原標(biāo)題：1—2月全省商品房銷售面積增速下降

　　4月10日，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月我省房地產(chǎn)投資增速回升，銷售面積增速下降。前兩個(gè)月，我省商品房銷售面積增速自2016年以來(lái)首次出現(xiàn)下降，購(gòu)房者觀望情緒出現(xiàn)，市場(chǎng)更趨理智。

　　投資增速高出全國(guó)4.2個(gè)百分點(diǎn)

　　1—2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資228.91億元，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比2018年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高4.2個(gè)百分點(diǎn)。主要受項(xiàng)目施工進(jìn)度加快影響我省房地產(chǎn)完成投資增速持續(xù)回升。

　　施工進(jìn)度加快。1—2月，房屋施工面積20762.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%，比2018年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積278.47萬(wàn)平方米，同比下降8.9%，降幅比2018年擴(kuò)大36.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然新開(kāi)工面積速度下降，但由于2017—2018年度的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目正處于建設(shè)高峰，拉動(dòng)全省施工面積速度加快，同時(shí)成為拉動(dòng)全省房地產(chǎn)完成投資增長(zhǎng)的重要因素。

　　銷售面積同比下降1.7%

　　1—2月商品房銷售面積290.11萬(wàn)平方米，同比下降1.7%;其中，住宅銷售面積253.43萬(wàn)平方米，下降2%，降幅比2018年擴(kuò)大5.7個(gè)百分點(diǎn)，2016年以來(lái)商品房銷售面積增速首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　商品房銷售額251.75億元，增長(zhǎng)12.5%，比2018年回落15.6個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額217.51億元，增長(zhǎng)18.7%，增速比2018年回落8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，全省有6個(gè)市(區(qū))的銷售面積增速比2018年有所回落。其中，銅川市回落幅度最大，降幅擴(kuò)大101.6個(gè)百分點(diǎn);西安市商品房銷售面積占全省比重61.7%，對(duì)全省銷售面積增速回落影響最大。西安市1—2月比2018年回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，占全省61.7%，一方面是受限購(gòu)政策影響;另一方面是2017年至今補(bǔ)庫(kù)存市場(chǎng)的商品房總量增長(zhǎng)，打破了前期供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，購(gòu)房者觀望情緒出現(xiàn)，市場(chǎng)更趨理智。

　　全省住宅均價(jià)突破8000元

　　我省1—2月商品住宅價(jià)格漲幅較大，全省住宅均價(jià)突破8000元，西安市突破萬(wàn)元，并且有6個(gè)市(區(qū))的住宅價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)20%，其中渭南市上漲幅度最大。

　　從商品房竣工情況來(lái)看，2019年1—2月房屋竣工面積190.41萬(wàn)平方米，同比下降39.7%，降幅比2018年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。2019年2月末，全省商品房待售面積686.43萬(wàn)平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)，減少40.52萬(wàn)平方米。受竣工速度減緩的影響，我省商品房待售面積持續(xù)減少，降幅不斷擴(kuò)大，降到2011年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，2019年2月末西安市、銅川市、寶雞市、渭南市、商洛市和楊凌示范區(qū)比2018年末待售面積增速有所回落，其中，商洛市增速回落幅度最大。 記者 梁璠