星辰小區(qū)綠化面積增加,同時增設(shè)了很多停車位。
晾曬衣被,看似是一件小事,卻關(guān)乎居民生活的便利度。西安市老舊小區(qū)改造過程中,住建部門、參建單位、社區(qū)、物業(yè)等針對各個小區(qū)的不同情況,因地制宜,以提高居民生活品質(zhì)為出發(fā)點進(jìn)行提升改造,于“小細(xì)節(jié)”處做好民生“大文章”。
利用原有閑置場地,專門設(shè)置晾曬區(qū);針對中老年人居多的情況,進(jìn)行適老化改造,樓梯增加坡道、小路變橡膠步行道;在施工過程中,相關(guān)單位也通過設(shè)置樣板區(qū)、改進(jìn)施工工藝等措施,壓縮工期,減少對居民生活的影響,真正讓老舊小區(qū)改造工作惠及居民。
滿足居民需求 因地制宜改造
9月13日,記者在碑林區(qū)省體育局家屬院內(nèi)看到,小區(qū)樓棟外立面已經(jīng)重新粉刷,煥然一新,幾位居民正在9號樓前重新硬化的空地上圍坐聊天,已經(jīng)在小區(qū)居住近30年的張大爺是其中一位,他告訴記者:“這里以前是一片雜亂的綠化區(qū),路不好走,蚊蟲還多,我就住這棟樓感受很明顯,現(xiàn)在好了,綠植重新規(guī)劃,路面鋪了水泥,沒事就喜歡坐這曬太陽,美得很。”
據(jù)悉,省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項目預(yù)計今年10月底完工,目前,中鐵一局建安公司施工人員還在進(jìn)行收尾工作,清理樓棟之間雜亂的架空線纜,為不影響居民生活,線纜落地時,施工方已經(jīng)鋪設(shè)好了新線路,做到新舊線纜無縫銜接。
區(qū)住建局、參建單位服務(wù)居民生活的理念體現(xiàn)在改造的各個方面。“為使居民對項目施工質(zhì)量更放心,特別設(shè)置了樣板展示區(qū),使用材料、工程效果圖,居民都能直觀了解。”中鐵一局建安公司省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項目負(fù)責(zé)人史騰介紹,改造中為使外立面收口更完善、防水效果更好,需拆除防護(hù)網(wǎng),一些居民反映沒了防護(hù)網(wǎng)怎么晾曬衣物,為此建設(shè)方特別在小區(qū)內(nèi)一處空置區(qū)域設(shè)置了集中晾曬區(qū),目前場地已經(jīng)完成硬化,后續(xù)加裝單雙杠即可完成改造。
在位于碑林區(qū)東關(guān)南街街道仁厚社區(qū)的第五干休所內(nèi),改造工作也在進(jìn)行中。由于建設(shè)年代久遠(yuǎn),小區(qū)內(nèi)樓棟磚瓦屋面已出現(xiàn)不同程度的漏雨,為此建設(shè)方考慮到屋頂承重能力,為其“量身”打造波形瀝青瓦屋面,兼具美觀、耐用性的同時,可以根治漏水問題。
“考慮到小區(qū)老年人多的情況,特別進(jìn)行了適老化改造,在樓梯位置增加坡道。”中建安裝華西公司碑林老舊小區(qū)改造項目生產(chǎn)經(jīng)理李龍介紹,樓棟之間坑洼不平的小路,計劃改造為橡膠跑道,并連通整個院落,形成一個環(huán)形步行道,方便行動不便的老年人在小區(qū)內(nèi)安全舒適地活動。
小區(qū)改造如新 居民回流居住
老舊小區(qū)改造中,受限于院落有限的空間,停車位的施劃往往是一大難題。而在新城區(qū)星辰小區(qū)改造提升中,小區(qū)在原有百余個車位的基礎(chǔ)上,又“物盡其用”地增加了180多個車位,滿足了居民停車需求,這些多出的車位是如何增加的?
