6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)，有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量與4月份持平。西安新房環(huán)比上漲0.5%，二手房環(huán)比上漲1%。

7個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過1%，重慶繼續(xù)領(lǐng)漲

　　“一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升”——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在解讀5月份房?jī)r(jià)變動(dòng)時(shí)提到。據(jù)測(cè)算，當(dāng)月4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳的漲幅分別為0.3%、0.4%、1,6%和0.6%。

　　不過，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅正在回落。北京、上海和廣州的二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　整體來看，5月份一共有7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅，超過1%，除了廣州是一線城市外，其余均為二三線城市。重慶新房環(huán)比上漲1.9%，漲幅領(lǐng)跑70城。其他漲幅超過1%的城市還有：大連、濟(jì)南、銀川、揚(yáng)州和濟(jì)寧。

　　4月份重慶新房環(huán)比上漲1.%，就領(lǐng)跑70城。4月底重慶進(jìn)行了首輪集中供地，成交樓面均價(jià)0.91萬元/㎡，平均溢價(jià)率達(dá)42.99%。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，重慶2020年房屋均價(jià)約1.29萬元/㎡，與最新樓面均價(jià)差額不到4000元。地價(jià)上漲之下，當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)火熱。

　　此外，5月份房?jī)r(jià)下降的城市是蚌埠、安慶、常德、南充和大理。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，未來幾年抗通脹的硬通貨之一是人口流入的都市圈和城市群的房子。

前5月全國(guó)房?jī)r(jià)10817元/㎡，同比上漲12.6%

　　統(tǒng)計(jì)局6月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積66383萬㎡，商品房銷售額70534億元。據(jù)此計(jì)算，全國(guó)商品房成交均價(jià)10625元/㎡，同比上漲11.8%。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，其中住宅成交均價(jià)10817元/㎡，同比上漲12.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比小幅上漲1.9%;辦公樓成交均價(jià)同比上漲13.1%。

　　分區(qū)域看，今年前5月，東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高達(dá)13.5%，中部地區(qū)和西部地區(qū)分別上漲9.9%和4.9%，東北地區(qū)則與去年同期持平。

　　易居方面認(rèn)為，今年前5月商品住宅價(jià)格同比漲幅較大，主要是由成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致，即：一線城市房地產(chǎn)交易比重上升對(duì)于房?jī)r(jià)的推漲。易居監(jiān)測(cè)的40城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1-5月，一線城市成交同比增長(zhǎng)翻倍，明顯高于二三四線城市。后續(xù)隨著一線城市成交增速回落，二三線城市成交比重提升，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)收窄。

　　今年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積和金額均為歷史新高。中國(guó)指數(shù)研究院指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度加大，預(yù)計(jì)購(gòu)房者置業(yè)情緒將繼續(xù)回歸，全國(guó)樓市銷售規(guī)模增速將放緩，但各地樓市的分化將會(huì)加劇。

西安新房漲幅收窄，二手房漲幅擴(kuò)大

　　今年4月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，相比4月份的0.6%的漲幅回落。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份西安有24個(gè)項(xiàng)目超過4000套房源進(jìn)行意向登記，各項(xiàng)目冷熱不均。其中，有14個(gè)樓盤需要搖號(hào)，其中4個(gè)項(xiàng)目登記超過千組，2個(gè)登記超過萬組。此外，還有10個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目轉(zhuǎn)入平銷。當(dāng)月，均價(jià)在1.6萬元/㎡以內(nèi)的項(xiàng)目與單價(jià)超過2萬元的項(xiàng)目，數(shù)量基本持平。相對(duì)來說，改善類項(xiàng)目增多，產(chǎn)品面積較大，改善置業(yè)者的選擇要更多一些。

　　今年3月底，西安出臺(tái)樓市新政，打擊炒房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成遏制。自去年12月以來，西安已兩次加碼樓市調(diào)控。

　　在新房?jī)r(jià)格漲幅回落的同時(shí)，西安二手房?jī)r(jià)格漲幅相對(duì)突顯。5月份，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，相比4月份的0.8%提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。就房源掛牌價(jià)來看，一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格仍明顯超過超過新房、進(jìn)而形成價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

　　一位觀察人士稱，二手房的監(jiān)管正在成為不少城市的焦點(diǎn)。以前期房?jī)r(jià)漲幅較明顯的深圳為例，在連續(xù)加碼二手房管控后，5月份出現(xiàn)了連漲兩年后首次下降。從后續(xù)走勢(shì)來看，預(yù)計(jì)其他城市的二手房和新房也將會(huì)有趨同表現(xiàn)。(記者 李程)