小梁出示的房屋甲醛測試報(bào)告 記者 張雷 攝

　　西安新聞網(wǎng)-西安晚報(bào)訊 (記者 張雷)又到一年畢業(yè)季，也是房屋租賃市場最火熱的時(shí)期，大學(xué)畢業(yè)生小梁近日通過中介公司租到了一間房子，可是檢測結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)了。小梁和中介公司協(xié)商解除合同，對方卻說甲醛超標(biāo)不是理由，非要退租系她單方違約，不退押金。

　　今年7月8日，剛剛大學(xué)畢業(yè)的小梁通過趕集網(wǎng)找到了一家房屋中介公司，她看中了這家中介公司推薦的位于長安區(qū)翰林北路的郭南馨苑小區(qū)一棟單元房。與對方聯(lián)系之后，中介公司的工作人員帶她去看了房子，在現(xiàn)場小梁發(fā)現(xiàn)，這是一套剛交付不久的三居室新房，還沒有添置家具，中介告訴她，考慮到學(xué)生的經(jīng)濟(jì)承受能力，允許她可以先租其中的一間，其余的房間由中介負(fù)責(zé)找人再出租。聽到這樣的消息，小梁很是高興，于是就當(dāng)場簽訂了租房合同，租金為每月950元，房租支付方式為付三押一。7月10日，小梁興高采烈地準(zhǔn)備搬家時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)她租的房屋內(nèi)有很大的異味。她找來一家檢測甲醛的公司，測試結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)。

　　昨天下午4時(shí)，記者來到長安區(qū)郭南馨苑小區(qū)，走進(jìn)小梁租的房間，的確能聞到一股很大的刺鼻氣味。小梁給記者出示了一家環(huán)境檢測公司的報(bào)告，報(bào)告顯示她所租房間的甲醛現(xiàn)場數(shù)據(jù)：0.34mg/m3，國家標(biāo)準(zhǔn)：0.10mg/m3。檢測結(jié)果：不合格。小梁說，有了這個(gè)甲醛超標(biāo)報(bào)告，她就以房屋存在不健康隱患要求中介公司退房退錢，可是對方說，整個(gè)小區(qū)都是新交付的，所以裝修的甲醛氣味普遍存在，這個(gè)不能作為退房的理由。對方明確表示，雙方已經(jīng)簽訂了合同，如果非要退租，就屬于她單方違約，一個(gè)月的房租押金950元是不退還的。

　　隨后，記者通過電話聯(lián)系了這家名為“西安市雁塔區(qū)如春公寓”中介公司負(fù)責(zé)人的電話，這名負(fù)責(zé)人說既然已經(jīng)簽訂合同就必須履行，至于小梁提出甲醛超標(biāo)無法入住，這個(gè)理由他不認(rèn)可，如果要退房解除合同，就是小梁違約在先，得扣除押金。

　　對此，陜西王炳森律師事務(wù)所律師何海明認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。“具體到本案中，中介公司提供的出租房屋甲醛超標(biāo)，已經(jīng)不具備房屋的居住、使用等基本條件，那么中介公司已經(jīng)構(gòu)成了違約行為，承租人有權(quán)要求解除合同，甚至還可以有權(quán)提出違約賠償。”何海明說。