根據(jù)《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)要求，我市不斷加大對商品房違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為。現(xiàn)西安市住建局公布四起商品房違法違規(guī)銷售典型案例，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　案例一

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》，收取群眾購房款或發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　陜西東城新一家置業(yè)有限公司(下簡稱東城新一家公司)開發(fā)建設(shè)的“東城新一家”項(xiàng)目4期，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，于2018-2019年期間收取群眾購房款。灞橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向東城新一家公司下發(fā)了《責(zé)令整改通知書》，并將依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定對其違法違規(guī)行為依法嚴(yán)肅查處。同時，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，灞橋區(qū)住建局對東城新一家公司的違法違規(guī)行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。

　　案例二

　　違反誠實(shí)信用原則，將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人。

　　2019-2020年期間，陜西方舟置業(yè)有限公司(下簡稱方舟置業(yè))在“方舟國際”商品房項(xiàng)目銷售過程中，將已網(wǎng)簽的房屋再次出售，該行為對我市房地產(chǎn)市場造成了不良影響。高新區(qū)交通和住房建設(shè)局向方舟置業(yè)下發(fā)《責(zé)令整改通知書》，并將依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定對其違法違規(guī)行為依法嚴(yán)肅查處。同時，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，高新區(qū)交住建局對方舟置業(yè)的違法違規(guī)行為記10分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預(yù)售許可。

　　案例三

　　在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”等違法違規(guī)行為。

　　陜西恒志置業(yè)有限公司(下簡稱恒志公司)在“祭臺村城中村改造項(xiàng)目DK-6-1(恒志云都)”商品房項(xiàng)目銷售過程中，將所售房屋與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)，該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》(市房發(fā)〔2018〕88號)第一條規(guī)定。按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，碑林區(qū)住房和城市建設(shè)局向恒志公司下發(fā)了《責(zé)令整改通知書》，并對其違法違規(guī)行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。

　　案例四

　　未進(jìn)行征信審查，收取購房人預(yù)訂款。

　　西安煜坤房地產(chǎn)有限公司(下簡稱：煜坤公司)在“藍(lán)光長島國際社區(qū)”商品房項(xiàng)目銷售過程中，未對購房人進(jìn)行征信審查，收取房屋預(yù)訂款，該行為違反了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問題的通知》(市房發(fā)〔2017〕60號)第(十四)條第3項(xiàng)規(guī)定。臨潼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局約談了煜坤公司，責(zé)令其立即整改，并按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，對煜坤公司的違規(guī)行為記1分。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2020年12月16日