9月14日,記者走進(jìn)星辰小區(qū),完全感覺不到這是一個2000年建設(shè)的小區(qū),粉刷一新的樓棟、綠樹成蔭的步道,在小區(qū)內(nèi)的運動廣場上,居民們打乒乓球、聊天,十分熱鬧,每棟樓的后方都設(shè)置有生態(tài)泊車位,集綠化和停車功能于一身,而在小區(qū)東墻位置的大片空地,也已完全用作車輛停放。
“這片區(qū)域以前堆滿了垃圾,多少年都沒清理過,改造中為有效利用小區(qū)有限空間,將其清理再硬化,規(guī)劃車位,總之小區(qū)內(nèi)只要有合適的位置都‘見縫插針’增加車位。”西安新城建設(shè)發(fā)展有限公司項目負(fù)責(zé)人賈軍介紹,除機(jī)動車外,還為居民增加了3處非機(jī)動車車棚。
在小區(qū)南墻附近的車棚處,記者還看到一個類似于大型水泵的景觀,賈軍告訴記者:“以前小區(qū)居民都是靠這口機(jī)井吃水,為保留小區(qū)居民的共同記憶,特別對機(jī)井做了保留設(shè)計。”
星辰小區(qū)的“新”還體現(xiàn)在綠化上,從小區(qū)內(nèi)一處高層俯瞰小區(qū),不少區(qū)域都被遮蔽在了林立的樹木下,“小區(qū)綠化面積達(dá)到35%左右,別說老舊小區(qū)了,新建小區(qū)能有這樣的綠化率也很不錯了。” 賈軍說,“老舊小區(qū)很多都是老年人居住,但在星辰小區(qū)改造完成后,還出現(xiàn)了年輕人回流居住的情況,足以說明小區(qū)人居環(huán)境的提升效果。”
在雁塔區(qū)五二一小區(qū)北區(qū),這里的改造同樣已經(jīng)完成,建設(shè)方陜建五建工程一部相關(guān)負(fù)責(zé)人屈國旗介紹:“改造過程中,我們采取錯峰施工、材料多次少量堆放,盡量減少對居民生活的影響,外墻粉刷時,采用落地式外架施工,加大人員投入,一棟樓上可以同時有12名工人干活,相比高空吊籃的方式,可縮短施工時間,進(jìn)一步壓縮工期。改造過程中,也有一些居民表示不理解,但在看到改造后的效果后,都給出了滿意的評價。”
2025年前完成1319個老舊小區(qū)改造任務(wù)
記者從市住建局獲悉,截至目前我市已完成老舊小區(qū)改造2101個,惠及群眾39萬余戶。實施老舊小區(qū)改造,有效解決了群眾反映強(qiáng)烈的房屋滲漏、道路破損、下水不通、停車混亂等居住環(huán)境問題,改善了小區(qū)的環(huán)境面貌,提升了小區(qū)的居住質(zhì)量,在突出體現(xiàn)房子是用來住的同時,房屋價值顯著增加,群眾的幸福感、獲得感和安全感也得到了明顯提升。
在改造過程中,相關(guān)單位堅持統(tǒng)籌兼顧,齊抓共管,建立市級統(tǒng)籌、區(qū)級實施、街道落實的三級管理體系。堅持民主整治,共同締造,通過方案征求群眾意見、過程接受群眾監(jiān)督、結(jié)果交給群眾評價、邀請代表委員評議的工作措施,讓整治成果更多、更公平地惠及全體市民。同時,以工匠精神打磨每一個小區(qū),狠抓規(guī)劃設(shè)計、項目公開、工期進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工文明等全過程監(jiān)管措施。并把通過老舊小區(qū)改造,并構(gòu)建行之有效的長效治理機(jī)制作為首要考慮的問題,努力達(dá)到改造后小區(qū)的管理全覆蓋的目標(biāo)。
下一步,西安將持續(xù)推動項目建設(shè),在2025年前完成1319個老舊小區(qū)的改造任務(wù),并將建立健全長效管理機(jī)制,確保改造后小區(qū)外觀“顏值”不反彈、內(nèi)在“氣質(zhì)”不降低。
同時,深挖老舊小區(qū)改造與城市片區(qū)更新的潛在價值,一方面深挖更大區(qū)域內(nèi)更新改造帶來的空間內(nèi)容和規(guī)?;\營價值,調(diào)動群眾和社會資本的積極性,另一方面,以“片區(qū)化”理念為指引,將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的零星、分散老舊小區(qū)歸并整合,實施組團(tuán)設(shè)計、改造、物業(yè)管理及運營,激發(fā)老舊小區(qū)改造后的自我造血功能。(記者 馮曉瑞 文/圖)
編輯: 陳戍
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