在昨日的發(fā)布會上，西安市住建局副局長陳曉軍介紹了今年以來我市房地產(chǎn)市場相關(guān)情況。據(jù)悉，今年以來，西安市深化住房制度改革，強化房地產(chǎn)調(diào)控，堅持問題導向，多措并舉，全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　開發(fā)投資增速放緩

　　住房價格漲幅收窄

　　今年1-7月份，全市市場運行主要呈現(xiàn)出四大特點。

　　開發(fā)投資增速放緩,新開工面積保持增長。今年以來，我市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1286.36億元，同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米，同比增長12.8%;其中住房1121.93萬平方米，同比增長12%。

　　商品房上市面積小幅下降。新批準商品房上市面積1295.77萬平方米，同比下降4.09%;其中住宅1011.42萬平方米，同比下降5.66%。

　　市場交易量小幅下降。商品房網(wǎng)簽銷售面積1578.34萬平方米，同比下降8.35%;其中住宅1305.58萬平方米，同比下降4.98%。二手房網(wǎng)簽交易面積410.02萬平方米，同比下降12.44%;其中住宅370.7萬平方米，同比下降14.52%。

　　住房價格漲幅收窄，總體趨于平穩(wěn)。1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)看，新建商品住房6月環(huán)比漲幅較上月下降0.3個百分點，7月份再次下降0.3個百分點;二手住房6月環(huán)比漲幅與上月持平，7月份下降0.5個百分點。

　　堅決遏制投機炒房

　　引導合理住房消費

　　據(jù)了解，我市商品房市場供應總量不足、市場過熱的局面有所改善，但供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理等方面的問題還需加快調(diào)整。針對當前存在的問題，我市將加快完善住房市場體系和保障體系，促供給、調(diào)結(jié)構(gòu)，堅決遏制投機炒房，多層次、多渠道滿足住房需求。

　　堅決遏制投機炒房，引導合理住房消費。6月20日，在落實好我市已出臺系列調(diào)控政策的基礎上，再次下發(fā)了《關(guān)于進一步加強住房市場調(diào)控管理的通知》，將臨潼區(qū)納入限購范圍，增加了新落戶居民家庭購房限制性條件，延長了非本市居民家庭購房的社保(或個稅)繳存年限。政策實施以來成效顯著，7月主城區(qū)購房登記人數(shù)環(huán)比下降42%，有力支持了本地剛需家庭的住房需求。

　　加大住房保障力度，大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執(zhí)行居住用地“兩個20%”原則，從土地供應、多主體供給、多渠道保障等供給側(cè)發(fā)力，加大公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的建設力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，經(jīng)濟適用房1596套;新增廉租房租賃補貼家庭7675戶;受理2900余名人才貨幣化補貼，累計發(fā)放人才安居補貼資金118.8萬元;落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設用地;開展了18個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的定價工作;落實商品住房項目配建公租房3560套。

　　加大住宅用地和住房供給，緩解供需矛盾。認真落實商品住房庫存與居住用地供應聯(lián)動的“五類”調(diào)控目標管理機制，加大居住用地供應總量，加快供地節(jié)奏。同時，加快商品住房價格公示和預售許可審批速度，積極推進商品住房上市，形成實際供給。

　　強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管，維護群眾合法權(quán)益。5月以來，市住建局、市市場監(jiān)管局、住房公積金中心、市稅務局、市公安局、人民銀行西安營管部、市金融工作局深入開展房地產(chǎn)市場亂象聯(lián)合整治工作，分批公布了商品房銷售違法違規(guī)典型案例15例和67家違規(guī)記分企業(yè)名單，大力整頓規(guī)范市場秩序。

　　持續(xù)規(guī)范市場秩序

　　推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

　　“從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運行指標看，預計后期商品住房供應量將有所回升，在各項調(diào)控政策及市場管控機制的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，我市房價將總體保持穩(wěn)定。”市住建局副局長陳曉軍介紹說。

　　據(jù)悉，我市將堅決落實房價調(diào)控主體責任，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，因城施策，精準調(diào)控，支持剛需住房家庭的購房需求，加大居住用地和住房供給，堅決遏制投機炒房，穩(wěn)定住房價格。

　　突出房地產(chǎn)改善民生的核心作用，嚴格落實居住用地“兩個20%”原則，盡快形成18個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的實際供給，加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障，確保年內(nèi)新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

　　啟動我市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃的研究編制工作。結(jié)合城市發(fā)展、人口增長等因素，明確年度住房建設和住宅用地供應計劃，統(tǒng)籌城市基礎設施和公共服務設施建設，科學指引住房建設和房地產(chǎn)開發(fā)。

　　加快推進辦證遺留問題的處理，有效提升住房二級市場可交易房源，搭建全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務平臺，支持住房租賃專營企業(yè)發(fā)展“長租公寓”服務，推動房地產(chǎn)一、二、三級市場聯(lián)動發(fā)展。

　　建立商品房建設全過程監(jiān)管制度，通過加強用地管理、強化工程規(guī)劃、統(tǒng)一測繪標準、嚴格預售管理等措施，防范項目風險，維護群眾合法權(quán)益。加強大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)管理中的應用，健全房地產(chǎn)各方市場主體的信用體系，持續(xù)整治規(guī)范市場秩序，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。