“很驚喜，很安心。為‘交房即交證’點(diǎn)贊!”今年7月，在龍湖天鉅項(xiàng)目交房現(xiàn)場，購房者同時(shí)拿到鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證書后感慨道。隨著西安市“交房即交證”進(jìn)入加快推進(jìn)新階段，越來越多的購房者享受到了改革的紅利。

　　“交房即交證”是指通過驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在向購房者交付房屋使用權(quán)時(shí)，同步交付代表房屋所有權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書。“這一改革徹底解決了購房群眾的‘心病’。在切實(shí)保障購房者合法權(quán)益的同時(shí)，又促使企業(yè)依法依規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，推動了房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。”西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　因新建商品房項(xiàng)目建設(shè)周期較長，購房者從簽訂購房合同到項(xiàng)目竣工交房需要漫長的等待，交房后還會因項(xiàng)目抵押、開發(fā)商不配合等問題遲遲拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的不同步給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等方面造成了很大困擾。

　　2020年以來，我市在充分調(diào)研各地市“交房即交證”工作的基礎(chǔ)上，在商品房預(yù)售買賣合同簽訂環(huán)節(jié)，將“交房即交證”作為約定條款，由開發(fā)企業(yè)和購房者在簽訂合同的時(shí)候進(jìn)行選擇確認(rèn)，倒逼督促開發(fā)企業(yè)積極履行主體責(zé)任，引導(dǎo)購房人按時(shí)按要求提供相應(yīng)辦證材料，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)為購房者一并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　此后，西安市“交房即交證”工作最先以市級開發(fā)區(qū)為試點(diǎn)，由浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)主動對接本區(qū)域房企，率先試行“交房即交證”改革，先行出臺各區(qū)的“交房即交證”改革試行方案，確保企業(yè)在交房時(shí)即可辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，并交付給購房者;同時(shí)將“交房即交證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，用法律保障住權(quán)產(chǎn)權(quán)同步到位，贏得了開發(fā)企業(yè)及購房人的一致好評。

　　以“交房即交證”改革為抓手，圍繞開發(fā)企業(yè)新建商品房不動產(chǎn)登記辦理全生命周期工作，西安市還整合驗(yàn)收、房產(chǎn)測繪后期流程，將資源規(guī)劃、住建、稅務(wù)等部門的測繪成果備案、權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)首次登記、稅費(fèi)繳納整合為“交房一件事”，利用線上線下多渠道手段，將企業(yè)群眾“多頭跑”，變?yōu)?ldquo;一次事”。

　　同時(shí)，西安市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)還提高登記效率，拓展辦理渠道。大力推進(jìn)不動產(chǎn)網(wǎng)辦系統(tǒng)，使開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過不動產(chǎn)企業(yè)端、“i西安”App網(wǎng)上申請不動產(chǎn)登記，并推送電子證照，實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾“零跑路”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，西安市已有17個(gè)樓盤項(xiàng)目完成“交房即交證”，共計(jì)4200余戶業(yè)務(wù)在交房環(huán)節(jié)就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書。下一步，西安市自然資源和規(guī)劃局將對全市所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查，統(tǒng)一登記造冊，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌安排，對符合“交房即交證”工作要求的項(xiàng)目，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)納入“交房即交證”范圍，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人民群眾安居樂業(yè)。 首席記者龔偉芳 實(shí)習(xí)生茹夢菲