西安都市圈獲批,迎來全新發(fā)展機遇。日前仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第一季度西安商業(yè)及物流地產市場報告》顯示,甲級辦公樓市場,退租浪潮基本結束,第三方辦公運營商、科技企業(yè)需求穩(wěn)健,季內租金跌幅收窄;優(yōu)質零售物業(yè)市場,新能源汽車及國內運動品牌等業(yè)態(tài)仍表現(xiàn)活躍,本土商貿企業(yè)的倉庫需求旺盛,西安商業(yè)地產復蘇提振明顯。
年初因疫情及春節(jié)假期影響,西安多個項目延期交付。因此,季內甲級辦公樓市場未錄得新項目入市,甲級辦公樓存量維持205.5萬平方米,位居全國第十二位、西北地區(qū)首位。
2022年,隨著政府積極扶持中小企業(yè)在本地立足扎根,大力支持數(shù)字科技以及先進制造等產業(yè)發(fā)展,不斷完善西安十四五產業(yè)布局,相關產業(yè)需求得以逐步回升。相對穩(wěn)健的市場預期促使業(yè)主再次轉變租賃策略,不再單一地通過降低租金引入大面積租戶,而是更加看重企業(yè)品質以及穩(wěn)定的租戶結構。截至一季度末,甲級辦公樓平均租金跌幅收窄,環(huán)比下降0.4%,至季末報93.6元/平方米/月。
預計2022年,西安甲級辦公樓市場將迎來約36.8萬平方米的新增供應。其中,高新區(qū)域為今年供應增量的主要區(qū)域,板塊內競爭壓力也將逐步顯現(xiàn)。未來四年,西安甲級辦公樓市場即將步入高供應周期,除了市中心區(qū)域外,高新南、高新北、城北、曲江及南二環(huán)等區(qū)域都將有較高甲級辦公樓新增供應。預計到2025年底,西安甲級辦公樓項目總存量將達到317.5萬平方米。
此外,在零售商業(yè)方面,2022-2025年期間,西安預計迎來約207.8萬平方米的新增供應入市,其中九成以上將于非核心區(qū)域呈現(xiàn),人口的導入和基建的完善將有效帶動周邊區(qū)域零售商業(yè)的發(fā)展。核心商圈內的百盛DCC和合生匯等項目重新調改、創(chuàng)新升級,將陸續(xù)在今年重新開業(yè)。同時,文旅結合展現(xiàn)西安歷史文化的西安太古里項目正式啟動,建成后將為西安零售商業(yè)發(fā)展注入更多活力。(西安報業(yè)全媒體記者 楊明 實習生 王文源)
編輯: 陳戍
以上文章僅代表作者個人觀點,本網只是轉載,如涉及作品內容、版權、稿酬問題,請及時聯(lián)系我們。電話:029-63903870