今年以來,全國土地市場(chǎng)降溫。數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國土地供應(yīng)面積、成交面積和土地出讓金規(guī)模都出現(xiàn)下降。
全國300城土地市場(chǎng)量減價(jià)升
今年前三季度,全國各城市土地供應(yīng)、成交減少,反映在土地出讓金方面,總額不及去年。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年1-9月,全國300個(gè)城市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積166658.15萬㎡,同比下降8.85%;成交規(guī)劃建筑面積135692.01萬㎡,同比下降15.9%。各類用地出讓金達(dá)40164.98億元,同比下降4.75%。
尤其是在9月這一樓市傳統(tǒng)旺季,全國300個(gè)城市雖然推出各類用地規(guī)劃建筑面積22358.66萬㎡,同比增長0.21%,但成交面積僅14647.49萬㎡,同比下降32.31%。土地出讓金5311.52億元,同比下降3.58%。
顯然土地出讓金規(guī)模跌幅要小于土地成交量,這源于土地單價(jià)仍處在高位。今年1-9月,全國300城成交樓面均價(jià)為2959元/㎡,同比上漲13.25%;其中9月份成交樓面均價(jià)為3626元/㎡,同比上漲42.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,作為房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)條件,土地的價(jià)值很難被顛覆,但受各地第二次土拍新政影響、銷售景氣度下降,加上一些規(guī)模房企的收縮意愿,土地市場(chǎng)熱度明顯降溫,溢價(jià)率也已處在下降通道。
6個(gè)城市宅地收入超過千億
土地市場(chǎng)整體降溫之下,各大城市的土拍熱度也不及去年。
一直以來,住宅用地是土地出讓的“大頭”,今年前三季度,全國住宅用地出讓金排名前二十的城市里,只有6個(gè)城市出讓總額超過1000億元,去年同期有11個(gè)。
上海仍然是住宅用地出讓金最多的城市,今年前三季度為1722.77億元。但是,相比去年同期的接近2000億元明顯減少。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年1-9月,西安住宅用地出讓金506.66億元,宅地出讓金收入規(guī)模排在各城市第20位。去年1-9月,西安土地出讓金827.7億元。由于住宅用地在土地出讓里占較大比例,今年前三季度,西安住宅用地出讓金規(guī)模不及去年同期。
“3·30”新政后,西安明確要求“每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設(shè)用地公開出讓”。5月底,西安土地招牌掛市場(chǎng)迎來首批集中供地,住宅用地共計(jì)20宗。隨后,到了9月初,西安公布了第二批集中供地,涉及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、港務(wù)、鄠邑、閻良等區(qū)域,共45宗地。不過,從集中供地房企參與度看,各宗地冷熱不一。
房地產(chǎn)行業(yè)基本面見底?
實(shí)際上,在已完成第二次集中供地的全國多個(gè)城市里,撤拍、流拍地塊增多。
據(jù)國信證券跟蹤的14個(gè)城市里,撤拍地塊共106塊,流拍地塊共70塊,合計(jì)占擬出讓地塊總數(shù)30%。對(duì)此,國信證券認(rèn)為,土拍新政疊加行業(yè)景氣下行之后,開發(fā)商拿地利潤率正在逐漸見底。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)從2016年至2018年景氣高點(diǎn)積累下來的信用風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)前已接近暴露期尾聲,行業(yè)信用面臨邊際修復(fù)。
由于土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切,有分析認(rèn)為,從過往來看,如果土地市場(chǎng)持續(xù)、大幅冷卻,那么地方調(diào)控微調(diào)以促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展的舉措似已不遠(yuǎn)。實(shí)際上,土地作為相對(duì)稀缺資源,并不會(huì)沒人要。今年土地市場(chǎng)遇冷并不是開發(fā)商不想拿地,而是在信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變后,開發(fā)商資金緊張了,拿地策略也更加謹(jǐn)慎了。假如資金渠道暢通,該出讓的地仍可以賣掉。 (記者 李程)
編輯: 陳戍
以上文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本網(wǎng)只是轉(zhuǎn)載,如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)、稿酬問題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們。電話:029-63903870