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  • 疫情期間無法租住押金能要回嗎?建議雙方盡量協(xié)商解決

    2020-03-05 08:57:57  來源:華商網(wǎng)  


    [摘要]賈女士家住西安雁塔區(qū),工作在碑林區(qū),2019年9月,賈女士在和平門附近租了一間房,每月450元,租金押一付三……...

      簽了一年租房合同

      因疫情防控想退租要回押金遭拒

      賈女士家住西安雁塔區(qū),工作在碑林區(qū),2019年9月,賈女士在和平門附近租了一間房,每月450元,租金押一付三,租期一年,第二次房租交到今年3月15日。賈女士說,元旦后她就回到雁塔區(qū)的家中居住,期間只到出租屋里拿過兩次東西,之后受疫情影響,小區(qū)實行封閉管理,她沒有住過出租屋。

      今年2月,賈女士就向房東表達了退租的意向。近日,她抽空將出租屋打掃干凈,并拍了視頻發(fā)給房東,表示想送還鑰匙,但房東一直不接電話。“昨天,房東回電話說讓下午過去把兩個月水電費交了,我跟父親過去后,房東說押金不能退。”賈女士說,雖然合同上的租期為1年,但合同也約定了如遇不可抗拒因素雙方免責(zé),現(xiàn)在剩下的房租她不要了,就想要回押金,但房東告訴她,要搬走就需要再找到一名新房客才能退還押金。

      3日上午,記者聯(lián)系到房東王女士。王女士稱,因賈女士違約,所以不退還押金。“我和她訂了一年期合同,現(xiàn)在她住了半年就要走,所以肯定是違約,違約就要扣押金。疫情是不是屬于不可抗力是由國家規(guī)定的,如果有相關(guān)規(guī)定,那就按規(guī)定辦。”

      >>律師:建議雙方盡量協(xié)商解決

      協(xié)商不成再走法律渠道

      那此次新冠肺炎疫情是否屬于不可抗力?租房押金能退嗎?

      陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為:所謂不可抗力,是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害(如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹),政府行為(如征收、征用),社會異常事件(如罷工、騷亂)。2020年2月10日,全國人大常委會法制工作委員會公開解答的疫情的相關(guān)法律問題中,指出此新型冠狀病毒感染的肺炎疫情屬于不可抗力因素。

      雖然此次疫情屬于不可抗力因素,但未必因不可抗力合同必然解除。當(dāng)事人一方以《合同法》第九十四條中“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同”而要求解除合同的,應(yīng)根據(jù)《合同法》規(guī)定,結(jié)合合同種類、性質(zhì)、預(yù)期利益、履行情況、疫情及疫情防控措施妨礙合同履行程度等,綜合判斷合同是否應(yīng)當(dāng)解除。

      本案中,賈女士雖然在2月份無法居住租賃房,但3月起各小區(qū)解封,可以居住,疫情即將過去,后期雙方具備繼續(xù)履行合同的條件。因此,賈女士要求解除合同,不能僅依據(jù)疫情的存在,還要綜合考慮疫情對雙方履行合同的影響大小,后期雙方合同是否還能繼續(xù)下去等。

      趙良善建議雙方盡量協(xié)商解決,如確實協(xié)商不成再起訴于法院,由法院根據(jù)具體案情公正裁判。押金的退還是建立在合同解除的基礎(chǔ)上,如果法院判決繼續(xù)履行合同,就不存在押金的退還。

      陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉也表示,此次疫情確實屬于不可抗力,但不可抗力出現(xiàn)并不必然導(dǎo)致合同自動解除。如果不可抗力對合同后續(xù)履行造成的影響不嚴(yán)重,疫情后合同可以繼續(xù)履行,雙方可以先協(xié)商解決現(xiàn)有分歧;如果不可抗力對合同后續(xù)履行沖擊嚴(yán)重,合同解除,法律上會遵從公平公正的原則,損失由雙方共同承擔(dān)。 華商報記者 蒲陽

    編輯: 孫璐瑩

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