日前，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》意見建議的通告。

　　為規(guī)范做好西安市公共租賃住房的建設(shè)、申請、審核、分配、后期管理等相關(guān)工作，充分發(fā)揮公共租賃住房的民生兜底保障作用，有效提高公共租賃住房分配和使用率，建立科學(xué)、完善的準(zhǔn)入和使用退出機(jī)制，西安市住建局結(jié)合目前公共租賃住房管理工作實(shí)際，起草修訂了《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，現(xiàn)公開面向社會各界征求意見和建議。

　　征求意見期限：2024年9月2日-2024年10月1日

　　意見建議反映方式：

　　1.郵箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

　　2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 住房保障處(西安市雁塔南路300—9號西安住建大廈605室)

　　成套公租房面積控制在60㎡以內(nèi)

　　申請人在本市家庭人均住房建筑面積需不超過17㎡

　　《辦法》中提出，公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積原則控制在60㎡以內(nèi);以集體宿舍型式建設(shè)的，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范，人均住房建筑面積不低于6㎡;非新建方式籌集的，要堅持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。公共租賃住房的裝修應(yīng)按照不低于《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DB 61/T5050-2022)進(jìn)行簡單裝修。

　　公共租賃住房應(yīng)以家庭為基本單位申請。申請人及共同申請人在本市家庭人均住房建筑面積不超過17㎡，且5年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

　　共同申請人是指與申請人共同生活的家庭成員，申請人的配偶及未成年子女必須作為共同申請家庭成員。家庭成員中有本市戶籍的，必須作為申請人。

　　申請前12個月家庭人均可支配收入須低于市住建局發(fā)布的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，其中兩人家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，單身人員收入標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

　　申請人及共同申請人名下無營運(yùn)機(jī)動車輛，或名下只有1輛非營運(yùn)機(jī)動車輛，總價格在15萬元以下。申請人及共同申請人名下僅有1個公司注冊或出資參股的，且公司注冊資本金或股東出資額不超過15萬元。申請人及共同申請人名下無商業(yè)用房、辦公倉儲用房、車庫等非住宅類房產(chǎn)。

　　公共租賃住房配租遵循公開、公平、公正的原則，按照輪候時間先后以及優(yōu)先次序?qū)嵭休喓蛑贫取?/p>

　　公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)單身人員配租以開間戶型為主。

　　(二)兩人家庭配租以一室一廳戶型為主。

　　(三)三人以上家庭配租以兩室一廳及以上戶型為主。

　　具體分配情況以各級住房建設(shè)行政主管部門發(fā)布的公共租賃住房分配方案為準(zhǔn)。

　　公租房租賃合同期限原則上不超過3年

　　房產(chǎn)中介不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　《辦法》中介紹，《西安市公共租賃住房實(shí)物配租協(xié)議》為一般性不動產(chǎn)租賃合同，租賃雙方應(yīng)遵照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定簽訂并執(zhí)行。租賃合同期限原則上不超過3年。 承租人及其家庭成員對配租的住房不享有所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

　　有下列情形之一的，取消承租人保障資格，收回住房，申請人及共同申請人自違反政策之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換的。

　　(二)無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的。

　　(三)無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的。

　　(四)改變房屋使用性質(zhì)或擅自擴(kuò)建、加建、改建、裝修的。

　　(五)故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的。

　　(六)在承租住房內(nèi)或其公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品，經(jīng)物業(yè)管理單位警告后不及時整改的。

　　(七)其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的情形。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　任何機(jī)構(gòu)及個人，不得通過張貼“野廣告”或利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假公共租賃住房信息，以誘騙群眾，實(shí)施詐騙為目的的行為及其他違法犯罪活動。違反的，由公安、城管、網(wǎng)信、市場監(jiān)管等有關(guān)部門依照有關(guān)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例以及互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安全法律、法規(guī)的規(guī)定處罰并進(jìn)行嚴(yán)懲。

　　華商報大風(fēng)新聞記者 白仲夏