西安都市圈獲批，迎來全新發(fā)展機(jī)遇。日前仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第一季度西安商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，退租浪潮基本結(jié)束，第三方辦公運(yùn)營(yíng)商、科技企業(yè)需求穩(wěn)健，季內(nèi)租金跌幅收窄;優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，新能源汽車及國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌等業(yè)態(tài)仍表現(xiàn)活躍，本土商貿(mào)企業(yè)的倉庫需求旺盛，西安商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇提振明顯。

　　年初因疫情及春節(jié)假期影響，西安多個(gè)項(xiàng)目延期交付。因此，季內(nèi)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，甲級(jí)辦公樓存量維持205.5萬平方米，位居全國(guó)第十二位、西北地區(qū)首位。

　　2022年，隨著政府積極扶持中小企業(yè)在本地立足扎根，大力支持?jǐn)?shù)字科技以及先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷完善西安十四五產(chǎn)業(yè)布局，相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求得以逐步回升。相對(duì)穩(wěn)健的市場(chǎng)預(yù)期促使業(yè)主再次轉(zhuǎn)變租賃策略，不再單一地通過降低租金引入大面積租戶，而是更加看重企業(yè)品質(zhì)以及穩(wěn)定的租戶結(jié)構(gòu)。截至一季度末，甲級(jí)辦公樓平均租金跌幅收窄，環(huán)比下降0.4%，至季末報(bào)93.6元/平方米/月。

　　預(yù)計(jì)2022年，西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將迎來約36.8萬平方米的新增供應(yīng)。其中，高新區(qū)域?yàn)榻衲旯?yīng)增量的主要區(qū)域，板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力也將逐步顯現(xiàn)。未來四年，西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)即將步入高供應(yīng)周期，除了市中心區(qū)域外，高新南、高新北、城北、曲江及南二環(huán)等區(qū)域都將有較高甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)。預(yù)計(jì)到2025年底，西安甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目總存量將達(dá)到317.5萬平方米。

　　此外，在零售商業(yè)方面，2022-2025年期間，西安預(yù)計(jì)迎來約207.8萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中九成以上將于非核心區(qū)域呈現(xiàn)，人口的導(dǎo)入和基建的完善將有效帶動(dòng)周邊區(qū)域零售商業(yè)的發(fā)展。核心商圈內(nèi)的百盛DCC和合生匯等項(xiàng)目重新調(diào)改、創(chuàng)新升級(jí)，將陸續(xù)在今年重新開業(yè)。同時(shí)，文旅結(jié)合展現(xiàn)西安歷史文化的西安太古里項(xiàng)目正式啟動(dòng)，建成后將為西安零售商業(yè)發(fā)展注入更多活力。(西安報(bào)業(yè)全媒體記者 楊明 實(shí)習(xí)生 王文源)