6月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,數(shù)據(jù)顯示,5月西安新房價格結(jié)束連續(xù)14個月上漲,首次出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑,環(huán)比下降0.1%。
來自美城機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示:5月西安新房成交量同比下跌約4%,環(huán)比上漲約8%,優(yōu)于4月市場。5月西安新房受個別熱銷改善項目帶動(如曲江金茂府、曲江星河灣等),144平方米以上面積段房源價格上漲,144平方米以下房源價格環(huán)比小幅下跌;純改善產(chǎn)品價格堅挺。90平方米以下房源價格環(huán)比下跌0.5%;90-144平方米房源價格環(huán)比下跌0.1%;144平方米以上房源價格環(huán)比上漲0.1%。相較于去年同期,西安市場整體呈現(xiàn)量穩(wěn)、價穩(wěn)態(tài)勢。
剛剛過去的5月,二手房市場環(huán)比下降1%、同比下降5.6%。據(jù)此前住建部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),5月西安存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米;其中,住宅網(wǎng)簽備案8498套,面積85.48萬平方米。6月初,全市二手房掛牌量達18萬套,僅一個月就增加2.2萬套,其中六成為100平方米以下房源,且多為5-10年次新房,掛牌均價1.63萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為,短期內(nèi)二手房市場仍將以價換量去庫存,價格或?qū)⒊掷m(xù)回調(diào)。6月3日,西安樓市啟動“以舊換新”活動。預(yù)計在該政策推動下,未來一段時間內(nèi)西安二手房市場成交量有望上揚。
5月9日,西安全面取消住房限購政策,隨后執(zhí)行首套房15%首付政策,首套房貸利率也調(diào)整至3.55%。從市場反應(yīng)來看,這套政策“組合拳”對市場情緒形成一定帶動,房企紛紛推盤供貨。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測,今年1-5月,西安商品房意向登記平臺共完成163次項目登記,近2.3萬套房源入市,房源數(shù)同比增加17.68%。而從5月樓盤登記情況看,隨著供貨量加大,搖號項目數(shù)量銳減,目前只有2個樓盤需要搖號銷售。同時,中簽率有所上升,從上月的27.13%升至38.28%。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為,去庫存、穩(wěn)市場是當前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力點。在新政陸續(xù)落地加之房企強化營銷背景下,預(yù)計后續(xù)新房成交量有望回升。而基于因城施策原則,地方房地產(chǎn)政策措施可能仍有進一步加碼空間。(記者 楊穎)
編輯: 陳戍
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