原標(biāo)題：仍有小區(qū)收取公攤耗能費(fèi)

　　一市民近日交納的物業(yè)管理費(fèi)仍被收取了公攤電費(fèi)

　　今年9月1日起，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式施行，《辦法》中制定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并明確公攤耗能費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目將徹底取消。

　　目前，《辦法》實(shí)施已一個(gè)多月，記者近日走訪市內(nèi)多家小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主期待新規(guī)能夠有效執(zhí)行，但也有業(yè)主擔(dān)心多項(xiàng)收費(fèi)取消后物業(yè)費(fèi)會(huì)上漲。多數(shù)物業(yè)公司表示，新規(guī)可能會(huì)影響收入，新的收費(fèi)細(xì)則還未出臺(tái)，因此并未執(zhí)行新規(guī)，仍按照原有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向業(yè)主收取公共區(qū)域水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用。

　　業(yè)主

　　多項(xiàng)公攤耗能費(fèi)依舊得交納

　　對(duì)物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，家住浐灞生態(tài)區(qū)的魏先生表示，自己剛在小區(qū)物業(yè)公司收費(fèi)處交納了2019年度第四季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司提供的收費(fèi)專用收據(jù)上顯示，他除了要交納住宅物管費(fèi)以外，還需交納公攤電費(fèi)每月20多元等公攤費(fèi)用。對(duì)于這些費(fèi)用，魏先生有些疑惑，他說(shuō)：“今年相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，其中明確規(guī)定從今年9月1日起取消公攤耗能費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主不用再向物業(yè)公司交納這些費(fèi)用，為什么我居住的小區(qū)物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)行新規(guī)?”

　　采訪中，不少業(yè)主表示自己所居住的小區(qū)物業(yè)公司并未執(zhí)行新規(guī)，家住雁塔區(qū)的李女士說(shuō)，公攤水費(fèi)、電費(fèi)等公攤耗能費(fèi)用一直以來(lái)都是小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)時(shí)必須交納的項(xiàng)目，《辦法》實(shí)施后，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)依然參照原先的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。和大多數(shù)業(yè)主一樣，李女士認(rèn)為，新出臺(tái)的《辦法》中取消公攤耗能費(fèi)用，對(duì)業(yè)主是一大利好，希望小區(qū)物業(yè)公司能夠執(zhí)行，讓業(yè)主都能夠明明白白消費(fèi)。

　　但是也有不少業(yè)主表示，《辦法》雖然規(guī)定電梯、景觀等公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用，以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用將納入物業(yè)服務(wù)成本，不再由物業(yè)公司單獨(dú)收取，但是物業(yè)公司因此減少的收入，可能會(huì)通過(guò)其他的渠道或者名目向業(yè)主索取。“今后物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)管理費(fèi)，這樣對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)并非真正獲得了實(shí)惠。”一位業(yè)主說(shuō)出了自己的擔(dān)憂。

　　物業(yè)公司

　　不知該如何執(zhí)行新規(guī)

　　對(duì)于業(yè)主們反映的情況，記者走訪了市內(nèi)多家物業(yè)公司。多數(shù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，《辦法》出臺(tái)后，他們不知道如何執(zhí)行，如果取消各項(xiàng)公攤耗能費(fèi)用，物業(yè)公司的收入會(huì)減少，甚至收到的所有費(fèi)用還不夠物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)的成本，長(zhǎng)期以來(lái)，只怕會(huì)影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　記者在城東一家小區(qū)的物業(yè)管理處了解到，目前小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收取依然按照原先的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)此，物業(yè)管理處的一位工作人員表示，雖然《辦法》已經(jīng)正式實(shí)施，但是物業(yè)公司還未接到上級(jí)部門(mén)的指示，也沒(méi)有制定出新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以在今年第四季度的物業(yè)管理費(fèi)收取過(guò)程中，業(yè)主仍需交納公攤電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　王先生是一家擁有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，他說(shuō)，目前參照的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了很多年，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到現(xiàn)在有些偏低，由于物業(yè)管理企業(yè)成本上漲，物業(yè)公司入不敷出，人員流失嚴(yán)重。他認(rèn)為，新規(guī)對(duì)以往收費(fèi)行為不規(guī)范，小區(qū)車位權(quán)屬、共用設(shè)施設(shè)備以及公共收益不明晰等問(wèn)題都作出了明確規(guī)定，使得物業(yè)收費(fèi)有依據(jù)，業(yè)主交費(fèi)明明白白。但是，取消公攤耗能費(fèi)用后，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)該執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，如何調(diào)整沒(méi)有明確的細(xì)則，因此，目前多數(shù)物業(yè)公司對(duì)于是否執(zhí)行新規(guī)還都在觀望中。如果相關(guān)收費(fèi)細(xì)則不出臺(tái)的話，不排除一些物業(yè)公司會(huì)采取上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)的辦法來(lái)為自身賺取利潤(rùn)，如此一來(lái)，一些物業(yè)公司和業(yè)主之間可能會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生摩擦。

　　相關(guān)部門(mén)

　　新的物業(yè)收費(fèi)細(xì)則還在核算

　　據(jù)悉，根據(jù)《辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用，以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取相關(guān)費(fèi)用?！掇k法》明確要求，堅(jiān)決取消物業(yè)公司強(qiáng)制向業(yè)主收取的公攤耗能費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等不合理的自定收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。

　　針對(duì)目前一些小區(qū)未按照《辦法》執(zhí)行，以及業(yè)主對(duì)于今后物業(yè)費(fèi)是否會(huì)上漲的疑問(wèn)，記者咨詢了下發(fā)該《辦法》的陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)，工作人員表示，目前《辦法》雖然已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，但是各市的價(jià)格主管部門(mén)還未根據(jù)《辦法》的要求核算出物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本并制定出相應(yīng)的收費(fèi)細(xì)則，至于今后物業(yè)管理費(fèi)是升是降，目前還無(wú)法確定。因此，現(xiàn)在多數(shù)物業(yè)公司仍在沿用以往的管理辦法，執(zhí)行原先的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單獨(dú)收取水電公攤費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。等到各市的收費(fèi)細(xì)則出臺(tái)后，各物業(yè)公司必須按照這一細(xì)則執(zhí)行，到時(shí)物業(yè)收費(fèi)將實(shí)現(xiàn)“一價(jià)清”，業(yè)主只需交納物業(yè)管理費(fèi)一項(xiàng)費(fèi)用，不再需要分別交納各項(xiàng)費(fèi)用。

　　文/圖 首席記者 龔偉芳