華商網(wǎng)訊房?jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)人買房都會(huì)首選利率較低的公積金貸款。4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布了資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知，貸款政策有所調(diào)整，那么調(diào)整后有什么變化?

　　政策一：暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金;

　　變化解讀：目前，在異地購(gòu)房也可以提取自己在西安繳存的公積金余額;5月13日起在異地購(gòu)房不能提取在西安繳存的公積金余額。

　　政策二：貸款總額度下調(diào)

　　借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬(wàn)元的按以下公式計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)(累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2;累計(jì)繳存時(shí)間<36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1)

　　借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬(wàn)的：

　　(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;

　　(2)5000元≤賬戶余額合計(jì)<1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元;

　　(3)1萬(wàn)元≤賬戶余額合計(jì)<2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算。

　　變化解讀：目前的公積金貸款額度是賬戶余額的18倍再乘以繳存時(shí)間系數(shù)。5月13日起，貸款總額為賬戶余額的15倍再乘以繳存時(shí)間系數(shù)。變化是可貸款總額降低。

　　如果某人及配偶公積金繳存三年以上且賬戶余額為3萬(wàn)元，目前可貸款總額為64.8萬(wàn)元，但5月13日起可貸款總額為54萬(wàn)元，可貸款額度減少了10.8萬(wàn)元。

　　如果某人及配偶公積金賬戶余額在5000元以內(nèi)，目前最多可貸25萬(wàn)元，5月13日起最多可貸20萬(wàn)元。

　　如果某人及配偶公積金賬戶余額≥5000元但不足1萬(wàn)元，目前可貸額度最高30萬(wàn)元，5月13日起可貸額度最高25萬(wàn)元。

　　如果某人及配偶公積金賬戶余額≥10000元但是不足兩萬(wàn)元，目前可貸最高額度為35萬(wàn)元，5月13日起最高可貸額度為30萬(wàn)元。

　　也就是說(shuō)，新政策下，當(dāng)公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元時(shí)，可貸最高額度均減少了5萬(wàn)元。

　　政策三：公積金首付比例增加

　　繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

　　變化解讀：提高了首付比例。目前，公積金貸款購(gòu)買首套房的首付最少為25%。5月13日以后，用公積金貸款購(gòu)房首套房的首付比例提高到最少為35%，總房?jī)r(jià)如果是100萬(wàn)元，5月13日以前買房首付款最少為25萬(wàn)元，5月13日起首付款至少需要35萬(wàn)元。另外，當(dāng)房子面積>144㎡時(shí)，首付款比例不低于40%。

　　西安住房公積金管理中心發(fā)布的《啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知》里沒(méi)有說(shuō)明賬戶余額等于2萬(wàn)如何計(jì)算貸款額度，不過(guò)記者查閱了4月16日西安住房公積金管理中心發(fā)布的《西安住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》中提出賬戶余額等于2萬(wàn)按照貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(15倍)×繳存時(shí)間系數(shù)計(jì)算。

　　具體通知如下：

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于印發(fā)<全省住建系統(tǒng)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)工作方案>和<全省住建系統(tǒng)重大風(fēng)險(xiǎn)防范化解預(yù)案>的通知》要求，結(jié)合中心《資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》和我市住房公積金使用實(shí)際，從2019年5月13日起，實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、一級(jí)響應(yīng)具體措施

　　1、暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金;

　　2、公積金貸款額度計(jì)算

　　借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬(wàn)元的按以下公式計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)(累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2;累計(jì)繳存時(shí)間<36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1)

　　借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬(wàn)的：

　　(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;

　　(2)5000元≤賬戶余額合計(jì)<1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元;

　　(3)1萬(wàn)元≤賬戶余額合計(jì)<2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算。

　　3、公積金貸款首付比例

　　繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%;對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

　　二、簡(jiǎn)化省直、長(zhǎng)慶油田分中心繳存職工貸款手續(xù)

　　提高辦理效率,取消中間環(huán)節(jié)、減少貸款資料，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。借款人為省直、長(zhǎng)慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。

　　三、嚴(yán)格落實(shí)貸款資格審查

　　嚴(yán)格公積金貸款審批制度，加強(qiáng)貸款申請(qǐng)人資格審查，借款人須在申請(qǐng)貸款前12個(gè)月按時(shí)連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運(yùn)行。

　　本通知于2019年5月13日起實(shí)施，已受理的個(gè)人住房公積金貸款按原政策進(jìn)行審批，以貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。