昨日，華商報記者獲悉，胡潤研究院發(fā)布《胡潤2019上半年全球房價指數(shù)》及《胡潤2019上半年境外置業(yè)投資回報指數(shù)》顯示，西安房價漲幅領(lǐng)跑，過去一年漲幅達19.3%，過去三年累計漲幅超過45%;過去三年房價累計漲幅高的中國城市還包括長沙，三年累計漲幅接近40%，其次是重慶和南寧，都在30%左右。

　　西安過去一年漲幅達19.3%

　　僅次于匈牙利布達佩斯

　　報告顯示，匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%;房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達19.3%;排在第三位的是中國城市大理，過去一年房價漲幅達18.4%;另兩個中國城市?？诤秃艉秃铺夭⒘械谒?，漲幅達17.9%。

　　前50名城市共來自15個國家，其中中國最多，有28個城市進入前50，比去年同期增加17個;其次是德國6個，比去年同期增加2個;美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。

　　美國今年有3個城市上榜，比去年同期減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。歐洲區(qū)，匈牙利布達佩斯房價表現(xiàn)搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅為11.5%，比去年同期上升32個名次，位列第14。東南亞地區(qū)，菲律賓馬尼拉的房價漲幅為6.4%，位列榜單第45位。

　　中國一線城市中僅廣州進入全球房價漲幅前50，過去一年漲了7%，北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為2%、0.5%和0.2%;大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱和濟南房價漲幅位列全球前十;大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春和重慶房價漲幅位列全球前20。

　　布達佩斯成為境外置業(yè)投資回報最高的城市

　　所謂“境外置業(yè)投資回報指數(shù)”，是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房價年漲幅、租金回報率和當?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和。“胡潤境外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當?shù)氐姆績r年漲幅、租金回報率和當?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如，匈牙利布達佩斯房價年漲幅22.9%，租金回報率3.2%，匯率上漲3.0%，三項相加得投資回報率為29.2%。

　　報告顯示，匈牙利布達佩斯成為境外置業(yè)投資回報最高的城市;其次是泰國普吉島，排名第三是泰國的曼谷。

　　過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。境外置業(yè)投資回報率最高的前50名城市中，有2個回報率超過20%，第50名回報率9.5%。

　　過去三年境外置業(yè)累計投資回報最高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅圖，三年都漲了50%。

　　高凈值人群在投什么?

　　買房和境外投資成為首選

　　據(jù)《中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，地產(chǎn)仍然是高凈值人群最主要的個人未來投資方向，42%的受訪者認為未來兩年的地產(chǎn)價格會穩(wěn)健增長。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選;除此之外，還有10%受訪者表示未來或會增加對于商鋪的投資。境外投資仍然是高凈值人群第二青睞的未來投資方向。

　　高凈值人群境外置業(yè)的目的主要體現(xiàn)在三個方面：“自住型置業(yè)”、“投資性置業(yè)”和“度假型置業(yè)”。近一半的人群考慮的置業(yè)區(qū)域位于市中心或華人區(qū)，郊區(qū)或?qū)W區(qū)或者校區(qū)也獲得了30%以上的支持率。

　　就最受青睞的旅游目的地而言，日本穩(wěn)步上升，成為中國高凈值人群最青睞的國際旅游目的地。排名第二的法國相較去年上升一個名次。馬爾代夫下挫兩位，從去年第一位降至第三。國內(nèi)旅游方面，三亞連續(xù)第八年領(lǐng)跑“最青睞的國內(nèi)旅游目的地”。

　　而最受青睞的境外金融投資方式來說，不動產(chǎn)和外匯存款是高凈值人群未來三年最主要的境外金融投資方式。 華商報記者 李王艷