盡管地下車(chē)庫(kù)還很空，但不買(mǎi)車(chē)位不能進(jìn)。而開(kāi)發(fā)商賣(mài)給業(yè)主的車(chē)位，協(xié)議約定最常見(jiàn)的字眼是“使用權(quán)”?；◣兹f(wàn)到幾十萬(wàn)元買(mǎi)使用權(quán)，業(yè)主們會(huì)放心嗎?

　　最近，小區(qū)停車(chē)問(wèn)題備受關(guān)注。華商報(bào)記者走訪西安市14個(gè)住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)有些小區(qū)因只賣(mài)不租、不提供臨時(shí)停車(chē)等原因使得業(yè)主遭遇停車(chē)難，造成了地下車(chē)庫(kù)空蕩蕩、小區(qū)附近“路難行”的鮮明對(duì)比。記者列舉10個(gè)小區(qū)的走訪情況。

　　一方面是資源閑置，一方面是業(yè)主停車(chē)難，有沒(méi)有解決辦法?

　　曲江·漢華城：業(yè)主稱(chēng)臨停價(jià)格調(diào)整后進(jìn)地下車(chē)庫(kù)較難

　　近日有業(yè)主反映，以前臨停價(jià)格是每小時(shí)2元不封頂，業(yè)主們還可以進(jìn)地下車(chē)庫(kù)。業(yè)主們嫌貴向物價(jià)部門(mén)反映后，臨停價(jià)格調(diào)整為每8小時(shí)5元，但之后很難進(jìn)小區(qū)，保安總說(shuō)車(chē)位滿了。

　　10月15日上午11時(shí)許，華商報(bào)記者到該小區(qū)走訪，發(fā)現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)為兩層，負(fù)一層空車(chē)位較多，負(fù)二層正在裝修。小區(qū)東邊的廣場(chǎng)、靠近西邊地下車(chē)庫(kù)出入口的北邊通道路邊停了不少車(chē)。

　　物業(yè)經(jīng)理王先生稱(chēng)，目前接了500個(gè)車(chē)位，賣(mài)了一部分。為解決沒(méi)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的停車(chē)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只給了50個(gè)車(chē)位，物業(yè)計(jì)劃將25個(gè)包月出租，25個(gè)用于臨停。但包月消息發(fā)布后，登記租車(chē)位的業(yè)主才20個(gè)。有些人覺(jué)得臨停價(jià)格劃算不愿包月，但臨停車(chē)位有限，所以會(huì)有些車(chē)輛進(jìn)不了地下車(chē)庫(kù)，準(zhǔn)備再向開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)一些車(chē)位。

　　車(chē)位產(chǎn)權(quán)情況：約定的是使用權(quán)。

　　曲江·華著中城：業(yè)主不買(mǎi)車(chē)位不能進(jìn)地下車(chē)庫(kù)

　　2016年1月，馬先生花17.2萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位。今年9月準(zhǔn)備收車(chē)位時(shí)卻被告知，他買(mǎi)的車(chē)位沒(méi)有了，更換需加3.8萬(wàn)。

　　10月23日，華商報(bào)記者來(lái)到曲江·華著中城。物業(yè)人員表示，業(yè)主不買(mǎi)車(chē)位不能進(jìn)地下車(chē)庫(kù)，物業(yè)不提供車(chē)位租賃服務(wù)，要租賃車(chē)位只能和已經(jīng)買(mǎi)了車(chē)位暫時(shí)不用的業(yè)主聯(lián)系。商業(yè)街可以臨停，價(jià)格是每小時(shí)2元不封頂。一位正在收車(chē)位的女業(yè)主說(shuō)，她是8月買(mǎi)的車(chē)位，花了21萬(wàn)，聽(tīng)說(shuō)租車(chē)位一個(gè)月場(chǎng)地租賃費(fèi)400元、管理費(fèi)150元，共550元。

　　馬先生稱(chēng)，他準(zhǔn)備通過(guò)訴訟解決此事。目前他進(jìn)入小區(qū)也只能按照臨停繳費(fèi)，每小時(shí)2元。車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，馬先生買(mǎi)的是與房屋使用年限相同的車(chē)位使用權(quán)。

　　車(chē)位產(chǎn)權(quán)情況：約定的是使用權(quán)。

　　米秦路紫郡觀瀾：以前只賣(mài)不租現(xiàn)在可租可臨停

　　10月23日上午，華商報(bào)記者在該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)看到，這里多是立體車(chē)位，也有平層車(chē)位，但為數(shù)不多。車(chē)庫(kù)里車(chē)很少，基本都停在平層車(chē)位或通道上。

　　據(jù)業(yè)主介紹，開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售的車(chē)位賣(mài)的是使用權(quán)。一個(gè)平層車(chē)位20萬(wàn)元，立體車(chē)位上層13萬(wàn)，下層15萬(wàn)。

　　物業(yè)人員介紹，以前地下停車(chē)位只賣(mài)不租，業(yè)主不愿意。后來(lái)協(xié)商決定租賃，一個(gè)月包括管理費(fèi)在內(nèi)350元。

　　開(kāi)發(fā)商一位負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)配建車(chē)位比例為為1：0.5。“地下車(chē)位的大證在我們這兒，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的是車(chē)位使用權(quán)”，15萬(wàn)元是平均價(jià)格，車(chē)位的價(jià)格是由市場(chǎng)因素決定的。所有立體車(chē)位不能辦證。平層車(chē)位已基本沒(méi)有，將來(lái)能不能辦產(chǎn)權(quán)，要看國(guó)家政策和房管局規(guī)定。至于租賃和臨停，“按天停也行，按月停也行，想長(zhǎng)期停也行。”臨停5小時(shí)以?xún)?nèi)每小時(shí)2元，10元封頂，24小時(shí)以?xún)?nèi)都是這個(gè)價(jià)格。

　　車(chē)位產(chǎn)權(quán)情況：約定的是使用權(quán)。