全國(guó)二手房開(kāi)始明顯降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，環(huán)比漲價(jià)城市的數(shù)量繼續(xù)增加，西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%。

　　西安7月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，與6月份相比，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落。

　　上海、南京、泉州三地房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比方面，70個(gè)大中城市7月份上漲的有65個(gè);持平的有2個(gè)，分別是天津和廈門(mén);下跌的城市只有3個(gè)，上海、南京和泉州，環(huán)比跌幅均為0.1%。同比方面，7月份上漲的有65個(gè)，在數(shù)量上超過(guò)降價(jià)的4個(gè)城市。

　　最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲城市逐漸增多。4-6月，漲價(jià)城市的數(shù)量分別為58、61和63個(gè)。“二季度以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)反彈，需要警惕。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這既和地方政策效應(yīng)減弱有關(guān)，也要考慮到貨幣和匯率等因素影響。

　　三亞和濟(jì)南是7月漲幅最大的兩個(gè)城市，三亞為3.7%，濟(jì)南上漲3%。今年以來(lái)，三亞先后實(shí)施限價(jià)、限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，但在當(dāng)?shù)?ldquo;5.13”人才新政打開(kāi)購(gòu)房窗口后，房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲超過(guò)3%。濟(jì)南房?jī)r(jià)處于一個(gè)緩慢上漲的長(zhǎng)周期中，但近兩個(gè)月漲幅都超過(guò)3%，有消息稱(chēng)，部分高價(jià)項(xiàng)目集中入市可能對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)造成影響。

　　各城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)分化，三線城市漲幅相對(duì)突出。4個(gè)一線城市在7月份新房?jī)r(jià)格上漲0.2%，31個(gè)二線城市上漲1.1%，分別比6月份回落了0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比6月份擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　西安90㎡及以下住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較大

　　西安房?jī)r(jià)在7月份出現(xiàn)小幅反彈，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.6%，相比6月份分別上升0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，6月下旬調(diào)控升級(jí)之后，7月份西安房地產(chǎn)交易經(jīng)歷了一段時(shí)間的磨合等待，直到7月下旬才陸續(xù)有集中開(kāi)盤(pán)，商品住宅供應(yīng)和成交規(guī)模也都出現(xiàn)回落。相當(dāng)于樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。

　　“西安樓市狀態(tài)與此前熱點(diǎn)城市有些相似，價(jià)與量的正相關(guān)系不如以前明顯。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，影響房?jī)r(jià)的因素包括發(fā)展預(yù)期、人口流動(dòng)以及土地供應(yīng)等，而這些因素在目前政策和市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。

　　市場(chǎng)整體交易量有限，個(gè)案對(duì)房?jī)r(jià)影響也就更大。據(jù)克而瑞公布的7月份房?jī)r(jià)地圖顯示，胡家廟、西桃園和曲江一期等板塊成交均價(jià)達(dá)2萬(wàn)元，而這些區(qū)域都存在高價(jià)盤(pán)集中網(wǎng)簽。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，從各戶型價(jià)格變化看，西安新建商品住宅中，7月份漲幅最大的是90㎡及以下，環(huán)比上漲1.7%;90-144 環(huán)比上漲1%;144㎡以上環(huán)比漲1.2%。

　　“90㎡及以下戶型剛需購(gòu)買(mǎi)較多。”陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超認(rèn)為，這部分房源有不少是兩室和小三室結(jié)構(gòu)，比較適合新婚夫妻或外地來(lái)西安置業(yè)家庭，市場(chǎng)需求量一直都不低。而面積較大的戶型因?yàn)榭們r(jià)高，接受度可能受限貸政策影響。

　　廈門(mén)二手住宅價(jià)格同比下降5%

　　此前被傳樓市崩盤(pán)的廈門(mén)，新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)持平。不過(guò)，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降5%。有消息稱(chēng)，當(dāng)?shù)赜胁簧俜繓|急著拋售房子，賣(mài)房人下調(diào)房?jī)r(jià)或者承諾保稅現(xiàn)象普遍。

　　上個(gè)月70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的有不少。環(huán)比下跌的除了廈門(mén)還有天津、上海和南京。同比方面，北京、上海、南京、福州、廈門(mén)、鄭州等6個(gè)城市都不及去年同期。

　　西安7月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比漲幅為9.7%。與6月份相比，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，從一些房產(chǎn)中介的反饋來(lái)看，近期西安二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)了掛牌時(shí)間變長(zhǎng)、個(gè)別業(yè)主急于求售的現(xiàn)象。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，價(jià)格是市場(chǎng)行為的真實(shí)反映，而相較于新房，各地二手房市場(chǎng)或許更能反映樓市的預(yù)期和狀態(tài)。據(jù)貝殼研究院對(duì)北京、深圳、上海、成都、西安等13個(gè)城市的二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，西安等13個(gè)城市二手房市場(chǎng)延續(xù)了6月份開(kāi)始的下滑趨勢(shì)。與6月份相比，西安二手房成交量環(huán)比降幅為7.4%。

　　地產(chǎn)評(píng)論人士王建紅表示，7月底的政治局會(huì)議和8月初的住建部會(huì)議，給下半年樓市定調(diào)是遏制房?jī)r(jià)上漲，這對(duì)于前期過(guò)熱的市場(chǎng)形成一定冷卻。相比新房市場(chǎng)，二手房更容易受業(yè)主心態(tài)和預(yù)期影響，所以西安二手房?jī)r(jià)格還未出現(xiàn)下降，但已經(jīng)進(jìn)入了市場(chǎng)博弈期。記者 李程