近日，隨著山東菏澤、重慶、江西贛州、河南駐馬店、廣東佛山等城市房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)松動，一時間，房貸松動成為行業(yè)熱議的話題。

　　華商報記者走訪了解到，反觀西安的信貸政策，尚未出現(xiàn)首付比例及貸款利率的下調(diào)，首套房貸最低利率為5.7%，二套最低利率5.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安目前處于回歸理性狀態(tài)，如果市場進(jìn)一步冷卻，應(yīng)該會有扶持政策和信貸支持出臺。

全國：多地房地產(chǎn)信貸松動首付最低兩成

　　2月14日起，山東菏澤多家銀行將首套房貸款首付比例由30%下調(diào)至20%，目前菏澤大部分樓盤可按照20%首付比例進(jìn)行操作。同時，首套房貸款利率也由去年末的5.95%下調(diào)至5.6%，二套房貸款利率由去年末的6.14%下調(diào)至5.95%。

　　這一調(diào)整，在全國引起了廣泛關(guān)注，且形成帶動作用。據(jù)了解，菏澤之后，重慶、江西贛州、河南駐馬店等城市下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例。廣東佛山非限購區(qū)域的部分樓盤首付比例也出現(xiàn)了最低降至兩成的情況。

　　此外，2月21日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等六家銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率由LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。還有資料顯示，蘇州地區(qū)首套房貸款利率已最低降為4.8%。南京地區(qū)部分銀行也于近期將首套房貸利率下調(diào)至6%以下，最低可至5.7%。

　　貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月有所回落。

西安：首套房貸最低利率5.7%放款周期20天到一個月

　　華商報記者從西安市場了解到，高漲的置業(yè)熱情之下，西安房地產(chǎn)信貸政策尚未出現(xiàn)松動和變化。

　　記者從港務(wù)區(qū)一在售樓盤了解到，最近項(xiàng)目即將加推四棟高層和小高層產(chǎn)品，面積區(qū)間105-143平方米。目前售樓部執(zhí)行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%;二套最低首付5成，貸款利率6.05%。這個政策已經(jīng)執(zhí)行了大半年，目前沒接到有變化的通知。

　　日前剛剛結(jié)束選房的“千人搖”樓盤華潤悅璽的置業(yè)顧問介紹說，目前售樓部執(zhí)行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%。二套首付比例與之前保持一致，即名下有房無貸，144平方米及以下首付最低4成，144平方米以上首付最低5成;名下有房有貸，最低首付6成，而二套貸款利率已達(dá)6.0%。

　　同時，記者也從各銀行信貸部門了解到，各銀行對于首套首付比例起步是3成，貸款利率5.7%-5.85%不等，二套首付最低4成，貸款利率5.9%-6.1%之間。目前銀行額度都比較充裕，審批放款比較正常，一般20天到一個月內(nèi)可以放款。(各銀行貸款政策詳見右側(cè)表格)

分析：金融端現(xiàn)“因城放水”西安可能會試探性跟進(jìn)

　　西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健表示，相比全國其他城市，西安樓市只是在回歸理性的過程中，并未出現(xiàn)過冷的現(xiàn)象。許多項(xiàng)目依然需要搖號，樓市逐漸呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。在全國性的救市政策和信貸支持大環(huán)境影響下，西安的政策環(huán)境或者信貸預(yù)計(jì)會有所改善，但短期內(nèi)不會有太大改變。目前西安樓市的主調(diào)依然是維穩(wěn)，如果市場進(jìn)一步冷卻，應(yīng)該會有扶持政策和信貸支持出臺。

　　金融從業(yè)者周文豪分析，全國多城房地產(chǎn)信貸放松的大環(huán)境，對西安市場有一些傳導(dǎo)作用。結(jié)合西安整體盤面的走量，實(shí)際市場溫度還可以，將來可能會試探性地跟進(jìn)，比如，首套利率下調(diào)，二套首付降低等，但不會有政策大張旗鼓跟進(jìn)。

　　資深業(yè)內(nèi)人士沈瑋表示，隨著兩次降息、一次降準(zhǔn)，市場的資金面迅速好轉(zhuǎn)，前期“兜里無銀”的銀行如今口袋飽飽，商業(yè)個貸又活躍了起來。一月最新的M2(流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款)達(dá)到了9.8%，即將破十，說明現(xiàn)在的市場并不缺錢，有足夠的空間去給購房者辦理房貸。如今又有菏澤等城市開始降低首付，這說明與樓市長期共存的限貸政策出現(xiàn)了松動，政策端有“因城施策”，金融端則出現(xiàn)了“因城放水”的局面。城市基本面差的，或?qū)⒛S適度松綁樓市去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長;典型一二線城市還是要忌憚“房住不炒”，只有借著人才引進(jìn)、利率降低、限購開窗口等才能刺激需求。(記者 杜蒙 狄芳)