昨日，記者從西安市政府辦公廳獲悉，自2019年1 月 1 日起，在全市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅將推行全裝修成品交房，實(shí)現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設(shè)計(jì)，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

　　2019年前 獲審批的項(xiàng)目不受限

　　據(jù)悉，西安市行政區(qū)域內(nèi)(含西咸新區(qū)，不含藍(lán)田縣、周至縣)新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全裝修。藍(lán)田縣、周至縣根據(jù)實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項(xiàng)目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設(shè)住宅總面積的 50%。此后逐年遞增，2021 年后達(dá)到 100%全裝修建設(shè)。2019 年 1 月 1 日前已獲得住宅用地的建設(shè)項(xiàng)目，可延用原審批規(guī)定的建設(shè)方式開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目按全裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的裝飾裝修。

　　開(kāi)發(fā)商提供3套(含)

　　以上不同設(shè)計(jì)方案供選擇

　　全裝修是指新建城鎮(zhèn)住宅中的集合式住宅，在竣工驗(yàn)收前，套內(nèi)必須達(dá)到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。鼓勵(lì)實(shí)施菜單式裝修，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)每個(gè)戶型提供3套(含)以上不同標(biāo)準(zhǔn)或風(fēng)格的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，并提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)全裝修住宅項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交裝修工程施工許可證明，在《商品房預(yù)售方案》中對(duì)預(yù)售房屋的全裝修事項(xiàng)予以詳盡說(shuō)明。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于開(kāi)始銷(xiāo)售前在計(jì)劃售樓現(xiàn)場(chǎng)或預(yù)銷(xiāo)售樓盤(pán)內(nèi)建造驗(yàn)收合格的交付樣板房，真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。樣板房保留時(shí)間自該戶型全裝修住宅集中交付購(gòu)房者之日起不少于 6 個(gè)月或者建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起 2 年內(nèi)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求(包括裝飾裝修工程主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)等內(nèi)容;提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)明確提供設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)和安裝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容)。

　　“一套一標(biāo)” 明碼標(biāo)價(jià)

　　對(duì)外銷(xiāo)售

　　據(jù)了解，新建全裝修商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房管、西安統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)按照《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2017〕51 號(hào))規(guī)定嚴(yán)格管控，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度要求，詳細(xì)填報(bào)相關(guān)價(jià)格申報(bào)內(nèi)容，并按照市價(jià)格主管部門(mén)公示價(jià)格“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　建設(shè)行政管理部門(mén)應(yīng)按照國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量管理的規(guī)定和要求，將全裝修工程作為住宅建設(shè)工程的分部工程，納入工程 基本建設(shè)程序，對(duì)全裝修建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、管理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督管理。對(duì)實(shí)施范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目，全裝修內(nèi)容應(yīng)納入施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查。當(dāng)住宅全裝修工程建筑和裝修部分分階段設(shè)計(jì)時(shí)，可分別申報(bào)施工圖審查，主體結(jié)構(gòu)和裝修部分分別申領(lǐng)施工許可證。

　　建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300—2013)，加強(qiáng)對(duì)住宅全裝修質(zhì)量的監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)全裝修工程施工和所使用建筑材料、設(shè)施設(shè)備以 及專(zhuān)項(xiàng)施工的監(jiān)管，監(jiān)督全裝修住宅的分戶驗(yàn)收。全裝修住宅建設(shè)情況納入項(xiàng)目建設(shè)主體信用評(píng)價(jià)體系，建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成工程質(zhì)量不合格的，拒不履行保修責(zé)任的，除按要求整改到位、 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，對(duì)有關(guān)違法違規(guī)事項(xiàng)應(yīng)記入企業(yè)信用檔案。