放款的速度來看，相較于以往，周期也明顯在縮短。

　　利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)

　　公積金首付比例、契稅等也有調(diào)整空間

　　那么，接下來的利率走勢會是怎樣的呢?

　　專業(yè)人士周文豪分析，下半年，不管是首套還是二套，房貸利率持續(xù)下降的態(tài)勢是一定的，尤其是二套房貸利率會出現(xiàn)明顯的下調(diào)。他分析，目前南京、蘇州等城市首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行4.25%，這是政策指導(dǎo)合理的。就目前情況，大膽預(yù)測，下半年西安的首套房貸利率或?qū)⒌?.8%，二套跌至4.6%左右。還有就是各地方政府通過降低公積金首付比例、免契稅等手段促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，西安市場依然還有空間。另外，從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局來看，還需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持，金融政策調(diào)控是一大手段。

　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，近期半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，房地產(chǎn)無論是投資開發(fā)、到位資金，還是銷額銷量，仍在底部，因此房貸利率沒有收緊的理由，還得繼續(xù)下行。房子難賣，但銀行儲蓄充盈，勢必加速審批到放款周期，對購房者的資質(zhì)、征信、流水等條條框框卡得也就不會非常嚴(yán)格。 華商報記者 杜蒙 張毅