碧桂園、恒大、富力、中海、保利……2017年開始，渭南吸引了一大批一線品牌房企接踵而至，渭南房地產(chǎn)市場也逐漸被大眾和購房者關(guān)注。從市場反饋來看，在大牌房企進駐以后，渭南市場的產(chǎn)品和房價有了明顯的變化。

　　對于購房者而言，房價的上漲與產(chǎn)品品質(zhì)的升級是成正比的。從2016年的均價3500元/平方米，到2017年的均價4500元/平方米，直至今年5500元/平方米朝上的均價，渭南高新區(qū)的房價可謂“一年漲一千”。

　　渭南高新區(qū) 居住生活配套較齊全

　　被稱為陜西“東大門”的渭南與西安接壤。從距離來看，華商報記者驅(qū)車從西安灞橋收費站到渭南西收費站用時40分鐘左右，從西安到達渭南市區(qū)用時在1個小時左右，高速路況通暢良好，非常便捷。

　　此外，“渭南北站”高鐵站的設(shè)立，讓彼此的距離縮短至20分鐘左右。交通的便捷讓大眾在認知上沒有距離感。

　　不管是高鐵，還是高速，進入渭南市最先接觸的就是渭南市高新區(qū)，高新區(qū)位于渭南市西側(cè)，目前是渭南市發(fā)展較快，容納一線品牌房企最多的區(qū)域。就區(qū)域現(xiàn)狀來看，交通便捷，此前已打通多條斷頭路，讓區(qū)域間的互動更便捷。

　　商業(yè)配套也較為完善，最為有名的就是萬達廣場，自開業(yè)以來，完全覆蓋了高新區(qū)及周邊區(qū)域，今年重新開業(yè)的吾悅廣場是另一個主力商業(yè)配套，兩個商場業(yè)態(tài)豐富，基本可以滿足高新區(qū)整體的居住生活需求。據(jù)了解，紅星美凱龍也即將在渭南高新區(qū)開業(yè)。

　　位于高新區(qū)主干道108國道旁的渭南市體育中心已經(jīng)建成約兩年，據(jù)了解，已承辦過很多大小賽事，日常也是市民健身運動的好去處。

　　渭南中西醫(yī)院也是該區(qū)域乃至渭南市的重要配套。以上配套幾乎都扎堆在高新區(qū)，相互間的距離也就3公里左右。

　　另外，渭南市歷史博物館還將落址高新區(qū)。對于一個新區(qū)而言，其居住配套算得上成熟。

　　房價兩年連漲 房價高起點 精裝產(chǎn)品為主

　　據(jù)記者了解，2016年，渭南市場的住宅價格在3500元/平方米左右，產(chǎn)品幾乎全部是毛坯。而就在去年，隨著，碧桂園、恒大品牌房企的進駐，為渭南市場帶來了精裝產(chǎn)品。2017年，毛坯住宅的價格在4500元/平方米。今年，毛坯住宅價格基本在5500—6500元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，高新區(qū)的項目大多都是大品牌房企開發(fā)，精裝產(chǎn)品居多，價格在7500元/平方米左右。記者了解到，碧桂園翡翠傳奇最新售價7500元/平方米，恒大·珺睿府高層參考均價7500元/平方米，洋房參考均價10000元/平方米。而在前期咨詢的保利項目、渭南富力城、中海·紫御華府項目也都會推出新產(chǎn)品，精裝為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，渭南房價走高，尤其是高新區(qū)房價一開始就處于高位，與西安市場熱度“傳染”有關(guān)。西安樓市熱度飆升帶動周邊渭南市向好發(fā)展，而品牌房企的產(chǎn)品、園林景觀、物業(yè)等都為價格做了鋪墊。還有就是地價走高，“面粉”決定“面包”的價格。

　　碧桂園、恒大搶先機富力、中海、保利等“蠢蠢欲動”

　　據(jù)了解，渭南高新區(qū)幾乎囊括了新近所有品牌房企。碧桂園是最早進入渭南的全國性品牌，2017年開發(fā)了碧桂園翡翠公館項目，據(jù)其項目負責(zé)人介紹，2017年項目首開，均價在5800元/平方米左右，目前已經(jīng)基本售罄。而2018年6月首開的碧桂園翡翠傳奇項目，當時的開盤均價是6900元/平方米，近段時間未推盤，再次推新價格預(yù)計將達到7500元/平方米左右。

　　今年年初，恒大拿下高新區(qū)地塊，開發(fā)渭南珺睿府精裝項目，項目位于渭南市高新開發(fā)區(qū)敬賢大街與豐慶路十字西北角。該項目實景園林展示區(qū)已經(jīng)全面開放，規(guī)劃有高層、洋房等產(chǎn)品。

　　今年2月14日，寶能取得渭南臨渭區(qū)雙王街道310國道與渭清路十字東南角住宅用地。3月5日，富力以5.7億摘得高新區(qū)兩塊共386畝地塊。目前，該項目正處于前期咨詢階段，計劃于近期開盤，項目規(guī)劃高層、小高層、洋房，全部精裝產(chǎn)品。

　　此外，位于渭南體育中心西側(cè)的中海·紫御華府項目售樓部已經(jīng)全面開放，保利渭南項目也在籌備階段，今年將與渭南市民見面。而據(jù)記者了解，萬科很有可能拿下體育中心附近地塊，金地、融創(chuàng)也對在渭南高新區(qū)落子信心滿滿。最新確定的陜西漢化產(chǎn)業(yè)集團計劃在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)商業(yè)住宅、云端酒店、文旅小鎮(zhèn)三個項目。

　　目前，大牌房企進駐無疑已拉動了渭南的房地產(chǎn)市場，產(chǎn)品從單一毛坯向毛坯+精裝轉(zhuǎn)變，房價也有了相應(yīng)的上漲，為渭南市民帶來了硬件和軟件提升的居住項目。對于購房者而言，房價的上漲與項目品質(zhì)的升級是成正比的。