南京一套雙學(xué)區(qū)房爆出“天價(jià)”
現(xiàn)場叫價(jià),13.2平方米“棚屋”飆價(jià)至200萬;業(yè)內(nèi)提醒恐無法入學(xué)
馬祚波
一套近40年前建的“棚屋”,面積只有13.2平方米,在南京市鼓樓雙學(xué)區(qū)的加持之下,能賣多少錢?昨天,記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號(hào)的學(xué)區(qū)房“刷屏”了,房主開價(jià)168萬元,竟被買房人加價(jià)到200萬元,單價(jià)超過15萬元/㎡,不過最終并沒有成交。
揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波
現(xiàn)場叫價(jià),168萬飆到200萬
昨天下午,南京房產(chǎn)界的微信朋友圈里流傳著這樣一套“神房”:瑯琊路小學(xué)+29中本部的雙學(xué)區(qū),學(xué)籍未占用,總價(jià)只要168萬元!
之所以被稱為“神房”,揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,是因?yàn)檫@套房源的面積只有13.2平方米,單價(jià)超12萬元/㎡。記者朋友圈里的不少中介人員紛紛轉(zhuǎn)發(fā)這條消息,有的還特地加上“秒殺”字樣,“總價(jià)這么低的雙學(xué)區(qū)房太難得了!”
然而,不少買房人在中介帶領(lǐng)下到達(dá)現(xiàn)場時(shí)卻發(fā)現(xiàn),這套“學(xué)區(qū)房”實(shí)在沒什么賣相。“中介說,房齡是1980年的,都快40年了,看房子得小心點(diǎn),別一不小心碰倒了”,一位看房人告訴記者,因?yàn)樽约宏P(guān)注學(xué)區(qū)房,看到相識(shí)的中介發(fā)布消息后,立刻趕了過來,不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破爛爛,簡直就像搭的棚子一樣,這房子怎么能住人啊?”
可即便如此,也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者,下午3點(diǎn)多的時(shí)候,價(jià)格在眾多買家的“哄抬”下,已經(jīng)漲到了188萬元;他臨走時(shí),房主開價(jià)198萬元;等他到了家,中介告訴他,房價(jià)已經(jīng)達(dá)到200萬元了。
門檻甚高!買家要全款付清
揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后電話聯(lián)系了掛牌該房源的德佑地產(chǎn)工作人員,一位姓陳的小伙子告訴記者,買家最好先比對(duì)自身?xiàng)l件,不是所有人都適合購買這套房產(chǎn)。“首先,房主要求全款一次性付清,不能貸款,因?yàn)檫@是套租賃房產(chǎn),不是普通的產(chǎn)權(quán)房”,他說,要想過戶,需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芩藢?shí)自己是否有資格,才能辦理過戶,否則,買了也是白搭。
能否入學(xué)?居住權(quán)恐怕不能
根據(jù)房主出示的相關(guān)資料,這是一套位于鼓樓區(qū)靈隱路22號(hào)的租賃房,房主持有一份《公有住房租賃合約》,上面寫明房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等級(jí)為“磚三”,層次為“平”,面積13.2平方米,月租金為3.3元/月/㎡,折合每月租金不到44元,年租金為523元。
只有租賃協(xié)議可以辦理過戶嗎?記者了解到,居住權(quán)過戶的門檻較高,與買方名下有無租賃房源、名下房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)。而更令人關(guān)心的是,買這樣的房子真的可以享受雙學(xué)區(qū)嗎?
權(quán)威人士表示,如只有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán),從目前來看是無法通過學(xué)校的入學(xué)審核的。該人士告訴記者,過去曾有過類似的案例,全家三代以內(nèi)的名下都沒有產(chǎn)權(quán)房,只有一套且惟一的公租房,同時(shí)全家人的戶口都在這套公租房里,那么小孩可以憑居住權(quán)入學(xué),而這樣的情況鳳毛麟角,屬于特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了,學(xué)校必須認(rèn)產(chǎn)權(quán)證、戶口本和常住地,沒有產(chǎn)權(quán)證無法入學(xué)。
即便買房人順利過戶,恐怕也很難如愿入學(xué)。業(yè)內(nèi)人士表示,目前學(xué)校審核流程相當(dāng)嚴(yán)格,買房人是否真實(shí)居住尤為關(guān)鍵,像這樣的“棚屋”,是無法通過學(xué)校家訪的,因此買家風(fēng)險(xiǎn)極大。
或許正是由于未來的不可預(yù)測,盡管現(xiàn)場叫價(jià)聲不斷,還是有很多看房人待了一會(huì)兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者,自己并不符合購房條件,即使符合的話,看到這樣的房子也不想買了?,F(xiàn)場還有人告訴記者,周邊類似的“棚屋”還有好幾家,他們也都很關(guān)注這套房子的銷路究竟如何,“賣得上價(jià)錢,我就掛牌提價(jià),賣得不好,我就暫時(shí)放一放了”,一位房主表示。
截至昨晚8點(diǎn),記者從多家中介處獲悉,這套房子報(bào)價(jià)至200萬元后并沒有成交,后續(xù)會(huì)如何發(fā)展,仍是個(gè)未知數(shù)。
南京學(xué)區(qū)房行情:
5月近半名校學(xué)區(qū)房漲價(jià)
365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示,2019年5月,南京30所名校學(xué)區(qū)房的均價(jià)為49504元/㎡,環(huán)比4月漲了7435元/㎡。環(huán)比2019年4月,30所名校學(xué)區(qū)房中有14所名校學(xué)區(qū)房房價(jià)上漲,漲幅最大的為長江路小學(xué),上漲近3成。
編輯: 孫璐瑩
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