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  • 店面停業(yè)一個(gè)多月商戶(hù)提出房租減半遭拒 疫情期間房租該咋算?

    2020-03-04 09:25:31  來(lái)源:三秦都市報(bào)  


    [摘要]“我租了三間店面,停業(yè)一個(gè)多月了,想和房東商量著減一半租金,但是對(duì)方一分不減,我現(xiàn)在也沒(méi)辦法了?!?..

      “我租了三間店面,停業(yè)一個(gè)多月了,想和房東商量著減一半租金,但是對(duì)方一分不減,我現(xiàn)在也沒(méi)辦法了。”日前,讀者魏先生撥打本報(bào)熱線訴說(shuō)自己的煩心事。因防疫需要,許多商鋪的承租人都有與魏先生相同的遭遇,那疫情停業(yè)期間房租到底該不該減免?

      商戶(hù)提出減免房租遭房東拒絕

      魏先生祖籍山東,一直在西安做生意,分別在等駕坡、田家灣等地租了三間店面。“干的是餐飲,每個(gè)店面積不大,大概20平方米上下,有的按全年結(jié)房租,有的按半年結(jié),算下來(lái)每個(gè)月三間店的租金2萬(wàn)元左右。”魏先生說(shuō)。

      西安市進(jìn)入防疫階段后,魏先生的三家店一直處于停業(yè)狀態(tài)。不久前,他與三間店面的房東協(xié)商停業(yè)期間減免房租的事情,均遭到了對(duì)方的拒絕。“我的想法是,這是客觀原因造成店面不能營(yíng)業(yè),是不可抗力,房租雙方各承擔(dān)一半,但是房東給我說(shuō)一分不減。”魏先生說(shuō)。

      魏先生說(shuō),他們做生意的人都相互有聯(lián)系,自己認(rèn)識(shí)很多租房做生意的朋友,大家都有相同的遭遇。據(jù)他了解,就疫情停業(yè)期間減免房租的事情,身邊沒(méi)有人和房東談妥,當(dāng)然房東也有他們的理由。

      房東貸款正常還 自然不愿減房租

      “房東給我的回答是,他的商鋪也是貸款買(mǎi)的,防疫期間仍然要正常給銀行還貸款,所以不愿意減免房租。”魏先生說(shuō)。據(jù)不少承租者說(shuō),他們的房東不愿減房租,給出的理由也是如此。

      有部分房東表示,此次疫情導(dǎo)致商鋪停業(yè)確實(shí)是客觀原因,但是作為房東來(lái)說(shuō),他們可以讓租客退房。對(duì)此,有租客表示,租商鋪和租住宅不一樣,租商鋪是為了做生意,正常情況下沒(méi)人想退房,況且還牽扯押金、違約金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一系列事情。正因?yàn)槿绱?,包括魏先生在?nèi)的許多房東和租客,大家都在僵持著。

      鼓勵(lì)個(gè)人房東為租戶(hù)減免租金

      《陜西省應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持中小微企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施》中提到:對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小微企業(yè),2020年2月免收房租,3-4月房租減半。但租賃私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體戶(hù)的房屋、商鋪的,沒(méi)有明確的減免政策。

      西安市的相關(guān)政策中提到:積極鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)業(yè)主、個(gè)人房東為租戶(hù)減免租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用,具體事宜由雙方協(xié)商解決。可以看出,政策對(duì)該問(wèn)題沒(méi)有強(qiáng)制要求。

      對(duì)此,律師表示,《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。建議房東房客就減免房租一事還是充分協(xié)商為好,若實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致,可走訴訟程序。

      記者 白圩瓏

    編輯: 意楊

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